土地つき物件を買おうとしています。

質問

信頼できる不動産屋なのか判断に悩んでいます。住宅にリホーム可の倉庫つきの土地を買おうとしています。不動産屋の担当者は二回目に会う時に大工を連れてきて設計図と見積書を渡されました。
その一週間後にどうするか決めて欲しいと言われました。
買付証明書にはんこを押してくださいと言われるのが早すぎるような気がするのですがどうなのでしょう？　買付証明書の金額の書き方が数字なのも気になります…親に聞いたら普通は漢数字で書くものだと言われました。あと住所の欄の番地が最後まで書いてありません。土地つきの建物なのに土地の欄に丸がついてあり床面積の欄にも記入がありません。

「ローンを組む銀行は００銀行になります」と銀行を決められていたんですがそういうものなのでしょうか？

回答No.5

gotcha1203

こんにちは。

＞信頼できる不動産屋なのか判断に悩んでいます
こう言ってる時点で、不安要素があり、信頼できていないように思います。　内覧等で気になったことは聞かなかったのでしょうか？
番地等は、資料では書いていないこともあります。　業者間では、物件を特定されない為に、地番を書かなかったり、売主の都合上、隠す場合があります。

＞買付証明書にはんこを押してくださいと言われるのが早すぎるような気がするのですがどうなのでしょう？

早いと質問者さんは思うのであれば、その旨をしっかり営業に伝えておくべきでしょう。　「もうちょっと検討したい」とか、「２，３週間待って欲しい」等。　営業も早く制約につながれば、次の仕事にうつれます、且つ、歩合がつくでしょう。

＞買付証明書の金額の書き方が数字・・・

最近では、数字の文書も多いですよ。
不安であれば、数字の前に、「￥」をつけ、「カンマ」をつけて、署名捺印の上コピーをとっておけば、こちら側の証拠になります。

＞土地つきの建物なのに土地の欄に丸がついてあり床面積の欄にも記入がありません。

売主が宅建業者であれば、建物の瑕疵担保責任を逃れる為や、質問者さんが建物に手を加える(建替含)為に建物についての瑕疵を逃れる為にあくまで土地の売買にしているかもしれません。
この場合には、建物の移転の原因を聞いておきましょう。　贈与になるのであれば、贈与税も考慮しておかければなりません。　ただ古ければ評価も低いでしょうし、そんなに課税はされないかもしれませんが。

と、いう可能性が考えられます。

＞「ローンを組む銀行は００銀行になります」と銀行を決められていたんですがそういうものなのでしょうか？

業者が提携している場合もありますが、これはあくまでお客様が判断することです。　「提携銀行で○○銀行がありますが、金利も・・・なんで、こちらで借入しませんか？」と、いう説明等があれば別ですが、一方的に○○銀行になりますはないと思います(笑)

後、気になった点で言えば、設計図と見積書・・・。
質問者さんが物件を気にいっているのであれば、２，３社に見積依頼することですね(その大工の見積書の金額で納得しているなら別ですが)
と、いうよりも設計の打ち合わせはしたのでしょうか？と文面から疑問に思うのですが。

回答No.4

0621p

１週間くらいで判断しなければならない事は多いです。決断できなければ他へ売れてしまう事もあります。と言っても物件次第で、その物件が他でもすぐに売れてしまいそうかどうか？によります。
厳密に言えば漢数字で書いたほうが修正できなかったりしますが、普通に数字で書くのが一般的です。
床面積が記入されてない件については、はっきりさせてもらった方が良いでしょう。
不動産屋と提携している銀行なんでしょうね。自分で銀行を探してもいいと思いますが、その銀行を使うのが売買の条件、とか言われたら仕方ないですね。
大工の設計と見積もりについても交渉する必要があると思いますが、問題はその物件がどうしても欲しいのか？すぐに決断しなければ他へ売れてしまいそうか？その辺りを見極める必要があります。

お礼

ありがとうございます！
専門の方の意見はありがたいです。

回答No.3

noname#184449

元業者営業です

＞一週間後にどうするか決めて欲しいと言われました。

本音は「今この場で決めてください」でしょう。
一応気を使ったんでしょうね。ご質問者様に。
まぁ、結局はいつ決めようが買主の自由です。

＞買付証明書の金額の書き方が数字なのも気になります

これは・・・（笑）。
ここ何年か「漢数字」の買い付けは殆ど見なくなりましたねぇ。
私が業界に入った頃はよく見ましたけど。
以前は漢数字が常識だった「領収証」も最近は普通の数字です。

＞あと住所の欄の番地が最後まで書いてありません。

これは大した意味はないんじゃないですかね。
書き忘れたか、広告（広告は通常番地を最後まで書きません）どおりの所在を書いたか・・・
何れにせよ、なんの心配もいらないでしょう。

＞土地つきの建物なのに土地の欄に丸がついてあり床面積の欄にも記入がありません。

おそらく「逆」ですよ。
この物件は「上物付き売り地」でしょう。
つまり、売買対象はあくまで「土地」であって、上物（倉庫）はあくまで「おまけ」です。

それでも、契約書には床面積を記入すると思いますが、買い付けには書かないでしょうね。
理由は。。。多分書いても意味が無いからです。

＞「ローンを組む銀行は００銀行になります」と銀行を決められていたんですがそういうものなのでしょうか？

大抵の業者は提携銀行がありますので、その銀行を薦めて来ます。
でもご質問者様に使いたい銀行があるのなら、そちらでも構いません。

ご質問文を拝見する限り、この業者は特に「非常識」なところは見受けられません。
そもそも「買い付け」はあくまで「慣習」であり、何の効力もありません。
平たく言えば「買い交渉をする順番決め」の為の書面です。
どこかに「この書面は契約書ではありません」と記載されていませんか？最近は殆どの業者がこの文を入れていますが・・・。

また、買い付けを入れてもご質問者様より「条件のいい買主」が現れたら順番を飛ばされます。
つまり、「その程度」の書類という事です。

ご参考まで

お礼

詳しく明快なご説明ありがとうございます！
とても参考になりました。慎重に検討しようと思います。

回答No.2

nonbay39

土地は一点ものです。中古車などと同じです。
　欲しいか欲しくないかだけです。一週間程度の返事を求められることもあるでしょう。
　買付証明は単なる意思表示に過ぎません。ノーペナルティーであとから断ることもできます、ただしその土地を買うことは二度と出来なくなるでしょう。
　どうしても検討に間が欲しければ１ヶ月考えさせてくれと言えば良いだけです。
　漢数字で書くかどうかはあなたの自由です。
　住所の欄にある番地はいわゆる地番では無いのですか、住居表示とは表現が違います。
　銀行の指定は審査の甘い銀行を指定しているのかもしれません。

お礼

ありがとうございます！
慎重に検討します。

回答No.1

noname#94733

その土地の登記はどうなっているのでしょうか。
質問された内容を、司法書士さんに相談されてみては。
あやしい部分があるなら、簡単に応じない方が良いですよ。

お礼

登記、確認します。ありがとうございます！