土地が減る。。。納得いかないんですが!!!

質問

当初契約時の土地が減る。お隣さんの建物（建築完成済み）が境界線より50cm確保できていないと言うことで、私の土地を一部売ってほしいと打診がありましたが、土地買ったはいきなり削られるってどうなの？安い買い物ではないので。言わばケチがついた土地になると思うのですが、法律上この場合、土地購入契約を白紙にもどせるものでしょうか？現段階、私の土地は更地で図面計画しかしていない状態です。きっちりした測量もまだです。あと土地購入決済も1ヶ月先です。

回答No.4

atelier21 · ベストアンサー

勘定；欲しいと言うなら高く提示する事も可能、但し将来の事も考えて
感情；人其々、ケチ付いたと思うなら止める
法律；根拠が何か示して戴かないと判断しようがない
契約書；白紙撤回条項が書かれているはず

お礼

ありがとうございます。将来の長い付き合いもありますし、変に高くした金額提示もどうかと思いますので、当方がかなり損をしますが契約解除したいと思います。購入熱も冷めたので。

回答No.7

superski

その土地をお隣さんに丸々売却してはどうですか。
そうすれば損などしないでしょう。

お礼

有難う御座います。参考に致します。年末につき、年越し交渉となりました。

回答No.6

Mokuzo100nenn

＞法律上この場合、土地購入契約を白紙にもどせるものでしょうか？

法律上は、購入物件の売り主と買い主の間での問題で、隣人の土地買い取り希望の有無とは無関係です。
また、当然のことながら、隣家の買い取り希望を断る自由はあります。

お話の内容から、隣家は土地の買い増しをしないと既存不適格となり、中古市場で売りにくい物件です。
例えば、現状の既存不適格では3000万円でしか売れない物件が、隣地を少々買い増すことで4000万円で売れる可能性があるとすると、少々の土地に1000万円の付加価値があることになります。

質問者さんが予定通り土地を購入し、例えば2000万円で購入し、その一部だけを1000万円で隣家に譲渡すると、質問者さんは実質1000万円で少々削られ土地を入手できるとも言えます。

隣人の買い取り希望金額を聞いてから判断しても遅く無いですよね。

お礼

アドバイスありがとう御座いました。当方、損すると思いますが購入は断念したいと考えます。

回答No.5

toteccorp

嫌なら売らなければ良い。
長方形に残るように売るとか。
倍くらいの値段で売るとか。
隣家が修繕のため敷地への立ち入りが必要な場合、拒むことは難しいと思います。
売って貴方が困るなら売らなければ良いですし、売っても困らなければ貴方の良い面積を貴方の希望額で交渉すればよい。
その土地は貴方の自由です。
第３者に売ることもできる。
白紙にはできないでしょう。

お礼

ありがとう御座いました。契約書を確認しました。当方からの解除はかなり損をしそうですが、断念します。
ただ、この様なきっかけは隣家の建物を建築した工務店が悪いような気もしますので、交渉はしてみます。

回答No.3

TRX

はじめまして

お隣さんは　売ってほしいって　云ってるのでしょ？

土地購入契約を白紙にする必要はないのでは？

いやなら　売らなければよい事だし
奥の手を使うなら　お隣さんに　５０ｃｍぶん貸す
審査が通ったら　貸すのを止める

方法はいくらでも　ありますよ

お礼

購入熱も冷めたので購入は辞めときます。当方がかなり損しますが。

回答No.2

twilight-exp

土地が減るのが嫌なら断れば済む話。
何ゴネてんの？
この件で一儲けしようと企んでるの？

お礼

一儲けは一切考えてないです。ただ、お隣さんとこれからずっとお付き合いする事も踏まえ、購入は中止したいと考えます。当方が損する形になるとは思いますが。ありがとう御座いました。

回答No.1

misawajp

質問者の受け取り方が独善的過ぎます

土地の一部を売ってくれと申し込まれただけのことです

それを　土地が減るの如何こうと言うのは、言いがかりです
適切な価格で譲渡してくれとの申し入れですから、
質問者が適切と思われる価格と判断すれば譲渡しても良いし、断っても良いわけです

それを契約を白紙にしろ等と言いのは　尋常な精神ではありません　　クレージークレーマ　です

なお、土地の譲渡に際して、測量は必須事項ではありません、契約の条件に過ぎません、契約に明記されていなければ、測量は自費です

お礼

有難うございました。購入の熱も冷めましたし、当方が損をする形にばると思われますが、購入は諦めます。