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契約が先か、入金が先か
- ７月下旬に賃貸マンションへの引越し予定なのですが、審査が通って１週間経ちますが、不動産会社から連絡がありません。８月から管理が、管理会社から家主に代わるので、どちらの方法でやるのかまだ決まっていないようです。
- また、審査ｏｋのお話しを聞いた際に、「今後の流れとしては、残りのお金を支払って頂いたら、契約書を作ります。」と言われ、契約書も見ないでお金を払うことに疑問を抱いています。
- これって普通なのでしょうか？契約書を見てキャンセルすることになる場合、お金はどうなるのか不安です。
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＃１です ＞重要事項の説明を受け、申込金を数万円支払っていますが。。 重説を受けているのなら、ちょっと話は違うかもしれません 私が、 ＞まず契約内容の確認が先です と言ったのは、重説の内容も契約書の中に特記事項、特約として 明記されているため、その内容についてきちんと説明を受けて質問をして双方がが合意したら、入金、捺印と言う意味です お金を振り込んでから、重説（契約についての説明）を受けることはおかしいと言ったのです ですから、既に重説が終わっている段階であるとするならば、＃２の大家さんの言う ＞これは普通の流れでしょう も、大家側の自衛手段としてはいたしかたないご時世なのかもしれません でも、個人的な経験上、審査がOKになると、申込金を入れて（無い場合もあり、大家側から要求）、重説の段階で名前の入った契約書が出来上がっていて、それに基づき説明を受けた後、入金、捺印が私の住む地域では標準的な手続きになっています ＞キャンセルしようという方もおられるのですから信用できないのです に対する誠意として入居の意思確認の申込金を入れることで事は済んでいます 今回の件は、その地域ではやはり色々と問題があって そのようなやり方がこれまでの慣例として行われているのだと思います ですから、無理を通せばトラブルになるだけで ご当地ルールに従う事がそこで暮らす最初のハードルなのかもしれません でも、重説を受けているのならお金を振り込むのは筋が通らないとは言えませんよ 再度契約内容の確認と重説確認を行い、すでに受けている内容と違うなど問題あれば、これは契約に至らなくても仕方のないことかもしれません …なんで、管理会社が管理をやめるのか？ それだけは、すっごく気になりますね？ 管理会社が良い感じでここなら！と安心していて… でも、実際住み始めると管理が大家に代わって… どんな人だか？分からないと言うのも非常に不気味です 管理会社は、大家さんのことは絶対に教えてくれませんから 差し支えない範囲で適当にごまかされるだけです いい大家さんだと良いですね（店子が良いことが条件ですが…）
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大家しています。 > 今後の流れとしては、残りのお金を支払って頂いたら、契約書を作ります。 これは普通の流れでしょう。契約者の名前の入った契約書を作ってから『お金が揃わない』なんていう方もいるでしょうし、お金も貰わず、契約なされるという確信も無いままでは、大家も入居準備には入れません。要は、全て整ったってhttp://oshiete.homes.jp/qa5085121.htmlのようにキャンセルしようという方もおられるのですから信用できないのです。 > 契約書も見ないでお金を払ってしまうのってどうなの？ ここでも再三回答には書いておりますが、契約書なんて相手次第で書き換えているような代物じゃありません。大抵は管理会社の持つ原稿にその都度、契約者名や家賃、日付等を打ち込んでいるだけです。ですから『雛形を見せて。』って言えばすぐに見せてくれるでしょう。 > 契約書を見てキャンセルすることになることもあるのでは？と思うのです。そうするとお金はどうなるの？ 契約の前にいかなる名目でもお金を頂くことは禁止されています。ただ、契約の意思をはっきりさせるために預っているだけです。ですから契約に至らなければ全額返金されます。まぁ、それを良いことに、契約直前で自分の都合で一方的にキャンセルなんて方もいますので、大家も管理会社も益々借主さんたち全般を信じられなくなっているのです。 > 連絡しますというので待っているのですが、音沙汰なしです。 今住んでいるところは、７月末で出ることになっているので少々不安になっております。手付けはうってありますが、これって大丈夫なんでしょうか。。。 契約前なら借主さんがノーペナルティーでキャンセルできるように、大家や管理会社もお金さえ返せばノーペナルティーでキャンセルできる訳で、質問者様よりもっと条件の良い借主さんが現われれば、その権利を行使する大家や管理会社が出ても不思議じゃありません。 なるべく早く、不動産屋さんに連絡を取って契約してしまうしか安心できませんね。
お礼
回答ありがとうございます。大家さんをしておられるとのことでとても参考になります。 大家さんとしては、お金を先にというのが心情なのでしょうか。。 私の場合は、ここと決めたからにはここって感じなのですが、申込しておいて、別のところも探すという方もいらっしゃるのですね。 でも借りる方からすると、契約書も見ていないのに数十万円ものお金を払うのは、かなり躊躇われます。 もし、契約書に何かあって、契約をやめた場合、必ず返ってくるとは限らないと思うからです。 審査を通れば、貸主からキャンセルすることはありませんと言われましたが、この世の中、絶対と言うことはないのですよね。。 いろいろ参考になりました。 ありがとうございました。
- joqr
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＞審査が通って１週間経ちますが、不動産会社から何の連絡もありません なら、自分から行動してください 待つだけの余裕があるのなら構いませんが、契約ができずに困るのは質問者さん自身ですよ ＞「お金を頂かないと契約書が作れませんので先に頂くことになります」 私個人の過去の経験からですと…あり得ません まず契約内容の確認が先です ＞８月から管理が、管理会社から家主に代わるので 理由次第ですね 管理会社が、アホで見切りをつけられてのか？ その逆か？ 家主が、欲張って管理費をケチりたいのか？ 管理会社抜きの物件はこれまで経験が無いので（管理されない物件はパスしていた） 物件がどうかわかりませんが、一番面倒な時期の契約になってしまったことがトラブルの原因ですね 不動産屋は、もう手が切れるのですから先々のことは責任持てませんし 家主も素人だと…後々揉めることになりそうな… 私なら、契約だけは不動産屋を通してきちんとしてもらいます しかし、次回更新時に契約内容の変更など無理難題を言われたら困りものです 間に入る不動産業者がいない場合、すべて直接交渉です 声の大きい、脅しが効く、立場が強い… 精神的にタフで無いと何もできませんから… 手付に付いては、支払い時に条件が説明されているはずです
お礼
回答ありがとうございます。 やはりそうですよね。連絡を取ったところ、「契約書は届いていますが、お金と引き換えになります」と言われました。「通常は、契約を取り交わしてから、入金ではないのですか？」と言ったのですが、「こちらではそうなってます」と言うだけで。。 確かに、一番面倒な時期の契約になっているので、のちのちトラブルになったら嫌だなあと思いはじめています。 今からでもキャンセルって出来るのでしょうか。。。 重要事項の説明を受け、申込金を数万円支払っていますが。。
お礼
何度もありがとうございます。 重要事項説明って、そんなに意味のあるものなんですね。 最初にそこに決めたときにいくらかお金をと言われたので、数万円を渡して、その際に重要事項の説明を受けて、安易にサインしたのですが。それだけでもう契約したのと同じことになってしまうのですね。。なんだかそんな風に言われました。どんなことでもそうですが、いったん出したお金は返ってこないこともありうると思っているので、とても慎重になってしまいます。とにかく契約書の内容を確認しなくては、お金は払えないと何度も話したら、コピーをくれることになりました。なので、ひとまず良しとしました。。 管理会社が手を引くのは、大家さんが管理会社に払うお金をケチりたいからのようです。う～～～ん。。そんな大家さんって。。。まあ、このご時世ですから、いたしかたないのかもしれませんが。。次に引っ越すまで何事もなければいいんですけど。。。 ご親切な回答ありがとうございました。