本当ですか！？

質問

こんばんは。

最近　有名ＨＭでも新築の分譲住宅がかなり売り上げが落ち込んでいるのですか！？

そんな消費が落ち込んでいる状態だったとしても　工務店さんや大工さんを休ませる訳にも行かず　損を覚悟で建売を建てると聞いた事が
有りますが　本当でしょうか！？

回答No.2

nonbay39 · ベストアンサー

ある程度の棟数を建てる約束を工務店などとは交わしているでしょうねぇ。

　ゆえに大手ＨＭの建売で築半年以上経過したものはねらい目だと感じます。そこら辺の工務店の建売と同じ価格ならば、ハウスメーカーの建売のほうが多少豪華で保証がしっかりしているでしょう。工場で大半を作るプレハブメーカーはいちいち材をけちったりしないでしょう。

　損は覚悟していないでしょう、とりあえずの売り出しは通常の利益率でしょう。建売は売れ残ったら早期に通常の利益率よりはるかに低いところの数字にすることはあるでしょう。

　そりゃＨＭに限らずどこのどんな土地や建物も、業者が自ら売り主の物件は、２年以上も売れ残れば損を覚悟の値段にするでしょう。金利が馬鹿にならないでしょうから。

＞売り上げが落ち込んでいるのですか
　それは本当でしょう、但し全メーカーそうだとは思えませんが。

お礼

＞ある程度の棟数を建てる約束を工務店などとは交わしているでしょう＞ねぇ。

専属の工務店さんや大工さんを休ませるわけにはいかないとか
聞いた事がありますが　あくまでもその方の考えで言われて
現実はどうなのかは分りませんが　大変そうな感じに聞こえました。

アドバイスありがとうございました。

回答No.1

takapiii

こういう景気ですから、有名無名関係なく、売り上げは減ってますよ。
とにかく毎日ように悲鳴を聞きます。

ハウスメーカーの営業マンは夜討ちをかけた営業をするので、結構うっとうしがられるし、空中契約させようとするし…。それだけ大変なんでしょうね。

損を覚悟で建売を建てるかどうかは知りませんが、建売で材料費を削る事はあるので、問題は質になってきますね。住んで10年くらいは何も分かりませんが、保証が切れる当たりからボロボロとおかしな所が出てくるようになるでしょうね。

まじめな所はもちろん、あると信じてはいますが。

お礼

>保証が切れる当たりからボロボロとおかしな所が出てくるようになる>>でしょうね。

>まじめな所はもちろん、あると信じてはいますが。

本当にそう思います。

アドバイスありがとうございました。