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第一種高度地区の平均地盤面の算定について
- 第一種高度地区の平均地盤面の算定方法や基準点について知りたいです。
- 第一種高度地区で計画中の二階建て住宅の敷地の傾斜や平均地盤面について教えてください。
- 平均地盤面の算定において、高さ5メートルの基準点がどのように移動するのか知りたいです。
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こんにちは。 高度地区の斜線制限は北側斜線と同様に、北側のお隣の日照への影響を抑えようという目的で 課せられます。 北側のお隣さんの敷地が高い場合は、その分 陽当たりも良くなるので緩和規定があります。 北側に道路や河がある場合も同じように北側の陽当たりが良くなるので緩和措置があります。 1m位の敷地の傾斜による高低差があるとのことですが、これが北側にある場合、該当します。 例えば1.3mの高低差があると、1mを引いた残りを1/2に、つまり15cmだけ自分の敷地が 高くなったと看做して斜線計算の地盤面を緩和します。 南側を広く取るために北側斜線ギリギリに設計する際、高さに15cm余裕が出来ることは設計上とても おおきな意味を持ちます。 尚、北側、というのは磁石の北ではなくて真北、つまり昼の12時の影の方向です。 斜線が発生する位置は通常は北側の敷地境界線ですが、横浜市の場合は北側に道路がある場合は その中心線から斜線の計算をする、というローカル基準もありますので、計画地を管轄する市役所の 建築指導課で問い合わせて頂ければ、正確な取扱が判ります。 フェンスなどが緩和を受ける際、障害になることもあるのです。 さて大抵の場合、敷地が真北に向いていることは稀で、真北が敷地の角の方角にある事が多いです。 つまり敷地の二辺にそれぞれ高度斜線がかかり、斜線がかかる軒先（雨どいの先）まで正確な 水平距離を求めてクリアランス計算を申請します。 計算には屋根の厚みも含めますので、 ご担当の建築士にお尋ねください。 敷地の段差が北側以外だった場合には、残念ですが高低差は全く関係ありません。 次に「平均地盤面」ですが、敷地の形状に無関係に、建物が地面に接する線（正確には、外階段の 投影面なども含まれますが）が全て水平であれば、地盤面高さ（＝設計ＧＬ）は見た目通りです。 しかし、建物の一部が地面と接する高さが異なる場合は、下の回答者のポンチ絵にあるような計算が 必要になります。 箱根などの急傾斜地盤で一、二階に入り口があるような場合でなければ、普通はなるべく地面を 漉き取ったり、土を盛ったりしなくて良いような高さに設計ＧＬを設定します。 設計ＧＬは、実際の施工をする際の「高さゼロの地面高さ」です。 実際の地面は凸凹しているので、 施工しやすい、或いは外構で階段の段数の割付がしやすいなどの高さ位置を任意に決めるのです。 逆に言うと、同じ敷地でも設計が変われば設計ＧＬも変えられる、ということになります。 さて、一般的な敷地内が概ね平らで道路との高低差がある場合、玄関ポーチから道路面まで 外構階段を作りますが、この階段の横の面、建物の基礎コンクリートが見え掛かり上深くなる部分の 面積を、建物外周長さで割って設計ＧＬより斜線の基準となる平均地盤面を下げることがあります。 スロープでも同じです。 それだけでも数センチは下がる、つまり斜線がきつくなります。 ギリギリまで北側に寄せて南側を大きく設計したいのが人情ですが、北側の屋根の母屋を下げ、 境界線距離をギリギリで設計している場合、この数センチの平均地盤の「斜線落ち」が苦しい。 そこで、法解釈に厳密な設計規定が無い点を逆手に取り、ポーチ階段と基礎の間に花壇を造って 「あくまで建物は全て設計ＧＬに接する」という外構計画を配置図に記載する手法もあります。 最初にこの方法を使ったときは、斜線制限オーバーは建蔽率・容積率オーバー同様に致命的な設計 エラーなので、本当にやって良いのか不安でしたが、一度それで検査済み証が降りると、次に 申請するときに「前回はそれで降りた」と強気になれるので、今では初期設計段階でも採用します。 変な話ですが、明確にそれを法律で禁止しない限り、法解釈のグレーゾーンというのは必ず発生します。 ロフトの天井高を1.4mに、というのと同様、「庶民のささやかなマイホームの夢じゃないですか」と 言うことで、余りガチガチには規制しないようです。 審査機関にもよるでしょうが・・・ 尚、余談ですが一種高度斜線制限は5m+0.6のきつい勾配が多いのですが、1.25(神奈川県なら 小田原とか？)の緩い斜線勾配の場合は、北側境界線からの距離を少し離すと急激にクリアランスが 大きくなるので、余り間取りばかりに目を向けて北側に人が通れないほどギリギリに寄せずに、 ある程度（せめて80cm位でしょうか）は最低でも空けるように打合せされることをお勧めします。 余り北側に余裕がないと、汚水・雨水管の埋設や境界線のブロックのＲＣベース等の施工が難しいとか、 エアコンの室外機が置けない等 様々な問題が発生しがちです。 ご満足のいくお住まいが完成しますようにと思います。
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- inon
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NO.2の方の回答、分かり易いですね。正にその通り。 補足ですが、斜線が入っている部分が全部土に埋まっていれば、平均地盤面は出てきません。 隣の土地が高かろうが低かろうが自分の土地からの高さで、高度斜線が出せます。
- kei1966
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素人の方ですか？ 基本的に高度地区の斜線は平均地盤面からの算定です。 しかし、隣地と高低差があるときは条件が加わりますので専門の方に計算してもらってください。 つまり基準点がいろいろ変わることはありません。 実は高度地区の斜線は、天空率が使えないので一般的に北側斜線より厳しい条件になることもあり、算定をシビアに要する敷地条件の場合は平均地盤面を算定するくらい地盤の差を設けないほうが有利なことが多いはずです。そのように設計するテクニックもプロならあります。 建築士の意見を聞いたほうがよいと思いますよ。
お礼
お礼が遅れました。どうも、ありがとうございます。 頂いたメールからしますと、平均地盤面から基礎をつくり、土台、設計GLとなると考えてよいのでしょうか？ その平均地盤面から、高度斜線の高さ5メートル、斜線1.25をとると考えてよさそうですか？ 素人ですが、気になりまして。専門家さんに聞くのもいいですね。 よければ、またメールいただけると幸いです。
お礼
ご丁寧にありがとうございます。 ちょと整理しないとむずかしいですが、何度も読みながら理解していければとおもいます。