家の売却について

質問

３年ほど前に家を新築で購入（土地１７００万建物１７００万）したのですが、売却の手順などはどのようなものがあるのでしょうか？
又どのくらいの値段で売れるものなのでしょうか？
大体でいいので知りたいのですが、わかる方いましたらよろしくお願いします。

回答No.1

kensaku · ベストアンサー

いくらで売れるかは、近隣の同様の物件の坪単価が参考になると思います。
売却の手順としては、不動産会社に依頼することです。いくらくらいで売れそうか？　ということも、もっとも経験があるので、相談にのってくれると思います。ご近所に聞いてみて、信頼できそうなところに依頼してください。
問題はローンの残高がどのくらいあるのか？　というあたりです。売却代金を残債の返済に充てる、ということなら、それで充当してお釣りくが来るくらいでないと、その先の手続きができません。
また、売却した後、あなたがどこに住む予定なのか？　ということですね。
売れたはいいが、行き先が決まらない、ということも困りますし、行き先が決まったが売れない、というのも困りますので。

回答No.2

mas0400

「お金持ちになれる黄金の羽の拾い方」幻冬舎発行 によると、

持ち家の価値＝（土地の卸値＋業者のマージン）＋再建築価格×（３０－築年数）÷３０ です。

「再建築価格」とは、同じスペックの建物を現在建てた場合の価格です。
木造建築の場合、３０年で価値はゼロになります。築１５年だと半額です。

注目すべき点は、上の式には購入価格がない事です。
例えば１５年前に８千万（計算には使用しない）で建物を買ったとして、現在同じ建物が４千万で建てられるとすると、建物の価値は２千万です。

３年前なら劇的に購入価格と再構築価格が変わってるとは思えませんが。