すごく悩んでいます。お教えください。

質問

今度、アパートを建築する事となりました。
悩んでいる点は以下の２点です。
・1つ目の悩み：建築会社はどこが良いのでしょうか？
・2つ目の悩み：管理会社はどこが良いのでしょうか？

○建築会社はインターネットで検索すると様々な評判（悪評や好評）があり、どこが好ましいのかが分かりません。
○管理会社も同様に様々な評判があり、対応が速い遅い、お金を多く取られるなど、どこが好ましいのか分かりません。

以上２点について、ご解答をお願い致します。

回答No.3

genjii

本当の悩みは、アパート経営の目的と経営計画が詰められていないところにあるのではないでしょうか。
どちらの地域・場所か分かりませんが、地域・場所によっては経営が成り立たないところもあります。単に相続税対策程度の安易な理由では破綻しますよ。
経営計画がきちんと出来上がり、誰が見ても問題なく経営ができるものが出来上がれば、建設予算・管理予算等が出てきます。そうすれば、建設・管理は「どこが良いでしょう」という質問より、もっと具体的な悩みの質問がが出てくることでしょうし、皆さんからいろいろな回答がいただけるようになると思います。

回答No.2

noname#82889

最近設計したアパートが竣工しましたが。

建設会社に設計施工監理をお願いする、あるいは設計事務所に設計監理を頼み設計事務所径由で建設会社に施工依頼するケースが考えられます。
恐らく後者をご存知ないのでは？、と思われ書いてみたのですが。

手前が設計士だからとの理由で後者のメリットを挙げようとしているのではありません、デメリットもあります、例えば設計監理料が発生しますからトータルコストがちょっと高めになると「机上では」申せますし、又、設計事務所と建築会社が癒着していれば相見積もりを取っても安くはなりません、・・・実態は他の方に譲ります。

その前に・・・「好ましい建設会社」をここに紹介する事は難しいでしょう。
一答程度ですと規約違反にはならないようですが、ともあれ最低でも地域、アパートの規模位は分からないと。

まあアパートと言うからには億は超えるでしょう、一般人の立場からすれば信頼出来そうな設計事務所の選択をお薦めしたいですね。（結局手前味噌になってますが）

目ぼしい所数社程度に提案させるんですよ、管理形態のシミュレーションまで含めて（勉強してきますよ）。
「コンペ」なんて言います。
土地、規模に合わせ概略プラン、パースなどを作ってきます、大体それとHPの情報（過去の実績とか）程度で事務所の力はある程度分かりますよ、半分までは絞れるでしょう。
（手一杯でやっつけ提案してくる事務所もあるでしょう。）
他には担当者の感触が良いか、うまが合いそうか、その辺も当然重要ではあります。
担当者が監理まで付き合いそうなアトリエ系の小さめの事務所なら尚更。

建設会社ではなかなか対抗できないでしょう、餅は餅屋です。

まあ一つの選択肢として頭に入れておいて宜しいかと思いますよ。

回答No.1

nobiemon

なにが聞きたいのでしょう？
北海道の○○工務店がいいですよ
若しくは
沖縄の○○建設がやっぱり一番でしょう
と言う情報が欲しいのでしょうか？