レオパレス２１の30年一括借り上げについて

質問

友達が色々悩んでいます。単刀直入に質問します。レオパレス２１の30年一括借り上げの契約をしているオーナー様に質問です。もしくはオーナーじゃなくても詳しく知っている人なら、教えて下さい。契約してしまった場合、途中で解約は出来ますか？その場合、違約金など発生しますか？その場合、いくらぐらいですか？あと本当か判りませんが、最終的に土地を乗っ取られるとインターネットで書いてありましたが、本当の事でしょうか？その場合、何故そうなるのでしょうか？お答えお願いします。

回答No.3

anago99

途中で解約は出来るんでしょうけど、違約金の類は請求されるでしょうね。
金額についてはレオに聞いてみると確実でしょう。
途中解約で発生するだろう金額の多寡を危惧するよりも、これまで自動的に入金されていた家賃が入ってこなくなるため、今後は自分で入居者探しをする必要があることを第一に考えるべきです。

乗っ取られるとはちょっと語弊がありますね。レオが乗っ取りを目論んで借り上げをしているわけではないです。
レオと契約をして建物を建築するときに、金融機関から融資を受ける場合は、金融機関に土地と建物を担保に差し出します。
借上げの契約を解除した場合、家賃は入ってこなくなるため、金融機関への返済も滞る可能性があり、一定の期間返済が滞ると、金融機関は裁判所に競売の申し立てをして、競売となり落札されると土地の建物の所有者は落札者になります。

ここ数年、レオからの家賃の下げを要求されたという家主が増えていますので、家賃の下げもしくは一括借り上げの契約解除で、返済が滞り破産する大家も増えるのではないでしょうか？
今後は競売の物件でレオで建築した集合住宅が増えるかも知れませんね。

回答No.2

noname#147110

レオパレス側から家賃の値下げ要求をされた時に オーナーが応じなければその時が解約の時

回答No.1

ROJJI

途中での解約はできるでしょう。ただし、オーナー側から、中途解約した場合は、オーナー側に何かペナルティがあるでしょうね。それは契約内容によるでしょう。土地を乗っ取られるというのは、その土地が担保となっているような場合も想像しますが、金融機関への返済を期限までに行わず、その後も返済をしないというようなことが続けば、最後は、土地を失うでしょう。

補足

返事ありがとうございます。失礼ですが友達も契約書が手元にあればここで相談などしないと思います。契約書って普通契約前提じゃないと見せてくれませんよね？契約書に途中で解約できないと書いてあったら絶対解約出来ないものなのでしょうか?契約について、一切契約書に記載されなかったら途中で解約できないものなのでしょうか？