去年未申告の不動産売却損について

質問

2005年に現金一括約400万(諸費用込)で購入した移住用マンションを結婚に伴う転居のため去年130万(諸費用込みで手取り110万程度)で売却しました。
会社員だったため確定申告に行ってる時間もなく放っておけば会社が代わりにやってくれてたので生命保険会社から届いた確定申告用の用紙を会社に提出した程度だったためおそらくマンション売却の損益は去年末の確定申告時に含まれていないと思います。
このような場合来年2月に自分で確定申告する際去年のマンション売却損も申請すればいくらか還付金を受けられるのでしょうか？

回答No.2

tttry

専門家じゃないのですけど、売却したマンションですけど、2005年の購入ですと、居住していた期間が5年に満たない為、売却損を申告しても税金の還付は、無理みたいです。

2004年に税制が変わった為です。

参考URL：

http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/shikin20080116a2000a3.html

お礼

5年間移住してないと駄目だったんですね。
ご回答いただきありがとうございました。

回答No.1

mukaiyama

建物の譲渡所得
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm
は申告分離課税
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2240.htm
なので、損失が出ても他の所得との損益通算
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2250.htm
はできません。

ただ、例外として 5年超のマイホームで売却損が出た場合のみ、給与所得などとの損益通算ができますが、御質問は 5年経っていないようなのでこれも関係ありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2250.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

やはり5年以上移住いう時点でアウトになってしまうんですね。
株でも損失出してしまったのでいくらか戻ってくればと思ってたのですが残念です。
ご回答いただきありがとうございました。