マイホームを建てたい！

質問

いつかはマイホームと考えています。当方、男２７歳年収350万、妻23歳年収250万で現在５万円のアパートで暮らしています。貯蓄は全くない状態です。これから年間150万ほどのペースで貯蓄をしたいと考えています。そして私が30歳までには子供がほしいと考えています。子供ができるイコール妻の収入がなくなります。こんな状態なんですが、どういったタイミングでマイホーム建築がベストでしょうか？また、土地建物込みで2000万で家は建ちますか？

回答No.9

binbouoyaj · ベストアンサー

皆さん貯金がないと非難されていますが新婚さんですよね。
年齢も若いので貯金が無いのは普通のことでしょう。
将来のライフプランを考えるというのは非常にいいことだと思います。

私の住んでいる地域では建売で２３８０万円くらいから有ります。
ＪＲ東海道線駅すぐ近くでもこの価格があります。
（北道路、土地４０坪弱、建坪３２坪程度）

安い工務店で注文住宅となると安くても（狭い土地・小さい家で）３０００万円でしょうかね。
普通で３３００万円くらい。

大手ＨＭで建てると４０００万円くらい掛かります。

既出ですが土地をただ同然で買える地域なら２０００万円でも夢ではありませんが一般的では有りません。
夢で終わってしまいそうですね。

今は不景気で非常に安い物件が出ています。
ただ、安くするために土地が狭かったりする場合が多いです。
以前は建売で４０坪～４８坪くらいが主流でしたが今は３５坪程度という（この辺の田舎では）異常に狭いものを目にするようになりました。

田舎で安い物件を買っても通勤費や買い物に公共機関やタクシーが必要な地域ですと結局お金が余分に掛かります。
ですから目先のことで判断されないことも重要です。

車を使うことを考えると駐車場を借りるより広い土地を買ったほうが安くなるでしょうし生活全体を考慮する必要が有ります。

土地や建売の広告を見たりインターネットで調べたりして普段から情報を仕入れておくといいと思います。
家を買うにはそこでの自分の生活を想像できないと失敗するでしょう。
少ない予算で何を希望して何を我慢するか、いくらまで借金するか。
シュミレーションしておくことで物件を見る目が肥えてきます。
こういう土地だからこんな間取りなのか～などと判ってきます。

大きく借金するのはリスクがありますからある程度頭金が出来るまで不動産の広告で楽しんでみてください。
建てるまでは夢があって楽しいものです。
急がなければ夢を永い間見ることが出来ます。
ゆっくり考えてくださいね。

回答No.10

noname#179287

タイミングでしたら、私は上の娘が小学校になるのにあわせました。29歳の時です。参考にならないかも知れませんが、田舎に土地を買っていて、家だけのローンなので、1400万円を35年ローン、ボーナス無しで、月々5万円台です。既に回答がありますが、それだけの収入があって貯蓄がない、と言う生活のレベルが私には分かりませんので…とにかく「節約」を心がけないとやっていけません。

回答No.8

kouasa0527

私は一番上の子供が、小学校に上がる直前が一番いいと思います。

その頃になると、子供が何人とか、養育費にいくら掛かるとか、生活設計が見えてくるからです。

子供が転校しないで済む時期とローンの支払いを考えてご自分の年齢をかねあわせて目標にされるといいでしょう。

お金の面だけでなく、家の広さや間取りの面でも、子供の人数や性別や習い事(例えばピアノを習わせたいとか)がはっきり見えて来た時期の方が失敗しませんよ。

それまではとにかく貯金して、家計のシュミレーションをし、ローンにいくら掛けられるかを見極めましょう。

去年建てた私の家は、土地、建物、諸費用全て込みで1800万円です。
皆様の言われる通り、地域にもよりますが、可能な額です。

回答No.7

m_inoue222

＞どういったタイミングでマイホーム建築がベストでしょうか？

貴方と奥さんがライフスタイルを変えられるとき．．．

＞男２７歳年収350万、妻23歳年収250万
＞貯蓄は全くない状態

子供が居ないのにそんな状態では「夢」のマイホームのままでしょうね

＞土地建物込みで2000万で家は建ちますか？

家は建ちますがローンを３０年間支払い続ける事の方が大切です

ローンが終われば「建て替え間近の建物と割高だった土地」が残ります

少なくとも５００万円ほど貯めてから夢を見ましょう

貴方の計画なら３年先には家は建てられます
１５年ローンでも完済できます

回答No.6

kuma_vi_ma

土地代込で一戸建て2000万以内、他の方が書いている通り地域によるのでなんとも言えません。

一般的に建てる方の坪単価は50～60万程度、これは首都圏でも地方でｍあまり変わりません。「坪単価30万以下！」と宣伝するところもありますが、前提や計算方法を一般的なものと変えたりするので、実質のところ同程度になります。

経済的な観点からだけ考えれば、3年間でしっかりお金を貯めて450万を頭金にし、月々の返済額を抑えれば奥様の収入がなくなってもなんとかなるのではないでしょうか？

お礼

ありがとうございます。がんばります。

回答No.5

86tarou

貯蓄は全くない状態です。これから年間150万ほどのペースで貯蓄をしたいと考えています。＞
共働き状態で貯蓄がないのに、これから年間150万円も貯められるのでしょうか？ましてや、子供も希望されてるとのことなので、年収が250万円も減る状況では厳しいのではないでしょうか。

こんな状態なんですが、どういったタイミングでマイホーム建築がベストでしょうか？＞
本来なら子供の年齢も勘案して計画するのが本筋でしょうが、貯蓄が無い状況ではそれは無視して、先ずは頭金を貯めることが先だと思います。これには子供は当面諦め共働きで貯蓄に専念するか、子供がある程度大きくなってから再び奥さんに働いて貰って貯めるかです。また、貯蓄が無い状況での子作りもお勧め出来ません。最低でも生活費の半年分以上は常に置いておきたいところです（家の頭金を払った後も）。

土地建物込みで2000万で家は建ちますか？＞
希望する地域の地価と家の規模にもよるので、答えようがありません。土地が安く、大きな家やグレードの高い部材を使わなければ、十分建つとは思いますが…。

とても今すぐには無理ですから、５～10年後を目処に計画されては如何でしょう。子供優先ということなら、10年計画でも良いと思います（子供１人辺り1000万円以上のローンを組むのと同じだと思ってください）。上記した余裕資金の他、物件価格の20～30％程度の頭金を貯めましょう（物件価格の５～10％の諸費用も必要）。取り敢えずはその地域の地価を調べ、希望する家にはどの位の広さと建築費用が必要になるかを出すことから始めます。新聞の折り込み広告や住宅情報誌が参考になると思います。建築時期が決まってれば、これで必要な年間貯蓄額がでます。これが到底無理なら、物件価格を下げるしかありません。また、住宅ローンについても自分で試算出来るように勉強しておきましょう。業者が勧める銀行が得だとは限りません。業者としては審査に通れば良いだけで、金利の低いとかは全然考えてくれませんから、出来るだけ金利の低い（手数料や保証料が掛かるので、それらを含めた実質金利や総支払額で比較）銀行を自分で探しましょう。

次は住宅ローンの試算です。購入が５年後だと仮定し、年収が400万円になってるとします。年収の25％を支払いに充て、定年まで年３％の固定金利で借りると1885万円借りられます。10年後に年収450万円でもほぼ同じ借入金額になります。
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html
この試算は無理なく払っていけるであろう返済割合の目安で、ローン審査がギリギリ通る金額ではありません。もっと借りることも可能でしょうが、くれぐれも無理の無いローンで外食や旅行もして楽しみましょう。住居は生活の質を上げる道具の一つにしか過ぎません。無理なローンで生活を切る詰めるようでは、本末転倒にもなりかねないので注意してください。

現在５万円のアパートで暮らしています。＞
基本的に貯蓄が出来てない状況では、毎月の返済額はこれより低くないとやっていけません。これは、賃貸では今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）が必要になってくるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てるようにすると安心です）。子供が出来るのなら、尚更厳しくなるでしょう。

お礼

わかりました。自分なりに情報収集して勉強し、長期計画で考えていきたいと思います。ありがとうございました。

回答No.4

nonbay39

土地建物込み（どこまで込みかが不明ですが）で２０００万円で家は建ちますが、地域によっては不可能でしょう。

　土地が３００万円以内が条件でローコストな地元工務店を探せば良いでしょう。

　子どもが欲しいと考えているのならば、いつ出来てもおかしくは無いです。２９歳まで作らないのであれば９００万円は貯まるでしょう。そうすればあなたが仕事をやめてもローンの返済は大丈夫でしょう。
　旦那の仕事が安定していることが重要ですけど。

お礼

がんばって貯金します。ありがとうございました。

回答No.3

mira723

とりあえず、夫婦合わせて年収が600万もあるのに、貯金がないとはいかがなものか・・・。

家を建てたいのであれば、月々の支出を見直して、貯蓄が出来ないことには話になりません

する気になれば、年収の半分くらいは貯蓄できます

ちなみに、ウチはそんなに年収ありませんが、29歳で家を建てました

お礼

すいません、私は実はまだ結婚しておらず11月に結婚します。そのときに貯金がほぼなくなってします予定なんです。結婚したあとの生活を想定して質問しました。年収の半分はすごいですね。がんばって貯蓄します。ありがとうございました。

回答No.2

mirai-ya

うちは子供が幼稚園に入園するタイミングに合わせて購入しました。
幼稚園や小学校になるべく近くて通いやすい土地を探しました。

＞土地建物込みで2000万で家は建ちますか？
なんとも言えません。
地域や物件によりますね。

実際に購入希望の地元の不動産屋や銀行なんかで聞くのが正確な回答が得られますよ。

お礼

幼稚園に入園するタイミングですね！大変参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.1

debukuro

地方によりけりです
こちらなら２千万で２０坪の土地に家が建ちます
もちろん土地付です
借金で建てるのなら支払額は総額で約２倍
自己資金半分で約１．５倍
建築費以外に諸費用が必要です
１千５百万は用意して５００万を借金
これくらいでやらないとほとんどの収入は借金の返済に消えてしまい返済終了と共にご臨終ということになります
しかも建物は使い物にならなくなっています
粗悪造成地を買ってしまったら天災で土地まで失いかねません
淡い夢を描くのではなく現実を見つめて行動されればいいと思います

お礼

お返事ありがとうございます。今はがんばって頭金を貯めたいと思います。