新築予定地の擁壁について

質問

家の新築を検討中です。購入した土地は既存擁壁がブロックで、ひび割れ等もあるため、既存擁壁を壊して擁壁から作り変える予定です。敷地は13ｍｘ13ｍの正方形で南面道路は東西に傾斜しており、既存擁壁は西端で1m、東端で1.7m程度の（道路面からの）高さとなっています。（東側は南北に1.7mの擁壁。）
住宅メーカー2社について検討していますが、A社は現場打ちのRC擁壁で最高1.7ｍの擁壁となるので構造計算したもので行いたいと言い、B社は構造計算済のプレキャストの擁壁（宅地造成用の1tf/m2耐加重のもの）で行いたいといっています。費用的には構造計算+擁壁30ｍ（南側13ｍと東側13ｍの擁壁+玄関階段部分のオーバーラップ含む）で平均16万円/m、プレキャストは擁壁30mで平均7万円/m程度です。かなりの金額差となっており、予算的にはプレキャストのほうがよいのですが、本当に構造計算を行った擁壁工事が必要なものでしょうか。また、工事の際に注意する点はありますか。
ちなみに建物は木造二階建てで東側擁壁から2m離れた場所に建築予定です。（A社の構造計算は２ｍ離れた建物に対する擁壁強度の計算といっています。）また、盛り土であるためおそらく地盤強化として建物には湿式柱状の地盤補強を行うことになると思います。
よろしくお願いいたします。

回答No.3

yukai4779 · ベストアンサー

蛇足ですが、土留めは別発注されてはいかがでしょうか？
　住宅メーカーに発注しても、その下請けの土工業者が施工するのでしょうから施工能力はいかがなものかと思います。（経験豊富であれば別ですが。）
　私が土留め工事をお願いする場合は、土木専門の業者にお願い致します。
　とういのは、土木工事業者にとって、擁壁工事はごく一般的な工事なためです。建築業者では熟練されているとは考えにくいからです。（できないと言っているわけではありません。）

＞やはり、現場打ちは16万円/mは高すぎますよね。

高いかどうかは詳細が解りませんので、ここでは判断できませんが、現場打を選択された場合は上記業者の選択は益々重要になると考えます。
　また、養生期間（約一月）を充分とらなければなりませんのでそれまで埋戻もできません。
　Ｌ型擁壁を設置する場合は、出隅の処理に注意して下さい。この部分は２方向の擁壁の底版が干渉してしまいます。
　とにかく、このような重要な部分は営業マンではなく構造計算担当者と、よくお話された方が宜しいかと思います。
　※くれぐれも営業マンだけで話は進めないほうが宜しいかと思います。

お礼

色々ありがとうございました。
また勉強して、土木業者を交えて交渉してみたいと思います。

回答No.2

yukai4779

＃１です。
＞平均7万円/m程度です。

　現場打ちに関しては何とも言えませんが、プレキャストについては、土工やら諸経費やら含まれているのだと思いますが、それでもちょっと高いような気が致します。（公共事業価格では？）
　また、プレキャストの場合は、既に製品化されているので、構造計算書はあるはずです。
　ただ、ここで注意したいのは、構造計算の条件に家だけで良いかどうかです。家の脇に重量物を置いたりしないかも検討する必要があります。
　家だけの時は、計算上安全であるが、何か置いて時にアウトにならないかが注意する必要があります。

＞現場打ち擁壁の構造計算については、15万円ほどかかるそうなので、

　本当に、そんなこと言っているのでしょうか？
構造計算なんてものは、今のご時世、条件さえ入力すれば簡単に弾きだすものです。（手計算をしているところは存在しないでしょう。）
　業者側としては、仕事を取れるかどうかのの時に１５万円は？？？無償が当たり前ではないでしょうか。
　そんなお金は出さないで下さい。

お礼

ありがとうございます。
やはり、現場打ちは16万円/mは高すぎますよね。
プレキャストでやってみる方向で検討します。
第三者の方の意見を伺えてありがたかったです。

回答No.1

yukai4779

＞東側擁壁から2m離れた場所に建築予定

とう文面から擁壁は必要かと考えたのだと推測してお答え致します。
　一般的に盛土である場合の安定勾配は１：１．５で施工致します。（切土は１：１）ということは２ｍでは不足致します。
　故に擁壁の設置となったのではないでしょうか？

＞本当に構造計算を行った擁壁工事が必要なものでしょうか

メーカーに擁壁なしの構造計算書を提出してもらい、説明を受ければ宜しいかと思います。もちろん現場打・プレキャスト工法の構造計算書も提出してもらいましょう。
　技術的に内容が理解できない場合は、構造計算に明るい方か、役所等の建築・土木関係の担当に相談されてはいかがでしょうか。

お礼

ありがとうございます。
私も擁壁は必要と思っています。質問の書き方が悪かったのですが、プレキャストと現場打ちで費用がずいぶん違うもので、プレキャストにしたいところなのです。
現場打ち擁壁の構造計算については、15万円ほどかかるそうなので、プレキャストで行わない場合（B社でなくA社で建物を施工する場合）に計算を進めてもらう予定です。