新築建物高さがオーバー？高さ計測の基準点は

質問

マンションの南側に３階建ての戸建て住宅が建設されています。その建物の高さは9.77ｍで、柱と屋根まで完成しました。高さが予定より高く感じたので、マンション４階からレーザー水平器で屋根の高さを確認し、そこからマンションの地上まで計測したところ9.92ｍで15ｃｍもオーバーしています。マンション１階は草が植えてあり敷地よりほんの少し高いので、建物はもっと高いかもしれません。インターネットで調べたところ建物の高さは（建築基準法施行令第2条第1項第6号）により、通常は地盤面からの高さによります。とあるのでこの建物は高さを違反しているのでしょうか？建物の脇にある道路は地盤面より15ｃｍ程高く道路を基準にするとオーバーしていなそうです。地盤面に傾斜はなくほぼ水平です。真南に建設中なので例え15ｃｍとはいえ部屋に差し込む大切な太陽に影響します。困っています。どなたか助けてください。

回答No.1

river1 · ベストアンサー

建築基準法における高さ制限の規制は、都市計画用途地域の低層住宅地域が高さ１０ｍ以下と北側及び道路斜線によって規制されています。
その他の地域にあっては、隣地及び道路斜線によって規制されています。
質問文では、用途地域がわかりませんが、低層住宅地域としても規制高さ１０ｍ以下なので問題無い事となります。
木造における最高高さは、最高の棟木の上端が基準となります。
建築概要書に記載される高さは、敷地地盤面から最高の棟木の上端まての寸法と言う事となります。
屋根の頂上の棟飾りと同義の物は、高さには算入されません。

質問の地盤面ですが、質問文で判断する限りでは、設計ＧＬが道路高さである可能性がありますね。
レーザー計測で９．９２ｍなら、敷地地盤面からでも１０ｍ以下なので建築基準法上は問題無い事となります。
また、15ｃｍ差異は、計画変更届で解決できる問題ですので大きな違反とはなりません。

ご参考まで

お礼

早々にご返事いただいていたのに、確認が遅れ申し訳ありません。設計GLは道路より高く設定されていました。（実際には道路より低いのに）
後から基礎の周りだけ盛り土するようです。残念ですが大きな違反と出来ないようですね。ご回答ありがとうございました。

回答No.3

02jp

無理　違反して無いと思います。

お礼

ご連絡ありがとうございます。残念ながらそのようです。お手数をお掛けしました。

回答No.2

akak71

高さは、（周囲の平均）地盤面とされています。
道路面ではありません。
例えば、奧の敷地が1ｍ高いと、完全に基準内となります。

道路斜線は、道路面を基準

お礼

ご回答ありがとうございました。GLのマジックで地盤面がかさ上げ状態みたいです。ありがとうございました。