住宅ローン申請で通るかどうか教えてください

質問

家を建てることを検討しはじめました。
住宅ローン申請で通るような案件かどうか教えてください。
夫３７歳イギリス人、職業；調理師（永住権あり）
妻（私）４１歳パート。
子供あり。
土地は親から譲ってもらう予定で建物のみ１５００万くらいでの建築を希望。
頭金は３００万くらい用意できます。
残金１２００万を２５年くらいで返済するローンを組む、が希望。
夫は今の職場で３年働いています。外国人の上、夫の職場では社会保険がありません。私はパートで働き始め２年目です。
私の両親とも元公務員で今は年金暮らし（持ち家あり）。
質問は、仮に両親どちらかに連帯保証人になってもらうとして夫か私のどちらか（または両人）でローンの申請をして通るような案件かどうか教えてください。
また何かアドバイスいただければうれしいです。
どうかよろしくお願いいたします。

回答No.3

muchyo · ベストアンサー

#1です

[名義変更]
該当する土地を持っている人が連帯保証人であれば、名義が誰であれ債務返済の義務をおいます。名義にこだわる必要はありませんよ。融資をする際、融資会社は該当する土地に対して抵当権設定登記をするので、融資会社からすれば所有者が誰であれ、債権回収する手続き上はほとんど変わりません

[返済能力]
これは重要です。1200万円の融資に対して300万円の収入であれば大丈夫です

[住宅ローンについて]
住宅ローンといえどもさまざまな条件があります。少なくとも融資額移譲の担保を差し出せるなら、貸してくれます。これ以上ここで聞いても質問者様は混乱するだけだと思うので、ハウスメーカか銀行に相談されてはいかがでしょうか。ただし、相談する際ハウスメーカには「買う」などということは言わないほうが良いです。購入する場合は必ず複数の会社で比較、競争させるほうが満足のいくお家がたつと思います

お礼

ご回答ありがとうございます。
実際足を運んで聞いてみるのが一番ですよね。
門前払いになるのでは、と正直恐れていましたが
ご回答を読ませていただくとそこまで話は聞いてもらえそうな
感じがしました。
銀行に足を運んでみます。

再度ご回答をいただきまして本当にありがとうございました。

回答No.2

kuroneko_z

旦那さんの収入額と勤続年数、勤続先の規模が分からないと答えようが無いと思います。
土地の担保価値が1500万円有れば、1200万円の担保価値は有りますが、名義変更がきちんとする予定でしょうか？
変更していないと難しいでしょう？
次に変更してあったとしても、旦那さんの年収額、勤続年数、勤務先の安定性はどうでしょうか？いくら名義変更して担保が有るといっても、いざ競売と言うのには手間が掛かりますから、まともな営業担当なら返済能力を重視しますからそれが欠けていれば門前払いになります。誰も好きこのんで返済見込みのない人に貸して、恨まれながら回収するのは嫌ですから。
それと、パート程度の勤務では住宅融資を受けることは出来ませんから、夫名義で申し込むしかないですよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。
主人の年収は３００万ほどで、今の職場は有限会社、
３年勤続しております。
勤務先の規模としては１５人くらいでしょうか。

＞名義変更がきちんとする予定でしょうか？
将来は私たち名義になる予定ですが、融資を受ける時点で名前が私たちどちらか融資をうける方（夫になりそうなら夫）名義でないと融資を受けれないのでしょうか？それとも有利になる？ということでしょうか。
＞パート程度の勤務では住宅融資を受けることは出来ませんから、夫名義で申し込むしかないですよ。
外国人である夫（永住権あり）で融資は受けることは可能でしょうか？

営業の方もなるべく安全パイを選びたいですよねぇ。
もしよろしかったらお願いいたします。

回答No.1

muchyo

融資会社によりますが、質問者様の条件であれば大丈夫である可能性が高いです

[連帯保証人、担保と借入金]
連帯保証人がご両親で、担保としては、ご両親のご実家、ご実家の土地、ご両親の年金（公務員なのでかなり条件が良くなります）、質問者様が立てようとする土地にて、1200万円の評価額はあると思います。よって、借入金が担保を上回っているのであれば、融資先から是非借りてくださいとお願いされるぐらいの優良融資先となります

[夫、妻、どちらで借りるか]
ご両親又は、質問者様が建てられる土地の名義から鑑みて、奥様名義のほうが良いかと思います。ただし、住宅ローン減税の恩恵は受けれなくなる可能性がありますので、減税額を計算したほうが良いかと思います。だんな様の減税額が多ければ、だんな様名義でも良いのではないでしょうか。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。

実際借りる予定の私たち夫婦が融資先からみて不安定（外国人の夫とパートの妻）に見えるのではないか、とかなりあきらめムードになっていました。
住宅ローン減税の恩恵などについては全く考えてなかったことでした。
こちらも考慮する必要がありそうです。
本当にありがとうございます。