今、中古マンションに投資しても良い？

質問

投資用中古マンションの購入(現金）を検討しています。(初心者です。
下記の条件なのですが、アドバイスお願いします。

価格　　　：６５０万円（築１７年半、総戸数７３軒）
　　　　　　１１階建　２階部分　３ＬＤＫ　駅まで徒歩８分

家賃　　　：７５，０００円／月

管理費　　：１３，４００円／月(現在、企業の社員に貸し出し中）
　　　　　　　　　　　　　　（何時まで借りてくれるかは不明。）

修繕積立費：８，１１０円／月
　　　　　（６年前に大規模修繕を行い、現在積立金残高２千万円）

固定資産税：約７５，０００円／年

(1)築１８年近くのマンションて古すぎますか？

(2)他に不動産屋さんに聞いておいたほうが良いとかありますか？

(3)空きが出たときは不動産屋さんが１か月分の家賃で探してくれると言うのですが、管理組合がうるさくて、水商売の方などは入居ＮＧだそうです。自分が住むのには良さそうですが、空室が長引くのでは？

(4)プロの方から見て、この物件、魅力ありますか？

宜しくお願いします。

回答No.1

k63366336 · ベストアンサー

目安ですが条件的には悪くありません。
後は個人的な判断です
手取りは税込みで５０万程度でしょうか？

リートという商品はご存じでしょうか？
私は今年２月に購入２１銘柄、購入資金約６００万現在の評価額約７５０万
年間配当金税込約５０万です。
参考まで・・に私ならリートを購入します。（購入後は維持費一切無料・・但し株と同じ価格変動あり）

お礼

早速のご解答ありがとうございます。

補足

リートと言うと投資信託のことですね？

投資信託は、外国債券（米ドル建て、豪ドル建て）の二通り購入していますが、リートは持っていません。

興味はあるのですが、私のメーンバンク（地銀）にはリートは世界家主倶楽部と言うのしか販売しておりません。

今、価格を見てみたら、１０／３０現在で３，６０６円、１００万円で配当金は月９０００円くらいでしょうか？

他の投資信託より手数料が少し高いような気がしますが、リートはこんなものでしょうか？

回答No.2

fwht

私は、中古マンション投資には、否定的です。
1．空き室になった場合、収入が全く途絶えてしまう。
10部屋位ある中古アパートなら、全部屋空き室になるリスクは低い。
2.築年数が古くなると、修繕費用が多額になる。
築年数が古くなった場合、賃貸に出す世帯が増加し、物件の管理状態が悪化する。
3.３ＬＤＫのファミリータイプだと、分譲マンションを購入する層が多く、ワンルーム、単身者用マンションと比較して賃貸ニーズは低い。
投資資金が潤沢にあって、運用資産の10%程度ならいいのですが、50%を超える投資であれば、見送りが賢明と思われます。
私は、ＲＥＩＴを始め、様々な投資商品に細かく分散して投資しております。

お礼

早速のご解答ありがとうございます。

補足

やはり、不動産投資というとリートを勧めてくれる方が多いようですね。

それに、ファミリータイプだと、ニーズが低いですか・・・。

投資は日本国債と投資信託（外国債券）のみで、今度は不動産にも挑戦（投資）してみようかなと思ったものですから・・・

やはり素人は現物に手を出さないほうが無難かな？