一括借り上げについて

質問

収益物件の一括借り上げというのを、良くテレビのCMでやっていますが、実際のところ、得なのでしょうか？

回答No.1

xxi-chanxx · ベストアンサー

借り上げる側が儲かるから、ああいうビジネスが成り立っています。

損得の部分では、多額の相続税を払うような資産を沢山持っている人なら大きな借金は節税効果も大きいので、損をすることはありませんが、自分で管理できる程度の物件なら、それを他人任せにして得なのかどうか、考えればわかります。

一括借り上げと言っても、古い物件を一括して借り上げるのではなく、新築させて借り上げます。
何億もの借金を背負って、返済と税金を払えば、微々たる額程度しか残りません。
一括借り上げの家賃保証は、実際の家賃ではなく、査定価格ですから、家賃を下げなくとも査定が下がれば収入は嫌でも減ります。
新築のうちは良いですが、入居者が減って査定価格が下がれば借金返済にも事欠きます。
資産が十分ないと得することはないです。