ローン途中支払い

質問

詳しい方お力添えお願いします。
今25歳で880万円の家を35年でローンしてます。

最近まとまったお金が出来ましたので100万円返済を考えてます。
その場合、返済金利、支払い期限等も含めこういった支払いは得になるのでしょうか？

今の金利は変動1.4％です。

詳しい方宜しくお願いします。

回答No.2

unos1201 · ベストアンサー

http://www.saveinfo.or.jp/tool/sikin/menu/s_kuriage.html

＞期間を短縮する場合 毎月返済額 次回から 24,104 円 残り返済期間 29年 6ヶ月 減少する利息額 567,986 円

＞返済額を変更する場合 毎月返済額 次回から 21,080 円 残り返済期間 34年 11ヶ月 減少する利息額 264,191 円

ボーナス払い無し、金利も一定ということで計算すると、以上のようになります。今後、変動ですと、３．５％とかになると、それなりに支払い額も増えるでしょうが、元々の金額もそれほど大きくないので、影響は大幅に感じないかも知れません。計算すると、驚くかも知れません。

この金額でも支払い１月後に返済としてシミュレーションすると、上記のようになりましたので、余裕もありそうですので、すぐにでも繰り上げ返済することをお勧めします。投資額に対する５割のリターン、こんな条件のよい話、住宅ローン以外では詐欺まがいのものばかりです。

どんどん返済し、ここ１０年程度で返済すると、いろいろな意味で余裕ができますし、金利に対する関心も出てくると思います。私は、繰上げを５００万円したり、そのお金を別の低利で用意したりしました。その結果、元の住宅ローン３．４％になるところを１．５％の状態に借り換えしたりもしました。工夫次第でしょうが、低利で借りるには、自己資金を担保にしたり、信用が大事ですので、誰にでも出来る芸当ではありません。

安いうちに繰り上げ返済、これが基本です。元金が減ることで、大幅に利息も減らせますので、効果的なのです。

現状では、年間１１万円程度は利息の支払い、それが、１４０００円程度の利息が年当たりに減りますので、その後、その効果が３０年弱の効果持続、それが、繰上げ返済の効果です。当初ほど、効果的、終わりの頃にはほとんど影響ありません。

参考URL：

http://www.saveinfo.or.jp/tool/sikin/menu/s_kuriage.html

補足

ご丁寧な回答ありがとうございました。

多額な金額でない分余裕はあったんですが回答を聞き参考になりました。

回答No.1

86tarou

繰上返済をすると、その分の以降の金利が掛からないので、その分お得になります。100万円を年1.4％で残りの年数で元利金等返済した時の金利額相当が当初の総支払額から減るわけです（実際は支払期間が短縮されるので、ここから少し金額は変わってきますし、繰上返済手数料が掛かる場合はその分お得度は下がります）。
ただ、その100万円を年1.4％（変動なので今後の金利動向も要勘案）以上で運用出来るなら話は変わってきますが…。