不動産売買契約書

質問

念願の新築注文住宅に向け、まず土地を購入しました。ローン審査が通っているので金融機関への本申し込みも１週間程度で承認がおりるだろうと思っておりましたので、土地の売買契約時に融資承認をもらうまでの期間が３週間ほどあったのでその設定された期日のまま契約書にサインしました。金融機関へ問い合わせると承認まで最低２週間かかり、施工業者を決定し図面等の書類も必要といわれました。何社かの施工業者さんに最終見積を３～４日後に頂き決定しようという段階なので細かな部分はもちろん図面などはそれからなので２週間はかかります。私の地域では定番の金融機関なのでだいたい融資承認が得られる日数を把握していたと思のですが・・・売主から委任されている仲介業者には土地契約時に私の現段階は説明しましたし、今後の流れによる本申し込みのタイミングはいつ位にしたら良いかと聞きましたがその金融機関によりけりなので金融機関に確認してくださいと言われました。手数料の一割は支払っていますので何とかしたいです。良い方法はありますか？期日の順延を仲介の不動産会社に打診してますが売主への伺いと方法が無いわけではないと言われています。重要事項説明書や売買契約書に印鑑を押してしまったばかりなのですが期日の延長は可能なのでしょうか？

回答No.3

echino · ベストアンサー

不動産屋です。
住宅ローンは土地に対してのローンではありません。
大抵、本申込みに建物の計画が必要なのは書面に記載されています。
事前審査はあくまで事前審査でしかありませんよ。
通常、こういったケースでは「建物の見積もり書」で土地の決裁が
認められる金融機関を使います。（見積もりは仮でもＯＫのとこ）

さて、現状では売主が期間の延長に応じない可能性もでてきます。
まずはしっかりと日程を組んで、その上で期間の延長を求めましょう。
ようは相手を不安にさせない材料をそろえることです。
そうすれば気持ちよく延長に応じてもらえますよ。

お礼

心強いご意見ありがとうございます。できるかぎり買主としての努力をしてみます。

回答No.2

masato-okw

土地に対する融資ではなくて、建物も一緒に…ということですかね？

銀行との話が不十分ってことですよね。
段取り悪い…というか、フォローすると銀行って説明が下手ですよね。
担当者のせいか、わたしがアホなのか、突然にいろいろ云われることが多くて…
苦労しました。

不動産屋にもよりますが、あんまりヘルプはしてくれないでしょ。
たしかに金融機関によって、期間が違ってくるので、よりけり…ですよね。
銀行にスケジュールを確認すべきなだけでは…

契約日に合わせて、登記の準備とかしてるんじゃないですか？
別に契約をやり直すだけですから、たいした苦労はないと思うんですがね。
売る方としては、ほんとに金払えるの？と不安になりますね。

それはいいとして、土地の購入もまだなのに、設計を進めてきたのですね。
そして、施工業者と契約してしまう…怖い。。。笑。

土地と住宅のローンを分けたら、いいのに…できないの？

回答No.1

hatijyuuhatiya

融資は土地に対するものなのですか？それとも土地、建物両方に対するものですか？
土地の売買契約書に印をおして、手付けをうってあるなら、1週間ぐらいは交渉で待ってもらえるんじゃないかとは思いますが。
ただ土地の決済も出来ていない状態で最終見積というのは急ぎすぎのような気がします。

お礼

やっと希望の坪数と価格の土地が出たので飛びつき抑えたのでそこから建物の検討という形でした。まず土地を決めないと・・・と思っていたので下準備がたりませんでした。