コインパーキングの一括借り上げについて

質問

駅近くに主人と夫婦名義で30坪ほどの土地を持っています。
現在月極駐車場として賃料を得ていますが、
隣の少し広めの土地とあわせてコインパーキングにしたいので
一括借り上げさせて欲しいと不動産屋が頼みに来ました。
長細い土地なので中途半端で、今のところ3台しか車が止められないので利益も大したことはなく賃料によってはその業者に貸してもいいかなと思っています。
しかし返して欲しいときにすぐに返してもらえるものなのでしょうか？
大きなコインパーキングの業者なら安心ですが、一介の不動産業者なので倒産した時はどうなるのか等不安です。
それならいっそのことちょっと吹っかけてでも売ってしまった方がましだと主人は言います。
向こうもしばらく貸してもらった後に買ってくれとおっしゃるなら買い取ります、と言っており出来るなら買ってしまいたいとも思っているようですし、
こちらとしても今のところあまり儲からないので条件によっては売ってしまってもいいと思う半面どうせなら少しでも賃料を得てから売るほうが得かな？とずるい事を考えたりします。
どうするのが一番懸命な方法でしょうか？

回答No.2

gamigami · ベストアンサー

これは「貸し方」によります。
不動産業者が借りる場合、「定期借地権契約」でする可能性があります。
何年の区切りを設けて長期で借りる場合です。これになるとその契約期間中に貸主から解約を申し出ると不利になります。
ただ、「駐車場の状態で貸して欲しい」とコインパーキングの会社が借りる場合、「駐車場賃貸借契約」に変わります。
これは、宅地建物取引から外れ、民法での取引になるので、
解約は双方とも２ヶ月程度の金額を支払えばおしまいです。
簡単に言えば、今と一緒です。
これのメリットは、駐車台数分の賃料をくれます。
デメリットとなるのは、自分の土地と隣の土地を合わせるので、いったいいくらくれるのかわからない点です。
さぁ、どちらのお話になっていますか？となります。
売るのは場所と値段によりますが、駅前の土地は早々にはでないので、
地型が悪くても慎重な姿勢が要るかと思います。

お礼

ご回答いただきありがとうございます。
向こうの話では、すぐに返すのは困るのでとりあえず5年くらいの契約であとは一年更新でもいいというようなことを言っていました。
なので、、「駐車場賃貸借契約」ということになるのでしょうか？
だとすると解約は簡単なのですね。
賃料は具体的には聞いていないのですが、今の駐車台数の賃料を
向こうは大体把握しているようですので、それより多少高めの金額を考えていると思われます。
解約に問題がないのならおっしゃるように売らずに持っておいたほうがいいような気はします。
もっとよく考えてみたいと思います。

回答No.1

car36310

不動産屋が借りに来たと言う事ですが、実際に借り上げるのは、大手の企業ではないでしょうか？不動産業者は、仲介手数料と、月々のロイヤリティが入るかもしれません。また、コインパーキングの契約は解約しやすいので、逆に儲からなければすぐに返されます。土地の形状が悪ければ、確かに価値が抑えられますが、隣の土地を買い付けし、あわせることが出来れば、資産価値が向上しますので、そのあたりまで、不動産業者は見越しているのかもしれません。何が一番かは分かりませんが、実際に運営するパーキング業者の確認、契約内容（質問者様の希望が通るか）の確認、周辺土地の実際の売買価格と、業者の言う買取価格の確認等をなさってみてはいかがでしょう？

お礼

ご回答いただきありがとうございます。
儲からなければすぐに返されるということは考えていませんでした。
しかし解約しやすいというのは、返してもらうことについてはあまり心配しないでも良いということですね。
次に向こうが来たときにおっしゃる内容を確かめたいと思います。
とても参考になりました。