ローン減税について

質問

2002年春に新築戸建てを購入し、住んでおりました。
しかし、主人の転勤で2006年冬に転勤のため他県に移りました。
その家は賃貸に出しました。幸い、借主がすぐに見つかり今現在も住んでいらっしゃいます。

2008年夏に転勤で戻って参りましたが、その年の春に契約更新（2年更新）をしたばかりでしたので、あえて出て行ってもらうことはせずに、私たちがアパートを借りて今現在も住んでいます。

お伺いしたい内容は２点あります。
(1)借主を契約満了で退去頂いた場合、ローン減税が再び使用できるのでしょうか？（オールアバウトの　　http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20090830A/　で知りました。なお、ローンは住宅金融公庫から借りています。以前は一家で転勤してしまうと減税が受けられなくなるということでしたので、06年より緑の紙（名称が分からなくてスミマセン…）は会社に提出しておりません。）

(2)借主が家を気に入っているようで、もし買いたいという話になった場合、間違いなく借金額＞売却額になります。（だいたい700万ほどの赤字になります）私たちがローンの借り換えなどを行い、中古物件等を手に入れたとして減税制度を利用した方が何かと得なのでしょうか？

漠然とした質問なのですが、ご回答頂けますと助かります。宜しくお願いいたします。

回答No.1

tarotaro001 · ベストアンサー

(1) 住宅ローン等特別控除の再開に関しては

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1234.htm

　　に載っています。
　　この条件を満たしているか確認してください。

(2) 中古物件購入の場合、借り換えローンで前の借金まで借りるのは結構難しいと思います。
　　中古の場合、物件価格のせいぜい満額くらいです。
　　担保価値によっては物件価格の半額くらいしか融資してくれない可能性すらあります。
　　中古物件価格＋７００万を借りるのは難しいと思います。

あと、知っていると思いますが、今の戸建を貸している人に出て行ってくれといっても、相手がＮＯといえば、基本的に追い出すことはできません。