別不動産会社経由だから断られた？

質問

先日、主人の知人のＡ不動産の人を通じて、
Ｂ不動産が仲介する中古マンションの内覧に行きました。

大変気に入ったので、翌日の朝に、購入したい旨を
Ａ不動産→Ｂ不動産へ連絡してもらいました。
するとＢ不動産に、
「今日もう一人ご案内する予定で、その方が気に入られたら
そちらを優先させていただきます」
と言われ、夕方の連絡では
「今日の方も大変気に入られて、即決で買いたいと
おっしゃってますので、たぶんこちらに決まると思います」
と言われ、ものすごくショックを受けました。

そして２日経ちますが、まだどうなったか、Ｂ不動産からは
連絡はありません。
Ｂ不動産が言っている事が、本当の事かどうかは分からないのですが、
仲介手数料が半分になってしまうし、私達に売るのは乗り気では
なかったことは分かります。

質問は、

（1）本当かどうか、知人のＡ不動産を通さずに私達で確認できるか。
　　　偽名でＢ不動産に電話したらいいのか。
　　　ネットでそのマンションを紹介している、全く別の
　　　Ｃ不動産に確認した場合、Ｂ不動産にバレてしまうのか。

（2）もしもまだ売れていない場合、今度はＡ不動産を通さずに
　　　買っても良いと思っているが、Ｂ不動産からは買いたくない
　　　場合、Ｃ不動産を通してもＢ不動産にバレてしまうのか。

子供の小学校区内になかなかいい物件がなく、その中で本当に
気に入ったマンションだったので、どうしても購入したいと
思っています。
詳しい方、どうぞアドバイスをよろしくお願いいたします・・・。

回答No.3

0621p · ベストアンサー

No.１です。
先にあなたが購入の意思表示をしたのにＢ社が後から来た自社の客を優先したのは、よくある事ではありますが、売主には不利益になるかもしれない事ですし、道義上も許される事ではないと思います。普通は露骨にそんな事はせず、「自社の客が先に検討していた」などという名目でうまく逃げると思います。
Ｂ社の客が契約したのなら売主にも不利益はないかもしれませんが、あなたというお客さんがいるのにＢ社がいつまでも自社の客付けのために引き延ばすような事があれば、売主にも不利益になる事ですから、もしそんな事があれば売主に直接かけあってみたらどうですか。それでうまくいくとはかぎりませんが。

回答No.5

yuma2934

補足に書かれていた下記内容についてですが・・
『先に購入意思を示した私達より、あとから案内した人（Ｂ不動産に直接、内見を依頼した）の方が優先となってしまうのは、仕方のない事なのでしょうか？』
業者にしてみれば、直接のお客様を優先したいのは当然として、あからさまに「あとからの人」を優先させる事をお客様に伝えるのはどうか？と思います。通常、購入意思を示す（確認する）書類の受付順になるのでは？いぜれにせよ、貴方がＢ不動産に対して購入の意思を伝える方法を考えたらどうでしょう？

お礼

みなさん、まとめてのお礼で申し訳ありません。
どの方も大変詳しく教えて下さって、とても助かりました。
Ｂ不動産がマナー違反だ、という意見を少しでもいただけただけでも、
心がとてもすっきりしました。
今回は、こちらが勉強不足だったと反省して、諦めもつくような
気持ちになってきました。
貴重なご意見を聞かせていただいて、本当にありがとうございました！

回答No.4

noname#126742

人気物件の場合、内覧が多くなります
Ｂ社にも内覧希望客との約束があり、かなり好感触だった
内覧次第では決まるかもしれない状況だったのかもしれません
なかには、仲介料の折半を嫌って、嘘を言ったりする業者もいますが

購入の意思決定は、文書によってなされます
いわゆる購入申込書です

質問について
勘のいい担当者ですと、同じ客だと分かることもあります
声がＢ社に知られていなければ、偽名でも使って、決まってしまったのか聞けばいいと思います
Ｃ社を通してもバレないと思いますが、おそらくＡ社のときと同じ対応のなりそうですね

さらに、Ｂ社に直接行ったとしても、Ａ社の客だと分かった場合
仲介料折半の問題を考えるでしょうね
Ａ社と話し合って、Ａ社は完全に抜きにし、Ｂ社との直接のやり取りにでもしないと、Ｂ社はいい顔はしない感じですね

回答No.2

yuma2934

Ａ不動産がご主人の知人であれば、その方に仲介手数料のメリットが無くなるとしても、事情を説明して協力してもらってはどうですか？無事に希望物件を購入することが出来れば、お礼は別の形で・・
なぜＢ不動産から購入したく無いのか理由は分かりませんが、どうしても購入したい物件であっても、Ｂ不動産を理由に諦めるのか？その辺の決断でしょうか？

補足

ご回答ありがとうございます。
そうですね、一度相談してみます。
Ｂ不動産から購入したくなかったのは、不信感からですが、
元付という事が分かったので、そういうわけにはいかない様です。
下記の補足についても、良ければアドバイスいただけましたら
助かります。

回答No.1

0621p

あなたがＢ不動産に偽名で電話したとしても、その物件の契約が終わってない限りは、「物件はまだある」という返事でしかないと思います。その物件にまだお客さんが付いてなくても契約間近であっても、お客さんを逃さないためにそう言うと思いますので、はっきりした事はわからないと思います。
あなたがおっしゃるように、Ｂ不動産は買主からの手数料も得たいと思っての事でしょうから、Ａ不動産でダメならＣ不動産でもだめでしょう。
どうしても買いたければ直接Ａ不動産から買うしかないでしょう。

補足

分かりやすい回答ありがとうございました。
調べたところ、Ｂ不動産は『専任媒介』となっておりましたので
元付という事が分かりました。
さらにお聞きしたいのですが、報酬形態は『分かれ』となって
いるのに、先に購入意思を示した私達より、あとから案内した人
（Ｂ不動産に直接、内見を依頼した）の方が優先となってしまうのは、
仕方のない事なのでしょうか？
それが当然のことなら諦めがつくのですが・・・。
引き続き、どうぞよろしくお願いします。