中古物件の駐車スペースについて

質問

こんにちは。

現在、中古戸建を検討しているものです。

画像のとおり袋小路の公道4.7ｍ道路で、左隣の家の横に切り返しがあります。
先日物件を見に行きましたが、隣地（車庫）に停めてある車が後輪をはみ出して停めています。
物件が空室になってるからかな？と思っていたのですが、Googleマップの航空写真で見ると売り出される前からそのように停めてるようです。
以前の物件の所有者さんは車１台のみで、幅3.5mの駐車場部分を駐輪場として使用してらしいです。

隣地（車庫）は旗竿地で接道は駐車場の部分しかありませんので、竿が終わった部分に門があり、その開閉などでこのように停めてるものと思われます。

我が家は２台分必要ですのでこのままでは非常に困ります。
仲介会社経由で話をしてもらうことはできるのでしょうか？
そもそも車庫前3ｍは違反ではないでしょうか？

回答No.4

cooci

こういうトラブルも含めて、国内で不動産を買うのは非常にリスクが高いので買ってはいけないのです。
日本は国土（可住地）の割に人口が非常に多く、隣地トラブルは非常に多いです。
たとえ現時点で問題が解決できたとしても、隣地の所有者が変わればまたトラブルになる可能性があります。
周辺に危険人物が住み着いても対応できません。
また、今年の1月7日に国土交通省は日本の人口の73.7％（9442万人）が洪水、土砂災害、地震、液状化、津波のいずれかで大きな被害を受ける危険のある地域に住んでいるとの推計をまとめました。
この推計には、火山の噴火など他の自然災害は一切考慮されておらず、原発事故なども考慮されていません。
事実上、国内の可住地のほとんどは何らかが災害で大きな被害を受ける地域となります。
大きな災害が起こったときに、長期にわたって避難所や仮設住宅での生活を余儀なくされる人のほとんどは持ち家（マンション含む）の人です。
保険ではすべてまかなうことはできません。
さらに、国土交通省は今年4月14日に、土砂災害警戒区域が今年３月末の全国約３９万６千カ所から、2019年度末には約65万カ所に増えるとの推計を発表しました。
これらの状況で、国内で不動産を買うこと自体が危機管理がなっていないことを意味します。
不動産は何らかの事象でそれが消滅したり消滅しなくてもそこに住むことができなくなるような事象が発生したりした場合に簡単に切り捨ててしまっても痛くもかゆくもないぐらいの資産を有する人が買う物です。

回答No.3

hkinntoki7

自分なら、まず、元所有者に話を訊きます。元と書かれているのでしょうから、不動産屋が買い取りされたのでしょうか。であれば、売れようが売れまいが関係ないので隣の人がどんな人か教えてくれると思います。
　もし、現所有者であれば、売りたいでしょうから不利になる情報は教えてくれないかもしれません。であれば、その隣の家に行き、車の駐車の仕方を改善してもらえるのか訊いてみたらいかがでしょう。
　仲介業者に押し付けても、余程の馬鹿じゃない限り、誰がクレームをつけているのかわかるでしょうし、約束が反故にされても責任をとってくれないですよ。高い買い物をするのですから、自分で処理できることは自分で処理した方がいいです。それに直接話をした方が隣の人がどんな人なのかわかります。

回答No.2

150715

厳密には何らかの違反になるでしょうけど、
警察や行政からしたら、さほどたいしたことがないレベルだと思います。
恐らくは、当事者間で話し合ってください的な、いわゆる民事不介入ですね。

問題は、第三者が隣家にお願いをしたとして、現実に対処できるかどうか？
この1点かと思います。
・隣家の駐車スペースはどのくらいあるのか（奥行きにどれだけ余裕があるか）？
・その駐車スペースに対して、所有者の大きさ（長さ）は足りているのか？

最悪なのが、駐車場の奥行が足らないのに、それ以上の長さの車を所有している場合。
「小さい車に買い替えろよ！」と言いたくなるのは当然ですが、大金が必要ですしすぐに解決できる問題ではありません。なによりも、話がこじれます(>_<)

その辺の事をしっかり調査してからじゃないと、安易に印鑑はついてはダメですね。
仲介業者と相談しながら、言葉を選んでお願いしてみるってもんですね。
もし、この段階で話を突っぱねられた・言葉を選んで丁寧にお願いしたのに断られたなら、このような隣人の住む家は諦めたほうがいいでしょう。遅かれ早かれトラブルの元です。

補足

隣家のスペースは奥行5～6mといったとこでしょうか。
停めている車種はわかりませんがセダンです。完全に後輪から後ろ部分（1m弱）出ていて、物件の3.5ｍ幅の駐車スペースを約1/3にかぶっている状態です。

回答No.1

dada4533

仲介会社で処理してもらう、後で同じ様な事が無いように責任を取る契約書を作成させる。

私案ですが、この様な環境では私は購入しません、せっかく購入して不愉快な思いはしたくありません。
なるべく隣人とはトラブルにならない様にしたいので。

お礼

アドバイスありがとうございました。