更新2週間後に退室、更新手数料は必要？

質問

6/13に現在借りているアパートの更新がやってきます。
しかし、現在引越しを検討しており、6月末に出て行く予定です。
残り2週間なので、更新せずに6月一杯までの家賃を払い、残りの日も火災保険に加入するつもりだったのですが、
不動産屋さんに相談した所、更新が必要の一点張りです。
更新手数料として、家賃と駐車場代の半月分\30,450が必要といわれました。（あと火災保険）
知人に相談した所、払う必要はないとのことですが、本当に払わなくて良いのでしょうか？
また、大家さんは同じ敷地内に住んでいて、交渉すれば直接契約(延期？）もしてもらえるかと思いますが、手間のかかることなのでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.1

MOMON12345 · ベストアンサー

その程度だと通常は更新料は取られないのですが、大手の不動産屋などだと融通が利かないかも知れません。
基本的には契約書ベースなので、契約期間が切れると更新が必要になってしまいます。

お礼

回答ありがとうございます。
「通常は取られない」んですね、貴重な情報有難うございます。
ちなみに更新料（は0なのです、元々）ではなく、更新手数料です。
ありがとうございました。

回答No.6

m_inoue222

＃２です

火災保険は２年一括かな？
申請さえすれば「月割り」で返還されることがほとんどです

忘れないで手続きして下さい

更新手数料を払わないのですから不動産屋はアドバイスしてくれなかったはず．．．（笑）。

お礼

ありがとうございます。やはり電話では「火災保険には加入していただきます、2万円です」と言われました。（払い戻しの説明はなし）
すかさず「途中で解約すれば残りの分を返金していただけるんですよね？」と聞いたら
「多少は。ご自分で入られても結構です。」との事。
調べた所、きっちり月割りでは戻って来ないみたいなので、短期で入れるところをちょっと調べてみています。
ご丁寧にありがとうございました！

回答No.5

m_inoue222

＃２です

＞契約書を確認してみましたが、更新についての記載はありますが、更新手数料については特に記載されていませんでした。

契約書に記載されていなければ拒否できます．．．当たり前です
（普通は契約書に書かれるのですが．．．）

だって不動産屋が貴方に請求する根拠が有りませんから．．．

仲介手数料や更新手数料は入居者が負担しようと大家が負担しようと構いません

（最近は仲介手数料を大家が負担する物件も多いですよ）

双方の話し合いで決められる物でしょう．．．で、結果を契約書にする

「更新をする」と「更新手数料を負担する」は別の話です

契約書の不備でしょう．．．

私なら突っぱねますね．．．（笑）。

約束（契約）したものは支払うが、約束もしない費用の負担は出来ません
金額がいくらになるかも判らないのに義務が有るなんて事にはなりません

ただ現実に敷金で相殺されると取り返すのは手間ですね

法的には敷金での相殺は出来ません
敷金は「大家－貴方」の間の問題だけ、しかも契約書に書かれた項目しか相殺できません

更新手数料は敷金には関係のない不動産屋の請求ですから．．．

お礼

ご解答有難うございます。
＞「更新をする」と「更新手数料を負担する」は別の話です

ですよね？ここがかなり不安だったのですがっ。
有難うございます。
とりあえず「出て行くのは2週間先だが、更新はしない」と言ってみます。
ダメな場合は、「更新はするけど更新手数料は払わない」と押し切ってみます。
敷金の件も助かりました。
有難うございました。

補足

ご回答くださいました皆様、有難うございました。
本日期限だった為、再度不動産屋に連絡をしました。
再度「若干過ぎるだけなので、先日もお話しましたが更新は拒否させていただきたいです」とお伝えした所、
「では大家さんの了承が必要になるので、確認してみます」と。
その後「了承が取れましたので、更新はしなくてもOKです」と連絡がありました。
もともと更新料は0円、更新手数料が\30,450なので痛手をこうむるのは不動産屋さんだけなのですが・・・。
2度目の要求だったからか、電話に出た方が違ったからか、こちらの強気の態度だったからかやや疑問は残りますが、こちらの要求を100％飲んでもらえる形となりました。
ちなみに火災保険は加入する事が条件となりました。
皆様のおかげで、無事事が済みました。本当に有難うございました。

回答No.4

shoko111

こんにちは
納得いかない気持ちはわかりますが

お知り合いの話や、「一般的に・・・」というお話では、
残念ながら更新料なしの根拠としては弱いかと思います

お知り合いが弁護士さんで、法的根拠があって、更新料を払わなくていいと言っているなら別ですが、要はただの「噂」ですよね

原則的には、「２年間」の契約で、更新手続きをすることになっていて
その書類にも同意の上、署名しているわけですし

Ｎｏ．１さんのケースでは、本来は払わなければいけないものを、
「オーナー・不動産屋さんが泣く泣く収入を減らして」対応しているだけです

最近は不動産業界もきびしいですので、利益を減らせないのでしょう

オーナーさんも、普通は「更新時はこういう業務をしてもらうかわりに、更新手数料を払います」という契約を、不動産屋さんと結んでいるので

今回のケースでは、それを無視してnakameloさんと直接契約すれば
「契約を無視するオーナー」として認識され、今後の関係にひびが入りますので
そこまでのリスクは負わないでしょう

なので、落としどころをご提案しますね

２週間とはいえ、更新するには「契約書の再作成等の各種手続き」、「保険の手配」等、不動産屋さんは通常どおり働きます

なので、「更新手数料」は払ってあげて、「更新料」をナシにしてもらないか、交渉してみるのはどうでしょう

交渉には、なんらかの利益を相手に提示することも必要だと思います

本来は「払わなければならない」ものを、ナシにはならなくても、減額してもらえるかもしれないですし

まずは不動産屋さんに↑のかんじで相談してみて、だめならオーナーに相談してみる、のが穏便でいいと思います

いい結果になるといいですね
がんばってください

お礼

ご回答有難うございます。
もともと今の物件は更新料は0円となっていて、更新手数料が家賃+駐車場の0.5か月分と請求されています。
また契約書には更新については記載されていますが、更新手数料については記載されていないのです。
お互い歩み寄れるよう、もう一度話してみます。
ご丁寧に有難うございました。

回答No.3

2009ken

法律論では、支払うしかありません。あとは、大家等の温情が出るかどうかだけです。まあ、民間の話し合いですから、契約内容を超えて話し合って、特例処置しても構いませんので、もう一回話し合ってみてください。それでだめなら、諦めましょう。

お礼

ご回答有難うございます。
契約書を確認してみましたが、更新についての記載はありますが、更新手数料については特に記載されていませんでした。
この事も含めてもう一度不動産屋と話してみます。ありがとうございます。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

更新料は大家の懐に．．．

更新手数料は管理会社の懐に．．．

更新手数料に関しては大家の権限は及びません

大家から管理会社に「おまけして・・・」は構いませんが

「更新が必要の一点張りです」．．．業者の収入源を絶つことになりますので微妙でしょう

「出て行って無関係になる貴方」の為に「これからも付き合っていく業者」とケンカする大家も少ないでしょうね

＞知人に相談した所、払う必要はないとのことですが、本当に払わなくて良いのでしょうか？

根拠が判りませんが敷金で相殺されるでしょうから無意味では？

お礼

ご回答有難うございます。
確かに、大家さんにとっては更新手数料は範疇外の事ですよね。
大家さんには迷惑がかからないよう対処したいと思っています。有難うございます。