広告での手数料以上の請求が来る？

質問

テナントを借りるときにいろいろ問題が起きました。

１　広告に載せてない消費税を請求された。（税込み表示と思ってた）
２　値下げ交渉で共益費２万円と家賃１３万７千円合わせて１５万７千円のところを１５万円になったのだが、家賃と共益費一緒で１５万円ということにして、敷金の計算はその金額でもいいと譲歩したのですが
１５万円分の礼金と仲介手数料を請求された。

管理物件ではなく仲介物件です。

上記の内容では納得がいかないので、妥当な金額まで下げてもらうことを交渉していますが、
広告に載せてある以上の手数料を請求するのは違法のような気がするのですが（確か上限が１．０５％ですよね。）

腑に落ちないでいます。（現在契約書も書いてないし、入金もしてません）この不動産会社にお願いするのをやめて直接行く、もしくは登記簿で所有者を調べて話をしたほうがいいのでしょうか？

なおこの物件でなければ絶対いけないというわけではございませんが
第一候補です。

回答No.1

red_kids · ベストアンサー

１、に関しては消費税に関しては賃料に掛かってきたのでしょうか？
それはとりあえず分かりにくいと文句を言うとして・・。
２、ですが、家賃を安くする代わりにその他の条件を変更する事
でどうか？と言う交渉をされているのだと思いますので
既に広告の価格云々は関係ないですよね。
結果的に賃料の1.05％以内の手数料でしたら違法では有りません。
お互いの条件がうまくまとまれば契約すればいいでしょうし
気に入らなければ交渉決裂で他の物件を探されれば
宜しいのではないかと思います。
単に一般媒介の物件ならよその不動産屋に扱えないか
聞いてみるのも手ですが、
謄本を調べて家主に交渉するのはどうかと思います。
近所にオーナーを知っている人が居たりして紹介だとかで
直接交渉に行かれるにはいいかも知れませんが、
そんな事をされたオーナーは身構えてしまうかもしれませんし。
お勧めは出来ませんが、うまく行くかも知れません。
まぁオーナー次第でしょう。

回答No.2

TAKESHIDA

法人契約や会社の家賃補助などで共益費を借り手からお願いして込みにするケースは多いと思います。
　家賃を１５万円(別途共益費２万円)にしてもらえなければ契約しないとお話すれば良いのではと思いますよ。