離婚の財産分与でローンについて教えてください。

質問

離婚の財産分与で、主人が結婚前に購入した家のローンはどうなるのでしょうか？
現在住んでいる家は、主人が独身の時に購入し、その後私と結婚してからずっと
一緒に住んでいます（ローンはまだ残っています）
離婚することになった場合、この家のローンは財産分与の計算に入れることに
なるのでしょうか？

いろいろ調べましたが、結婚前からの財産は、それぞれのものとなっていますが、
ローンも同じ様に考えて（夫のもの）いいのかが分かりません。

回答No.2

seiginomikata51

財産分与は、婚姻中に夫婦が協力して築いた財産を清算するものですから、通常は債務を分与するということはありません。
また本件のローンは、婚姻前のものですから、まったくあなたには関係ありません。

逆に、婚姻中にローンを支払い終えた分の半分に、あなたに家の権利があります。

お礼

解答して頂いて、ありがとうございました。

回答No.1

-phantom2-

これは色々な考え方が出来ますし、質問のケースは「こうでなければならない」というような正解はないことを承知ください。すべて話し合いと合意で決めていくことです。

例えばその家が3000万だったとして、旦那が結婚前にその家のローンを500万払ったところで結婚して、その後は家計から1000万返済し、残債は1500万という所で離婚話になったとします。

特有財産、共有財産という考え方でいけば、家計の出費は共有財産からの出費ですので、質問者さんの出費は1000万の1/2の500万と考える事ができます。

つまりその家の3000万の権利の内訳は、質問者さん500万、旦那さん1000万、銀行1500万というのが現在の形です。

離婚時財産分与では、貴方が住み続けるなら私の分担500万を払ってください。と主張できます。

しかし買った時より不動産相場が下落していて、その家を今売っても2500万位にしかならないよ。というならば質問者さん333万、旦那さん666万、銀行1500万ということになります。

もっと下がっていて1500万でしか売れないなら、質問者さん旦那さんゼロ、銀行1500万になります。

最悪のケースで1000万でしか売れないなんて事ならば、その家は「財産」では無く「マイナス500万の負債」ですので、その借金は離婚後どちらがどうするのか決めなければなりません。

まあこの場合は質問者さんがその家をでれば、後は旦那さんよろしくね。でいいかも知れませんね。

というように、家のことだけでも様々に考えれます。離婚時の財産分与は他の財産についても考慮し、場合によってはそこに慰謝料が入ってきたりしますので簡単には行かないものです。

お礼

分かりやすく教えて頂いて、ありがとうございました。