気になる土地を買う方法を教えてください。

質問

現在、ハウスメーカーで家を建てるために、土地を探しているものです。
大体この辺りで建てることができたらな、と思っていた場所で、古い家が取り壊されているのですが、値段が折り合えば、申し込みをしたいと考えています。
現実にその土地が今から売りに出されるのかどうか、まだ知らないのですが、もし売りに出されるのなら、建築条件付きで出され、条件を外してくれなかった場合、購入すらできませんし、この土地を取り扱う不動産屋さんが（いればの話ですが…）、情報が表に出る前に、ほかの人に話を持ち掛けてしまうと困ります。
この土地が売りに出される場合、どのようにしたら、この土地を手に入れることができるのでしょうか？
ちなみに、ハウスメーカーが直接この土地を買いあげてくれたりはしないのでしょうか？
この質問に対するどんなことでも結構ですので、どうか、皆様のご教示、よろしくお願いいたします。

回答No.2

m_inoue222 · ベストアンサー

＞もし売りに出されるのなら、

売り出していなくても値段によっては売る人も多いですね

・売れないとあきらめている人
・売り出したが買い手が付かなかったため一休み
・たちまち何に使うか考えていない
・売る気がない
・ローンなどが残っていて売っても追加のお金が必要なのでそのままにしている
・相続で揉めている

色々な事情が有るでしょう

近所の不動産屋に依頼すれば調べたり交渉したりしてくれます

大手より地域密着型の不動産屋が得意です

日頃から「商売のタネ」を常に探していますので意外と詳しいですよ
貴方が目を付けるような土地なら業者も目を付けているでしょう

お礼

早々のご回答、ありがとうございました。
近所の不動産屋さんに早速話をしに行こうと、取り壊している土地の前を通りかかったところ、住友林業の看板が立っていたので、購入できそうもないことがわかりました。
ご丁寧なアドバイス、ありがとうございました。
また根気強く、土地を探していきたいと思います。

回答No.5

m_inoue222

＃２です

＞住友林業の看板が立っていたので

あそこは「建築条件付宅地分譲」もしてますが．．．

お礼

m_inoue222さん、ご丁寧にありがとうございます。
実は、すでにセキスイハイムと契約しておりまして（鉄骨がよかったので）、こういう場合は難しいですよね。
住友林業がハイムに土地を譲ってくれるといいのですが。

回答No.4

nonbay39

値段が折り合えばと言う不確定要素は気になりますが、相場より多少高くても購入の意思がほぼ固まっているのであれば、ハウスメーカーに相談すれば不動産部門や不動産屋経由で交渉してくれます。
　売りに出されるかどうかというよりも、所有者に売る意思があるのならば先に押さえることは可能です。
　ハウスメーカーが買い上げる可能性はほぼゼロです、あなたが購入する保証が全くありませんから。

　ただ、取り壊しをしているのであれば、既に売れているか、所有者がその土地を使用する可能性が高いです。固定資産税は建物があったほうが安いため意味もなく費用もかかるのに建物を取り壊すことはほぼ有り得ません。ゆえに余りに過度の期待を持つとがっかりすることも多いでしょう。

　繰り返しますが、そこの土地が欲しいのであれば、多少相場よりも高くても購入する意思を即示す必要があります。土地もローンであれば決済のために建物契約も即考える必要があります。

お礼

早々のご回答、ありがとうございました。
今朝取り壊している土地の前を通りかかったところ、住友林業の看板が立っていたので、購入できそうもないことがわかりました。
ご丁寧なアドバイス、ありがとうございました。
また根気強く、土地を探していきたいと思います。

回答No.3

hazu01_01

古い家が取り壊されているのだとしたら、どこの業者が入っているかわかると思います。そこの業者に施工主が誰か確認すれば、持主などある程度はわかると思います。
施行主がわかれば、売るつもりがあるのか、それとも新築する予定なのかなど聞きだすこともできるでしょう。
あとは交渉しだいです。

お礼

早々のご回答ありがとうございました。
どうやら、持ち主が新築をするために取り壊しているようです。
適切でご丁寧なアドバイス、感謝いたします。
これからも、根気強く土地探しをしていきたいと思います。

回答No.1

moreandmor

既に取り壊しが始まっているなら
買い手がついている可能性も有りますね。
更に、建築も決まっているかもしれませんよ。
買い手が不動産業者で転売目的なら可能性も有りますが、
エンドユーザーなら無理ですね。
解体業者に声を掛けれるなら事情を聞くか
近所の人に話を聞いてみる。
面倒なら近所の不動産屋に行って調べてもらえば良いです。
現在検討されているハウスメーカーが有るならそこに話を
しに行けば営業が調べてくれるでしょうから
一番早いと思いますが・・。

お礼

早々のご回答、ありがとうございました。
moreandmorさんのおっしゃる通り、買い手が付いていたようで、
今朝取り壊している土地の前を通りかかったところ、住友林業の看板が立っていたので、購入できそうもないことがわかりました。
ご丁寧なアドバイス、ありがとうございました。
また根気強く、土地を探していきたいと思います。