賃貸契約の件

質問

今、分譲賃貸に住んでいるのですが、先月頃、オーナーと管理会社が変わるとの報告を受けました。それから一切音沙汰もなく先日いきなり家賃の変更された振込先のみ郵送で送られてきたのですが、先方の対応が鈍く不安をを隠せません。この場合新しいオーナーと新しく契約書を作り直さないといけないのではないでしょうか？説明も十分に頂けずどうしたら良いかわかりません。よろしくお願いいたします。

回答No.3

talkie（@utilityofa）

横合いから、すみません。

現在の裁判所の理解では、賃貸物件のオーナーチェンジの場合、新オーナーが賃貸人たる地位をテナントに主張するためには、対抗要件としての所有権移転等の登記を経由することを必要とする－とされています［最高裁判所昭和25年11月30日判決・民集4-11-607、同裁判所昭和49年3月19日判決・民集28-2-325］。

したがって、質問者さまとして賃料の二重払いを避けるためには、新オーナーに家賃を支払う前に、新オーナーが賃貸物件について所有権移転登記を経由していることを確認することも大切と思います。

回答No.2

akak71

大家の変更通知が来て、旧大家に支払った場合は、新大家にも支払う必要があります。
ただ、本当に大家が変更なったか、調査する必要があります。
大家が変更していないのに新振込先に支払っても、支払いは無効です。

契約書を作り直さなくてもよいが、　作り直すこともおおい。

回答No.1

mendokusa

まずは今の契約書を熟読しましょう。
そのあたりの事も書いてあると思いますよ。