土地の交換について

質問

・今、土地の交換をしようとしているのですが、その際に「交換の特例」を適用することを考えています。その要件の中に、「交換取得資産は、交換の相手が1年以上所有していたものであり、かつ、交換のために取得したものではないこと」というのがあります。
・今、私Ｘの持っている土地Ａと相手Ｙの土地Ｂがあるのですが、私の土地は交換のために2年ほど前に取得した土地です。
・この状況で土地Ａと土地Ｂを交換したとすると、私Ｘについては、上記要件満たせていますが（相手の土地は先祖代々の土地）、一方、相手Ｙは上記要件が満たせていないことになります（私の土地は交換のために買ったので）。
※ほかの用件はすべて満たせている前提で下記の質問です。
＜質問１＞
上記の場合、私は交換特例が適用でき、相手は交換特例が適用できない、という解釈でいいのでしょうか？
＜質問２＞
相手は「特例適用不可」ということであれば、譲渡と考えて、譲渡益課税（取得費不明で益が出ます）の申告しなければならない、ということでいいでしょうか？
（私のほうも、当然、「交換」（特例適用）の申告はする予定です。）

上記2点、アドバイスよろしくお願いします。以上

回答No.1

noname#135013 · ベストアンサー

＜質問１＞
上記の場合、私は交換特例が適用でき、相手は交換特例が適用できない、という解釈でいいのでしょうか？

そうです。

＜質問２＞
相手は「特例適用不可」ということであれば、譲渡と考えて、譲渡益課税（取得費不明で益が出ます）の申告しなければならない、ということでいいでしょうか？

　こちらもＹＥＳ

ちなみに、交換のために取得したかの判定ですが、下記の事実を勘案して総合的に判断するとしています。

１　交換の相手方がその資産を取得した後交換により譲渡するまでの期間の長短
２　交換の相手方がその資産を使用収益したことがあるかどうか。また、その使用収益の目的およびその期間
３　その資産の規模、構造、所在位置などとその交換の相手方の業種、業態、経営規模または生活状態などの関係

お礼

ご回答ありがとうございました。よく理解できました。