繰り上げ返済のタイミング

質問

２００７年１２月から３５年での住宅ローンを組みました。
金利１．８５％で１５００万円です。
毎月５日に引落されます。
７/５に繰上げ返済するつもりでしたが、
６/６から金利が１．４５％に下がる事が、昨日わかりました。
金利が変動する前(６/５)に繰上げ返済した方が、
返済期間短縮になりますでしょうか?
同じでしょうか?
今日どちらが得か電話で銀行に聞いてみたのですが、
同じ　と言う事でしたが、
ネットでシュミレーションをしたら１．８５％の方が、
短縮期間が多かったです。

回答No.1

jk39 · ベストアンサー

債務者は利率を決められませんから、
繰上げ返済は、早ければ早いほど得になります。

今の貯金額のうち、車買い替え代や失業時の当面の生活費など、
予定する大きな買い物の金額や、予備の資金を差し引いた残りを
繰り上げ返済にまわすとお考えになるのがよいと思います。

住宅ローンはどのローンより利率が低いはずですから、
将来、別のローンを新たに組む(または消費者金融に頼る)ことのないように、
余裕資金で繰上げ返済しましょう。

お礼

回答ありがとうございました。
明日繰上げ返済の手続きをする事になりました。