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区画整理の立ち退きについて
- 飲食店を経営している方が、区画整理により店舗兼自宅が取り壊されるという問題に直面しています。役所から突然２ヵ月で取り壊すように言われ、移転先を探す時間的な余裕がないために困っているそうです。
- 移転先を探し、仮店舗の改装見積もりや連絡、引越し業者の選定など、多くの手続きが必要です。しかし、役所の期限が２ヵ月という短い時間なので、全てを完了するのは難しい状況です。
- 他の区画整理や立ち退きを経験した方に対して、役所からの期限を過ぎて住み続けた方や、事前に言われた時期についての経験を聞きたいとのことです。また、役所が２ヵ月前に言ってくるのが遅いと感じているそうです。
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＞近いうちに店舗兼自宅が区画整理で取り壊しになります。 道路が新しく出来たらまたこの場へ戻ってくるのですがその間 他に行っていなくてはなりません。 区画整理事業と言うのは 従前地に対して 仮換地を与える手法です。 と言うことで あなたの今の場所でなく 別の場所で 換地先が与えられます。 よって 質問内容が矛盾しています。 これはさておき。 本題に入ります。 ↓ ＞先日役所の担当が来て突然２ヵ月で取り壊してほしいと言います。 実務的に考えて 年度内契約は 税務署協議もありますので とーぜん無理です。 21年度契約と言うことになりますが 20年度積算単価で契約できるのは 交渉経過を踏まえ 5月から6月までは前年単価で契約できる場合もあります。 と言うことで 相手が言うことは 希望的観測です。 またこの内容は 物件調査が行われている前提の回答です。 ↑ これが行われていなければ 実務的にも無理です。 ＞役所の言ってきた期限以上 一般的な 物件補償は 移転先の造成から建築完了まで 最低1年はかかります。 これが常識です。 また、交渉成立まで 早くて数ヶ月～数年がかり 移転していただければ、ＯＫと考えています。
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- dr_suguru
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＞ほんの少し道路に引っかかってしまうため２メートルほど 下がるだけです。仮換地先はここです。 理解できました。 補償の工法は 良くて 曳き屋工法 悪くて 切り取り工法です。 補償の考え方は 直物に対する補償なので 補償物件が無くなれば 目的達成なのです。 よって 切ろうが 曳こうが 再築しようが あなたの自由です。 ただし、補償金は 上記の工法分しかでませんから 再築工法じゃない限り 取り壊し費用は積算されません。 ＞造成から建築完了まで２年かかります。 21年4月以降で契約 ↓ 22年3月末で工期延長の変更契約 ↓ 22年9月末で 〃 変更契約 ↓ 23年3月末で移転完了 繰越事業で可能なはずです。 これ以上は 事故繰越なので問題です。 まとめ 国庫補助なら2年は繰越できます。 ＞２ヵ月以上先になると予定を(道路工事)大幅に変更しなくてはならないととは言ってました。 これは相手の都合 言わしておけば良いのです。 自分の都合を説明しましょう。
お礼
回答ありがとうございます。 ＞区画整理事業と言うのは 従前地に対して仮換地を与える手法です。と言うことで あなたの今の場所でなく別の場所で換地先が与えられます。 よって質問内容が矛盾しています。 道路ができて現在の地へ戻ってきます。 ほんの少し道路に引っかかってしまうため２メートルほど 下がるだけです。仮換地先はここです。 造成から建築完了まで２年かかります。 役所が最初に現在の建物の調べにきたのが去年の夏で 補償金提示もされてからもまだそんなに経ってません。 商売してるんだからこんなにすぐに取り壊しと言われても・・・ ２ヵ月以上先になると予定を(道路工事)大幅に変更しなくてはならないととは言ってました。