マンションの相続・贈与に関して質問させてください

質問

自分が子どものころに両親が離婚し，現在は母と二人でマンションに住んでいます。そのマンションが，離婚した父の名義のまま，ローンは母と自分で払い続けてきました。ここに来て借り換えを考えているのですが，その際に名義も変更すべきだと思い。自分への名義変更を調べたところ，父の所在が分からなくてはいけないと言われ，連絡を取りました。父はもちろん全面的に協力すると言っていますが，贈与税等かかってしまうのでしょうか。
何か良い方法があればご教授ください。
ちなみに自分の年齢は２７歳で，ローン残は利息も含め５００万弱だと思います。現在のそのマンションの価値はだいたい１０００万くらいが相場だそうです。
よろしくお願いいたします。

回答No.4

doll2007

抵当権は質問者さんとお母様がローンの支払いができるなら行使されません。

質問者さんとお母様の実際の支払いの割合については、所有権の一部移転については問題ないはずですが。

たとえば、当時２０００万のマンションで、お父様が頭金１０００万を入れて購入して、そのあとはすべて質問者さんとお母様が半分ずつ支払ってきていてこれからもその予定とかなら、所有権はお父様が2分の１、質問者さんとお母様が4分の1ずつです。

お父様の名義をはずしたいようですが、誰の名義に変更するんでしょうか。
質問者さんとお母様が2分の1ずつですか？
お父様が実際に支払った分については、贈与になるはずです。

お父様が６５歳以上なら、相続時精算贈与がいちばんですが。
そうでないとすると。。。

お父様は、再婚していたりその予定はありますか？
質問者以外にお子さんはいらっしゃいますか？
もしくは養子をもらう予定などは？
絶対にないとは言い切れないですよね。

そうなると、質問者さん以外にも法定相続人としての権利を持つ人間が現れるわけで、話が面倒になります。

65歳になったら相続時精算贈与する、それ以前に万一のときはマンションは質問者さんに相続させる（遺留分は残りますが）と、お父様に公正証書にしてもらうのがいいかもしれません。

回答No.3

TAKESHIDA

情報が少ないので、正確には返答できません。
　法定相続人としての権利があなた様にあります。実の父が問題なく協力してもらえるのであれば相続時精算贈与で対応すれば所有権の問題は回避できそうです。
　銀行の残債務については実際の支払い経緯があり、相談されれば所有権移転については問題ない(了解いただける)かと思います。

補足

丁寧なご回答ありがとうございます。
父がまだ６５歳未満でした。不備，申し訳ありませんでした。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

noname#185422

こんにちわ、補足回答します。

＞離婚した父の名義のまま，ローンは母と自分で払い続けてきました。

文章を良く読まないでの回答すみませんでした。

なぜ、今まで元お父様の名義のマンションをローンで払い続けてきたのでしょうか。信じられません。

とりあえず、早く名義変更しないと抵当権が取られて自分の物にならなくなります。いくらかかるかわかりませんが、早く名義変更して下さい。

市役所などでその関係の相談窓口があるので相談して進めて下さい。

お礼

ご忠告ありがとうございました。一刻も早く名義変更いたします。

回答No.1

noname#185422

はじめまして、よろしくお願い致します。

＞贈与税等かかってしまうのでしょうか。

お父様は、離婚され家族ではありません。その場合贈与税がかかります。

今は、そのマンションでの管理費、固定資産剤などそのお父様が名義人なので支払っているのだと思われます。

今の時代は、先がわからないのでこの先そのマンションが他の人の手に渡る恐れがあります。

そもそも、そのあなたが将来結婚したらそのマンションから出ていくのだからどうでも良いと思われます。

あなたには、あなたの人生や家族が発生します。
あなたのお母様は、一人で暮らしていくのだと思われます。
万が一は、生活保護があるので大丈夫です。

ご参考まで。