プランニングの経費

質問

候補の土地を仮予約(契約はせず)した状態で
ハウスメーカーに流されてしまい工事請負申し込みの書類と
申込金を一部支払いました。

通常、そのメーカーにお願いするかどうかというのは
ある程度プランや見積もりが出てからになると思うのですが。

実際はラフの図面を書いてもらった状態と
その後打ち合わせて今後詰めた図面とCG作成を依頼した状態でキャンセルしました。

実費が多少かかってしまうのは仕方ないと思います。

申込書には契約に至らなければ申込金は支払うとは一行添えられています。

ただ、建築土地も工期も日程も期限も全部未定のままです。
(候補地も複数あがって、まだ検討段階だったので)

無知とその場で捺印してしまったこちらが悪いのであきらめてはいますが
経費として適正な金額はどれくらいなのか
この段階で通常いくらくらい支払うものなのか。
また、「土地が契約に至ってからじゃないと嫌だ」とかは実際通るのでしょうか。
その場ですぐ書くようせかされましたが
一度持ち帰ることを交渉できるのでしょうか。

「ラフのプランニングと見積もりは通常メーカーを決める前にやることじゃないのか」
という気持ちもあります。

予算に対する勧め方、説明のほとんどないままの捺印など不満が残ります。
特に重要事項についての書面などでの説明はまったくありませんでした。
今後いろいろなメーカーと契約を勧める上でも参考にしたいので教えてください。
または、相手の不備などから申込金が一部でも返るなら交渉したいと思っています。

回答No.1

fujiwakaba · ベストアンサー

出来れば契約の数日前に、宅地建物取引主任者から重要事項の説明をしてもらい、よく内容を確かめて判断してください。
現実には、契約の当日、直前になって重要事項説明が行なわれるケースがほとんどです。
ですが、できるかぎり契約予定日の数日前に、 重要事項説明書と売買契約書を渡してもらうように要求することは可能です。
また、先に土地を購入してから注文住宅を建築するような場合には、希望通りの家が建てられる土地なのか確認する事。

さて、質問者さんの場合、重要事項説明も受けていないようですので、たぶん額面どおり単なる申し込みにしか過ぎないのではありませんか？
いずれにしても申込金は全額返済される類のはなしかと思います。
そうでなかった場合には、速やかに法律相談にいってください。

お礼

ありがとうございます！
まだ契約ではなかったのと、重要事項の説明なし
ほか納得いかない点を強調して話しを持って行き
市民向けの弁護士相談などにも知識をいただいて望んだトコ
全額返却になりました。
ほんとうにありがとうございます。