住宅ローンを合算することはできます

質問

住宅ローンを払っていますが、わけあって、分譲マンションを買おうとおもっています。住宅ローンはあらたに借りることはできるのでしょうか。借りるとすれば、今残っている住宅ローンと合算して組みなおしたほうがお得でしょうか。

回答No.3

takuthke · ベストアンサー

ご事情が完全にお聞きしたわけでないので、ご質問文からわかる範囲でなのですが、原則的には通常の住宅ローンは、すでに他の方がおっしゃっているように、別の物件でそれぞれ2本借りるということは不可です。

また、住宅ローンは物件購入１案件あたり1本の借り入れとなるため、合算しての借り入れは住宅ローンでは取り扱いがないと思われます。

もし別宅のように使われる場合でしたら、（金融機関によって名前が違いますが）セカンドハウスローンという通常の住宅ローンより金利を上乗せしたローンでのお借り入れになるかと思います。たとえば、三菱東京UFJ銀行の場合、住宅ローンの金利+0.8％がセカンド住宅ローンの金利になっています。

ただし、ご事情にもよりますが、たとえばご両親などの、ご親族が住まわれるための物件購入の場合は、セカンドハウスローンを使って、住宅ローンの金利でお借り入れができる優遇施策を実施している金融機関もあります。一度銀行などの窓口でご相談されてはいかがでしょうか？

参考URL：

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/shouhin/index.html

お礼

回答いただきましてありがとうございます。家庭の事情については、同居がうまくいかず別居です。両親と私の名義で住宅ローンはそれぞれ借り入れをし、両親が借りたローンは完済しています。私が借りたろーんのみが残っているということです。家の名義は、半分半分です。よって、ローンを払いながらの賃貸マンションでの暮らしです。そこで、住宅ローンを払うのであれば、分譲マンションを購入して支払っていくほうが合理的ではないかと購入を計画しています。妻は家の名義には、入っていません。よって、妻名義で購入することは可能ではないかと思っていました。妻の年収は６００万程度です。やはり難しいでしょうか。

回答No.5

c21-f-t

現有の不動産を売却しない場合…

通常セカンド住宅ローン（銀行によって名称は違います）で融資を受けます。→ローンが２本立てになります。

住宅ローンは原則的に所有者の居住用の物件を購入する為の融資で現有の住宅ローンをローンを残したまま合算する事は基本的にはできないと考える方が妥当です。
売却をして残債を乗せて融資を受けるケースはありますが今回の場合は少しちがうのかなと…

現有のローンについては借り換えを検討するの一考かも知れません。

回答No.4

ROMIO_KUN

１つ疑問なのですが、「住宅ローンの合算ローン」なるものがあるのでしょうか。または紹介されたのでしょうか。
　その種のものを示されたことがないので比較をしようがないのですが。

　引っ越し前の残債が少なければ新規購入分を１００％ローンにしたら引っ越し前の残債を含めることが出来るかも知れないですけど。

回答No.2

tarotaro001

既に住宅ローンを組んでいる場合、新たに住宅ローンを借りるのは実質不可能です。
今の住宅ローンは借りた住宅に住んでいるのが大前提です。
新たに住宅ローンを借りたい場合、今のローンを完済しないとダメです。
（もし名義貸しなので・・・と思っているのでしたら）名義貸しをしているので・・・・という言い訳は利きません。

どうしてもの場合、短期高金利の別荘ローンといったものでローンを組むしかありません。

奥さん名義でローンを組むしか有りません。組めるかどうかは別ですが・・・

回答No.1

86tarou

住宅ローンは、本人が住むことが前提（条件）で安い金利になっています。住まない場合は、不動産事業用のローン（住宅ローンよりは高い金利）とかになりますが借りることは出来るでしょう。勿論、審査に通らないといけませんが…借入金に対して収入とかは十分ですか？

補足

家の名義は、私が二分の一、両親が二分の一になっていて、両親がいまその家にすんでいます。では、住宅ローンをくむといことでいえば、妻がフルタイムで働いていますので、妻の名義で借りるということがよいでしょうか。