マイホーム購入について

質問

融資条件や購入等について色々伺いたいのですが、現在恋人と同棲中で結婚前提で交際してますが
(1)私　 ２２歳、年収総支給額３６４万円、工場勤務派遣社員、勤続２ヵ月
(2)彼女２２歳、年収総支給額２７５万円、工場勤務派遣社員、勤続２ヵ月
何年も先の話ですので勤続は気にしないで下さい。
仮に勤続が５年だとして、
(3)派遣社員で融資してもらえるのか？
(4)又、年収に支障はないのか？
(5)名義は私にしたいのですが、債権側からして彼女は連帯債務者として務まるのか？
(6)※結婚してるかしてないかで審査に影響はあるのか？
(7)最大5,000万円の借入を現状で通るのか？
次に、私と彼女の家族で居住したく思うのですが、
(8)上記各項目で審査が通らなかった場合、私達と各両親の６人を共同名義として審査できるのか？
両家庭とも賃貸物件で居住してるのでマイホーム購入には賛成してくれてます。
成人まで、そしてこれからも育てて貰ってるのでなるべく、私達だけで事を進めたいのですが、
(7)の5,000万円というのは、土地、建築は別で尚且つ、設計は独自で構築してるので
我が家系にもこの時代を生きた証といいますか、一応資産は何かしら残したいので、
一般相場より高値と考えこれくらいは掛かるだろうと思っての5,000万円です。
性格の性分もあってこだわるところはこだわりたいんですね…
全て折半での計画ですので実質、１人2,500万円程度ですね…
気休めで１人2,500万円とかいってますが実際は難儀でしょうね。
又、私の年齢層で5,000万円の審査が通る場合それはどういった職業がありますか？
他の回答で色々と詮索しましたが、資格を有する職種であれば前向きに検討して下さる債権者（銀行等）もあるようです。
まだ二十歳弱冠ですので、限られた時間を円満に過ごせる様、資格取得して定職まで安定して勤めれる企業に転職する道も考えてます。
最後に私は衝動買いが多いといいますか、自分に余裕があればある程、使ってしまうタイプです。。
今、この投稿をみてる貴方が私で上記に書いてる事を成し遂げる為には、貴方自身、自分とどう向き合って、どういった計画の基、
実行しますか？
どうか、ご教唆お願いします。

回答No.3

igaiga1967

今、家のローンを返済中の身です。ローンを借りて思ったのですが、いくら毎月返すかを考えるのは、当然ですが、結局、いくら返すことに
なるのかを考えることがとっても大事です。
結局、利子が、凄い金額になるんです。借りたあとに、それを実感した私は今必死になって、繰上げ返済に取り組んでいます。数百万円の貯金効果があるのです。つまり、5000万借りるということは、条件によっては、7000万返すことと同じではないでしょうか？それって、年収1000万の人でも、とっても大変なことです。
ですから、まず、正職員を目指すべきでしょうし、頭金をためるべきでしょうね。それと、一口で生きていくより、二口で生きていくほうが容易いと、昔から言うといいます。結婚すると、収入に対して、扶養控除とかあって、生活が楽になることがあります。相手の年収にもよりますが。
不動産は買えるときに買うものと思います。無理はしないで、チャンスをうかがうことが一番大事かと思います。賃貸し生活は、生活費が高くなるので、家を持つことは大事かと思いますが、維持費も掛かります。
固定資産税とか、外壁、屋根の塗り替えとかね。だから、資金計画は、
無理しないように、気をつけてください。
僕的には、間取りなど贅沢を言うのは、無理に思います。それは、次世代のお楽しみになるのではないでしょうか。

回答No.2

k-ayako

大事なのは「正社員としての勤続年数」と「頭金」です。

変な話、月給２０万の１０年勤続と月給５０万の半年勤続では月給２０万の人の方がかなり有利。（半年勤続では都市銀は会社次第でかなり厳しいでしょう）

よく「頭金ゼロＯＫ」「家賃並み」なんていう宣伝文句がありますがあれは「公務員」とか「上場企業勤務」という人たちでないと無理です。

頭金ゼロでも諸費用で５０万～１００万はかかりますからね、まずは少なくとも家を買うまで１００万貯める。

そして借金とクレジットカードのキャッシング枠があるとローンは通りません。

とにかく「正社員になって辞めない」というの当面の目標です。

そして毎月「家貯金」として最低でも５万程度は貯金することですね。

お二人の収入を考えれば月に１０万以上の貯金は可能ですね。
ウチは年収で６００万ですが子供の教育費や家の修繕費、その他もろもろで毎月１５万は貯金しています。

年収の何％が住宅ローンになるかというのが１つの目安ですね。

それと年収の５倍が最大借り入れ金額と言われていますから現状では３０００万が限度です。

ウチは共働きで年収７００万でしたが勤続年数が短く従業員１０人程度の小さな会社だったので２８００万限度で毎月の支払額も１０万程度、さらに定年までの６０歳で完済が条件になり、足りない分は現金で用意してくれといわれました。

今の派遣というのが最大のネックです。とにかく家を買うのが目標なら仕事を選ばず「正社員になれる道」を探すのが一番です。

回答No.1

tangelline

住宅ローン返済中です。
(3)派遣社員で融資してもらえるのか？
　→昨今の派遣社員にまつわる報道であるように
　　非常にリスキーな職業ですので融資は難しいでしょう。
(4)又、年収に支障はないのか？
　　→ありまくりです。今全く頭金がないのであれば、
　　　返済で生活が破たんしそうです。
(5)名義は私にしたいのですが、債権側からして彼女は連帯債務者として務まるのか？
　　→そもそも派遣ですので、旦那さんからして無理。
(6)※結婚してるかしてないかで審査に影響はあるのか？
　　→結婚前の融資でも、婚約などの前提を欲しがりますので
　　　影響ありとみていいでしょう。
(7)最大5,000万円の借入を現状で通るのか？
　　→頭金ないんですね。無理です。
次に、私と彼女の家族で居住したく思うのですが、
(8)上記各項目で審査が通らなかった場合、私達と各両親の６人を共同名義として審査できるのか？
　　→誰かがとても稼いでいる場合はその人を中心に購入することは
　　　出来るかも。みんなの資金を集めて頭金をたくさん作れば、
　　　ローン金額がぐっと減って場合によって可能かもしれません。