建物の1階あたりの高さについて(基準・傾向・低い例・高い例)

質問

漠然と経験的に、
・人が住む建物は1階あたり約3m
・オフィスビル等は1階あたり約4m
と思っていました。

しかし、青山にできた新しいビルAoは15階建ての90mで
1mあたり6mというビルだということを朝の番組で知りました。

今まで経験的に覚えていた値より大きく異なることを知り、もっと極端な例はあるかなーとか、そもそも法律的な基準はあるのかとか、昔の傾向と最近の傾向に違いはあるのかなどといろいろ疑問がわいてきました。

で質問です。
・1階あたりの高さに法律的な規制・基準はあるか
・住居用とオフィス用等の区分で異なるのか
・昔と今で傾向に違いはあるのか
・なぜオフィス用は高めなのか
・極限まで低い建物の具体例
・非常に高い建物の具体例(タワーとかなしで)
・その他関連するおもしろトピックも

以上よろしくお願いします。

回答No.2

jirounonus · ベストアンサー

都市計画？？の観点より

建築物の高さ制限は現在は日影規制、道路・隣地斜線、各種高度地区制限などにより規制されています。

以前、昭和４５年までは３１ｍという絶対高さ制限がありました。古い建物を見ていただくとわかるかもしれません。
同時に、容積率という考え方が導入され、各自治体は、用途地域に応じ容積率を決めていったのです。
その際特に商業地で、３１ｍめいいっぱいに建てた建物は、容積率にして、大体ですが８００％くらい。

なぜか。当時も今もですが、オフィスビルなどは階高４ｍくらいだからです。
建ぺい率は、どうがんばっても９０％強。
一方、３１ｍを４ｍでわると、８弱。
つまり建ペイ９０％強×８階＝７２０％強

これを元にできる限る、不適格物件を作らないようにした。
なので、今の用途規制で「商業、防火、８００／８０」という地域が多い。
でも、商業、近隣商業で容積６００とか５００とかが指定されているところもあります。これは、昭和４５年当時、住居系の用途地域では２０ｍの高さ制限だったことに起因する地域だと思われます。

ということで、階高は昔も今も、あんまり違わないよ。という話でした。

お礼

なるほど。
1階あたりの高さ制限は無い。
しかし建ぺい率や容積率の関係から建物自体の高さ制限が出てくる。
おのずと制限が出てくるという感じですかね。

その辺の知識は無く良くわかりませんが、なんとなくわかりました。
ありがとうございました。

回答No.1

iikurashi

体育館や、フィットネスクラブは　天井高さが
高いので高さは制限はありません。
ただ階高をあげるとコストがかかる。
コストを上げても高くする理由は
天井高さを確保したいからです。
住宅は、室内の天井高さを２４００～２５００確保する為の
階高になっているので多分　３０００は取りすぎのような
気がします。
天井が高い方が、広く見えます。
極限まで低い建物は、駐車場です。
駐車場でしたら、2.1ｍ確保すればいいですから。

お礼

ありがとうございました。