住宅ローンについて

質問

住宅ローンについて

現在所有のマンションに買い手がつきそうなのですが、
相手は全額ローン（頭金０円）で銀行に申請してるみたいです。

相手方の情報は
(1)新婚夫婦
(2)売り出し金額に対して、それよりはるかに多い金額のローンを
　申請（リフォームもするらしいので）

です。

これまで銀行に
提出書類をだしてるのですが、信用問題（？）みたいなのが不安なのか
親の連帯保証を出してと言われたそうで、それも提出。
しかしまた銀行から連絡でまだ書類を出して欲しいと言われたそうです。
連帯保証以外に提出する書類とは何でしょうか？

正直言って、ここまできたらローンは諦めな感じでしょうか？

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

不動産業者です。
駄目な場合は（否決）直ぐ返答がきます。「お取り扱い致しかねます」と
色々な条件を出されて、それに向けて書類などを追加で提出しているという事は、窓口担当者は取り扱いたい意向があり、保証会社は通せる条件を検討、精査していると言う事です。
可能性は大いにあるいと思います。
しかし、結果は銀行にしかわかりませんからね。
ゼロ回答は無いと思うのですが、「減額」された場合、業者がリフォームをあきらめさせたり、内容を廉価に変更させたり出来るかどうか？も今後進展するかどうかの問題点です。
まあ、新婚さんでお若くて資金力も無いのでしょうから、大目に見て待ってあげましょう！

お礼

回答ありがとうございます。

今は、どう転ぶか期待半分あきらめ半分という感じですかね。。。
融資金額が疑問で、主人とどうしてそんなに申請したのかな？と
言ってます。
うちは住宅関係の仕事をしていてある程度家の中を綺麗にリフォーム
して売りに出してましたので。。。
そこら当たりは買主さんの思いがなにかあるのかも知れませんが。

補足

本日、不動産屋より連絡ありまして
仮契約を結べる運びとなりました。
ありがとうございました。

回答No.1

tom900

こればかりは、ローンを審査している金融機関の担当者以外には分かりませんね。
そもそも、担保物件であるあなたが売り出したマンション価格よりも大きい金額を申し込んでいるので、審査そのものは厳しくなると思います。
その分、当然、保証人だったり、民間の保証会社だったりも必要かもしれません。
更には、リフォームやリノベーションをするならば、その内容も精査され、リフォームやリノベーション後の担保価値を推し量ったりもします。そんな諸々の書類提出を求められることもあるでしょう。

色々ご心配な事はあるとは思いますが、ある程度の期限を切って、それ以上時間が掛かるようなら、他の買い手を探すことも検討する準備が必要かもしれません。

お礼

早速の回答、ありがとうございます。

そうですよね。ある程度期限を切った方が、こちらも
もやもやしなくてもいいですよね。
売れても売れなくてもいい。ただはっきり結論が出て欲しい。
今はそう思うだけです。

補足

本日、不動産屋より連絡ありまして
仮契約を結べる運びとなりました。
ありがとうございました。