一括借上げ

質問

先日、〇〇パレスより３０年一括借上げなる
商品を紹介されました。
具体的な管理費等の詳細は後日提示するとのことですが、
この業界は全くの素人ですので、何を基準に判断すれば
良いかわかりません。
正直なところ、儲かるかどうかが一番気になるところです。
既にこのシステムでのアパート運営をしている方、
もしくはアドバイスしていただけるかたがおられましたら
宜しくお願いします。

回答No.1

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

素人は大損します

賃貸のプロは手を出しません

これがなれの果て、アパート名の最後で見当が付くでしょ？

http://www.wavehouse.co.jp/rent/FMPro?-db=room.fp5&-lay=WEB&-Format=rent_build_detail.fm&物件コード=1401&-Find

大損して、
売りに出して、
それを私なんかがお安く頂いて経営します、これは儲かります．．．（笑）。

数年後には家賃見直し＝保証家賃ＤＯＷＮ
それを拒むと入居者一括引き揚げ
何年か自分で経営してあきらめて投げ売り

http://www.wavehouse.co.jp/rent/FMPro?-db=building.fp5&-Lay=WEB&-Format=rent_build_list_pic.fm&-Max=10&-op=gte&WEB_%8A%D4%8E%E6%97%F1%8B%93=100&-op=lt&WEB_%8A%D4%8E%E6%97%F1%8B%93=200&-op=eq&%8C%F6%8AJ%89%C2%94%DB=%89%C2&-op=gt&WEB_%8F%80%8B%F3%8E%BA%90%94=0&-op=cn&%95%A8%8C%8F%8E%ED%95%CA=%83R%81%5B%83|&-SortField=%8Fd%97v%93x&-SortOrder=descend&-Find

名前は違いますが、貴方にお話しが有った業者の物件にそっくりのアパートが見あたりませんか？．．．（笑）。

名前を変えずに経営している物もあります、変わったのは所有者．．．（笑）。

・リスクは貴方
・儲けは銀行と業者

この掲示板で「一括借り上げ」で検索してください

＞儲かるかどうかが一番気になるところです

気にする必要はありません「儲かりません」から．．．。

どれくらいの損失で済むかは気にしてください

回答No.3

respect_2006

大家さんの立場の回答、知人からの見聞の回答と出ていますので、ＨＭに以前、現場監督として働いていた立場として、回答します。

　３０年一括借り上げは、説明を聞く限りでは、大家さんの立場として、手が掛らずに安定収入という感じで受け止めます。

　しかし、家賃収入は相場より安く抑えられていると思います。
　その会社毎に入居率の平均があり、その平均にあわせて、家賃設定をしている事が多いです。
　例えば、８世帯で、周辺相場からの大家さんの収入が５万／世帯・月の１ＤＫします。
満室で４０万／月の収入が　８割入居が平均と仮定して、
６．４世帯×５万／世帯・月＝３４万／月。
これを８世帯で割ると、４．２５万／世帯・月となります。
　ものすごく粗い計算ですが、これが実情です。
決して、その〇〇パレスは腹を痛まない様になっています。
　更に、入居の斡旋が難しくなると、大家さんにとっての月の家賃収入を下げてきます。

　私は大家さんとしての経験ではないですが、建築して販売していた立場として「かなり」お奨めはしません。
　それより、地場でしっかりしている会社とよく話しをされて行う方が資産として残ると思います。

回答No.2

nacam

知人が一括借り上げを受けていましたが、解約しました。

一括借り上げの場合の利点としまして、空き部屋が無くなり、毎月決まった金額が確実に手に入る事です。
また自分で募集する必要も有りませんし、家賃の未収もありません。

一方欠点としまして、家賃が相場より低く抑えられる。
相手から契約解除された時のダメージが大きい。
管理を相手側に任せるため、リホームなどができない。
相手の使い方に問題が有っても注意できない。

などがあります。

家賃収入は、銀行への返済分にプラスアルファー程度であるため、収入としてあてにできないのが実情です。
アパートの資金を借り入れせずに、自己資金で建設したのでしたら、多少の安定資産となりますが、借入金が有るようでしたら、家賃収入が返済に回るだけで、利点はありません。
三十年たったら、建て替えが必要になりますが、その資金は、全く残らないのが実態です。