日本賃貸住宅投資法人［8986］とプロスペクト・リート投資法人［896
日本賃貸住宅投資法人［8986］とプロスペクト・リート投資法人［8969］の合併と株式分割および第三者割当増資について質問です。
プロスペクト・リート投資法人（以下PRI）1株に対して、日本賃貸住宅投資法人（以下JRH）0.75株が割り当てられ PRI は2010/6/28に上場廃止になります。
そして、合併および株式分割の効力発生日である2010/7/1で吸収合併存続法人である JRH 1株が4株に分割される予定です。
さらに、上記合併に伴い JRH が PRI より承継する借入金の一部を弁済することにより、財務内容を強化することが重要と判断し、資本の増強及び本投資法人合併により本投資法人が PRI より承継する借入金の一部の弁済資金の調達を目的として、5,000,236,650円の第三者割当増資を行います。
本第三者割当増資による調達資金5,000,236,650 円は、本投資法人合併後速やかに、JRH がPRI より承継する借入金の一部の弁済資金に充当する予定です。
本投資法人合併後のJRH の有利子負債残高は810 億円となる見込みであり、本第三者割当増資による調達資金により、PRI より承継する借入金の一部の弁済を行った後の有利子負債残高の合計は760 億円となる見込みです。
これを踏まえて、以下4点の質問がございます。
一般的な意見でもかまいませんので、ぜひよろしくお願いします。
投資初心者のため的外れな質問かもしれませんがお許しください。
(1)合併および株式分割の効力発生日（2010/7/1）のJRH の株価（始値）はどのように計算されるものなのでしょうか。たとえば分割基準日（2010/6/30）の終値の25％（単元1口￥100,000だった場合￥25,000）になるのでしょうか。
(2)上記目的の第三者割当増資による株価への影響はマイナスでしょうか、プラスでしょうか。
(3)上場廃止前にPRI 1口75,000円で取得したとして、合併後（2010/7/1）のJRH 1口100,000円だった場合、これは等価でしょうか。
(4)一概には言えないとは思いますが、合併後はJRH の所有部件数（ポートフィリオ）が増え、収益が上がる可能性があるわけですから、配当金も増える可能性があると考えてよいのでしょうか。
※分割前のJRH 発行済口数（第三者割当による発行予定投資口数43,035口含む）は、276,375口
分割により増加する口数は、829,125口
分割後のJRH 発行済口数は、1,105,500口
本合併後のJRH 発行済口数（PRI 75,100口すべてにJRH 3口の割当交付をした場合の口数）は、1,330,800口
現在、PRI の投資口をインカムゲイン目的で若干数保有しております。
株式およびREIT投資をはじめてから、合併や分割は今回が始めての経験となります。
諸先輩方、ぜひ暖かい目で御教授をお願いいたします。
