ローンで迷ってます。

質問

建売住宅を買ったのですがローンで迷ってます。
借入2400万円の35年返済で、
A:1.7%変動金利、保証料なし
B:1.9%で10年固定、保証料約40万円
のどちらがトータルで得するでしょうか？

金利の変動具合で変わることはわかってますが、意見を聞かせていただけますでしょうか。

回答No.4

angeleye1

固定でしょ。
今の時代はできるだけ「長期を固定で低金利で」が鉄則です。
現在、長期金利は上がっています。
そうなれば一番影響を受けるのは貸出金利です。
金利にビクビクしながら過ごすことはよくありません。

逆説的な考えで銀行は利息収入が目当てですので、

回答No.3

noname#4952

変動にする場合、とちゅうで固定にはかえられなくて３５年間ずっと変動というプランが多いのではないでしょうか？変動・固定と変えられるところもありますから確認はしたほうがいいです。

３年前だと３％ぐらいでしたから今の1.7％はいいですね。
この前公団が少し値上げしました。自分は今後少しずつあがっていくと思いますがこれは予想でしかありません。でも今が最低だとしたら後はあがっていくかも。１０年間の間で消費税が８～１０％ぐらいにはあがるかも。それにつれて住宅金利も値上げされるでしょうか？わかりません。

あくまで個人の意見ですが１０年間1.9%はいいのでは
ないでしょうか？保証料１年にしら４万ですよね。これぐらいなら安いと考えます。団信に入りますから生命保険を減額し４万ぐらいあげられないでしょうか。

回答No.2

noname#113407

今晩は。
私の場合数年前に固定金利で借入致しました。
変動金利も検討しましたが、銀行員の方の進めもあり、私自身も固定金利に傾いていましたのでそれにしました。
変動相場といいますか、市場に詳しい敏感な方には変動金利が向いてるのかも知れませんが、私のような無頓着な人間には変動金利は向いてないと判断いたしました。
決局、繰り上げ返済で２０年ローンを４年で返済致しました。
保証料は不明ですが、基本的にmmmmaさんが判断してください。

お礼

固定金利には安心感があって、若干傾いてはいるのですが…
保証料40万円は実質には借り入れ40万円増なので、気になるところなのです。

回答No.1

HAL007

どちらも奨めません。
将来の金利がどうなるか解らないので３５年固定金利のものが
一番良い訳で（住宅金融公庫のローン）それが借りられない場合は
Ａ，Ｂ両方のタイプに上限金利付きのものがあります。
上限金利付きの方が金利は高いですが将来景気が良くなる
ことを予想するならばこのタイプです。

お礼

早速のご返答、ありがとうございます。
残念ながら公庫の融資基準には合わないんです。
金利の上限については一度聞いてみます。