知人に部屋を貸す時の契約条件について教えてください

質問

実家に引っ越すことになり、現在住んでいるマンションを知人に貸そうかと思ってます。
売却等も考えたのですが、それについてはすでに検討した結果なのでここで聞きたいことは、
不動産屋を通さないでの賃貸契約についてを教えてください。

お互いに不利にならないようにしたいので、出来れば礼金とかは取らない方向でいきたいのですが、固定資産税等の支払いや維持費などを考えると、これだけはきちんと押さえておくべき事を最初にきちんと契約しておいて、トラブルが起きないようにしたいのですが・・・

ちなみに賃貸料金は一応、ネットや地域の不動産屋などに聞いてみてだいたい８～１０万円程度になるかと思います。

よろしくお願いいたします。

回答No.3

KEKEKO2008

私も契約書を交わしておいたほうがいいと思います。マンションは、管理費・修繕積立金・固定資産税など合ってそれが全部ペイできる価格で賃貸したいですよね。
礼金は頂かなくとも、敷金は2ヶ月くらいいただいたほうがいいと思います。お友達が出るときに清算と言う形でお返しした方が気持ちがいいでしょう。
文房具屋で売っている簡単なもので良いのです。2年ごとに交わされたら如何ですか？不動産屋を通すより確かにお互いにメリットは在ると思いますがお互いにクッションが無い分慎重になさった方がいいと思います。お金が絡んで友人関係にひびが入ることも良くある事です。最初が肝心！！きっちりとやってください！！

回答No.2

m_inoue222

大家してます

標準契約書で良いのでは？

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/topics/keiyaku/kei02.html

国土交通省の物です

後は特約部分ですね
ＮＥＴ上の契約書でも見ながら追加しましょう

そのマンション独自の規則などが契約書に記載された内容に優先する事を明記する
ペットなどでトラブルになり易い部分です
マンションの管理規定が途中からペット可になったりします

回答No.1

debuchin05

知人に貸すのであっても、契約書は交わしておいたほうがいいでしょう。
契約書の内容ですが、お互いが困ったときにはこうしましょうという内容が基本的には盛り込まれます。
家賃の支払い方法（金額・期日・振込先など）
電気・ガス・水道・税金・管理費など発生する費用はどちらが負担するのか
いつからいつまで貸すのか、更新はできるのか、その際家賃の見直しはできるのか
部屋の使用方法、禁止事項（ペットの飼育など）、してほしくないこと
使用にあたり管理組合で決まっている約束など

お金が絡んでくることなので、容易に知人との関係がこじれることはありますので、保証会社への加入（保証費用はどちらが負担してもOK）をお勧めします。

参考になれば・・・