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ローンの借り換えについて
こんにちわ。3年前に家を購入した際にローンを組みました。当時は金利２．０００パーセントで固定金利選択型で3年固定でした。8月から変動金利方式というのになるのですが、金利が２．５７５パーセントになり、月々の返済が７０００円も多くなります。最近、今は金利が低いので、ローンの借り換えがお得な場合があると耳にするのですが、どういった条件の場合にお得なのでしょうか？ちなみに現在ローンの残高は２７００００００円ほどあり、返済の残り年数は３０年あります。
- riemako
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借換はおおよそですが1%程度以上の金利差がないと得しないと言われています。 また諸費用も必要です。2,700万円だと、保証料が高くつくはずなので100万以上はかかると思われます。 一般的な銀行のローンでしょうか。 以下そうであるという仮定ですが・・ 銀行のローンは変動金利がベースで、固定金利の特約を付けます。3年前もそうだったはずです。 銀行からなんらかの通知が来たのだと思いますが、「どれを選びますか。選ばないならば変動金利になります」というふうに書いてないでしょうか。 おそらく再度3年固定も選べるのではないかと思います。 変動金利は、"変動"といいつつ、支払額は5年間固定されます。 しかし金利は半年単位で変動します。下がればいいのですが、上がると未払利息が発生し、いつまでも元金が減らないということが起きます。 しかも金利が安いわけではないので、変動金利はあまりお勧めではありません。
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- tomy06
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回答No.1
ボーナスとか、初期借入額とかが分からないので確実なことはいえませんが、 以下のサイトで計算してみては？
質問者
お礼
ありがとうございました。計算してみます。
お礼
ありがとうございます。ちなみに借入先は銀行ではなく、中央労働金庫なのです。通知はきたのですが、こちら側の金利の選択権利はなく、変動固定になります。来月からこの金額になります。というような通知で、月々の支払額も、ボーナス分の支払い年数も増えていました。