長期空き物件を抱えることのデメリット？について

質問

新しいオフィスを探していて、今借りようかどうか迷っている物件があるのですが、ひとつ気になっていることがあります。
場所は都心のオフィスビルで比較的新しいものなのですが、近隣の同条件のものと比べて家賃がかなり安めなのです。
けっこう長期間借り手がおらず空いたままになっているので、少しくらい安くても埋まってくれた方がいいということで思い切って下げているらしいのですが、相場から見てもちょっと安すぎることとが気になりますし、また実は、別の理由で「やはり今回借りるのを見送ろうかと思っている」と不動産会社に話をしたところ、大家さんから「どうしても借りて欲しい、もっと条件を良くしてもいい」ということでかなり長めのフリーレント期間を提示してきてくれたそうなのです。
いくら長期間借り手がない状態とはいえ、都心のある程度設備が整ったオフィスビルでこのような好条件を出してくるとなると、逆に何かあるのではないかと勘ぐってしまいます。
いくら、空いているよりは少し安くても早く埋まってくれた方がいいとはいえ、フリーレントをしてくれるということはその期間家賃収入がないわけですから、あまり「早く借りてもらう」メリットがあるとも思えません。
ただ、提示された条件があまりにもいいため揺らいでいる部分もあって、大家さんがそこまでしてくれる理由が何なのか知りたいと思っています。
たとえば貸し手にとって、テナントが空いたままになっている期間が長くなるよりも家賃を一定期間フリーにしてでも誰かに借りてもらった方がいいメリットというのはあるのでしょうか。
何か考えられることがあれば教えてください。

回答No.1

red_kids · ベストアンサー

いくつか考えられる理由は有ると思いますが、
オフィスの空室率は都心でも深刻で、家賃相場も
下がっているのが現状です。
長期空いていて、この不況もあり、今後もいつ埋まるか分からない
状況で募集を続けるよりは、賃料は暫く入らないが、
確実に契約してくれるお客さんがいれば契約したいのが
正直な気持ちじゃないでしょうか？
又、自分の物件がいつまでも空いていると周りの目が有るので
恥ずかしいと言う事も有ります。
また、建物のローンが残っているかどうか分かりませんが
ローンの有る場合は銀行からも圧力が掛かるケースも有ります。
複数の部屋か空いているなら尚更でしょう。
問題の有る物件でしたら告知の義務も有りますので
問題は無いと思いますが、念のため業者に確認されては如何でしょうか？

回答No.3

u-takeshi

部屋の紹介をしているものです。

私は地方の者ですが、今の不況の中、テナントを抱える大家さんで困っている方多いです。

金額も大きいので空いてるとかなりの痛手です。

今は増床より減床の時代ですのでほんとに困っているのではないでしょうか。

フリーレントなんてどこでもありますし、テナントでしたら1年、2年空くこともざらですので何の不思議もないと思いますけどね。

借り手が決まる！！フリーにしてでも空いてるよりましでしょう。
すごいメリットですよ。

ちなみに私ら業者は嫌悪事項に関しては告知義務がありますので事故等あれば言います。でないと後で損害賠償請求されますので。

ご参考まで。

回答No.2

noname#155097

殺人事件でもあったので、
借り手がいないとか。

ご近所に確認してからのほうがいいのでは。