締切済み 住宅ローンの乗り換えなんですが 2009/04/15 01:25 戸建を購入して3年経ったので優遇金利が終わってしまいます。 違うところに変えようかと思っているのですが どこかお勧めありますでしょうか? 新築で残債2600万程度です。 みんなの回答 (2) 専門家の回答 みんなの回答 mnb098 ベストアンサー率54% (376/693) 2009/04/15 23:05 回答No.2 借換の費用が30万円以上用意できるなら、金利の安いところを探しましょう。 健康に自信があり、病院にかかっていないことも要件になります。団信生命保険の告知に問題なければ借換もひとつの方法でしょう。 謄本の汚れが気にならないことも判断のひとつとなります。 通報する ありがとう 0 広告を見て他の回答を表示する(1) don_cha ベストアンサー率34% (139/407) 2009/04/15 13:16 回答No.1 今の金利と、優遇が終わった後の予定金利、ローン返済期間が何年残っているのかが判らないと、比較のしようがありません。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネー暮らしのマネーその他(暮らしのマネー) 関連するQ&A 住宅ローンの引下げ幅について 新築戸建てを仲介業者を通して購入しようとしています。(手付金は払いました) 住宅ローンを組む銀行の選定をしていますが、ある銀行は通常店頭金利より1.6%(今月2.475%)優遇なのですが、私の場合、仲介不動産を通したところ1.7%の金利優遇といわれました。 ネット銀行(新生銀行や住信SBIネットなど)は金利優遇幅が年収や頭金などによって変わったりするのでしょうか。 例えば、住信SBIネット銀行は現在2.775%で1.9%の優遇がありますが、これが人によって2.0%の優遇幅になったりするのでしょうか。 よろしくお願い致します。 2軒目の住宅ローンについて(融資残あり) 2軒目の住宅ローンについて(融資残あり) この度急な転勤で戸建てを賃貸にし、地方勤務地での新居購入を検討中です。 つきましては、以下の状況において2軒目の融資は受けられるのか、またその際は金利優遇はどうなるのか、ご教示下さい。 1軒目の状況 優遇金利にて残債1500万、現在賃貸中18万 2軒目 地方で土地、新築含め2500万で検討中 当方、会社員年収 手取り600万 40代中盤 銀行側にも転勤時は事情説明し、賃貸にする事も承諾を得られたが、2軒目融資は断られた。セカンドハウスローンならと言われたが、高金利。他に何か手立てはないのか模索中。 以上、よろしくご教示下さい。 住宅ローン 新築を平成19年に購入しました。住宅ローンは変動金利の35年ローンです。3月から支払ってます。金利優遇は0.8%受け借りた当初の金利は1.875%でしたがその後、0.2%金利があがったので、6月からは2.075%になってました。今年に入り、金利下がるかなと期待していたら借りている銀行のメールで変動金利-0.2%になりましたとメールがきてました。これは今現在、借りてる私達も-0.2%になるんでしょうか。今、2.075%です。年2回、見直しなので6月以降は1.875%になるのかどうか、教えて下さい。 教えてください!住宅ローン? こんにちわ。 今週末に新築マンションを契約します。 住宅ローンを2450万円を35年で組むつもりでいます。年収500万くらいです。 マンションの担当者は、東京三菱BKを進めてきます。 (提携しているので、全期間1%優遇されるみたい) 担当者は、固定金利2年、固定金利3年などの短期間の方が金利が安いから、絶対お勧め!!と言うのですが…。 今後、どれくらい金利が増えるのか、さっぱり分かりません。 急に決まった話なので、勉強不足かもしれません。 すみません。時間がないので教えてください。 35年全期間固定金利か? 3年固定金利か? 10年固定金利か? どれが一番お勧めでしょうか? 住宅ローン残債600万を10年で。3年固定か5年固定か? 住宅ローンの残債があと600万あります。 今年8月で、5年固定の特約期間終了となります。 現在1.95の金利で借りていますが、特約期間終了後は5年固定で2.8、3年固定で2.15程度の金利となる予定です。(優遇後の金利です) まもなく100万程度の繰上げ返済を予定しておりますので、残債は500万程度になると思います。 少ない収入で家族4人暮らしておりますので、月々の返済金額25000円程度、ボーナス月が18万程度しか返済できないのですが、途中で繰り上げ返済も考えておりますのであと6~7年で完済したいとは思っています。 金利が上昇傾向にあるとはいえ、600万程度で残り10年なら悩むほどの残債ではないと良く言われるんですが、5年固定で2.8と、3年固定で2.15、どっちを選んだらいいと思いますか? (ちなみに変動金利は優遇がないので2.5です) 住宅ローン 家の新築を考えています。 2000万程度ローンを組もうかと考えています。 金利は上がるという事が多く言われているため 固定金利にて組む方が得策ではないかと思っています。 この程度の知識しかないので、将来的展望や 税金対策、その他優遇制度等アドバイスいただければ と思います。宜しくお願い致します。 住宅ローン返済中の賃貸 この度急な国内転勤で返済中の戸建てを賃貸にする予定です。状況は 首都圏内の中古戸建てで賃貸需要はある(実際引き合いがあり交渉中) 売却でも出したが1000万程度の赤字 購入して大型リフォームを済ませ入居1年未満、金利も優遇を受け残債2000万 市場動向を見て今後も引き続き売却は検討中 つきましては下記の質問についてご教示願います。 1.融資先銀行に相談した所、賃貸はNGでしたが、生活上、賃貸に出したいので、賃貸でも借り換え可能な銀行は?その際の金利平均は? 2.転勤先で購入の場合(地方なので1500万程度)に追加融資を受けるのは可能か? 3.賃貸前の前年度のローン控除申請は行ってもいいのか?(春の異動のため) 以上、よろしくお願い致します! 住宅ローン★住んで間もない借り換えはお得? 3年半前に新築戸建を購入して2300万のローンを地元の銀行で組みました。金利は最初の2年は固定で1.4%でしたが現在は変動でジワジワ金利があがり来月から2.15%になるみたいです。この金利は全期間0.7%の優遇を受けています。最近他の信用金庫のキャンペーンで変動金利融資時1.5%、以降全期間1.375%優遇というのを知りこっちのほうが優遇率が良いので揺れています。固定も3年は1.2%・5年は2%・10年は2.55%と安いように思います。固定期間終了後は0.7%の優遇が受けられるみたいです。お聞きしたいのは (1)まだ住んで3年半だけど借り替えるのは得か? (2)借り替えるとしたら変動か固定3種類のどれが得か? ということです。金利はあがっているもののまだ4年くらい?は支払額は変わらないので支払額が変わる直前に借り替えたほうがいいんでしょうか…。ちなみに35年で組んだので残りは31年ちょっと、3人子どもが居て繰り上げできる自信もなく月々の支払もあまりあがるようでは厳しいです。キャンペーンが終わる前に決断したいのですが情報が多すぎてピンポイントに調べられません★どなたか知識のある方お願いします! 住宅ローンの金利 初めまして。今年新築一戸建てを購入するのですが、 金利について質問させて下さい。 当初、住宅ローンの金利が3年固定で1.2%だったのですが、 契約時に1.4%になっていました。 これは高いのでしょうか? 2年前に戸建を購入した友人は3年固定で1.0%だと聞いて、 あまりの違いに困惑しています。 詳しい方、よろしくお願いします。 住宅ローン 金利変更は可能? 今年7月に新築戸建をデベから購入しました。 自分でも色々銀行を回り優遇幅を広げ最終的にはデベの紹介という 形で地銀とローン契約しました。 ローン2300万。23年。10年固定。固定期間ー1.6%優遇、固定明けはー1.1%優遇です。 今年に入り、大型マンションが分譲を開始し興味本位でつい最近会場に行き営業マンよりローンの話を聞くと、私が借りた地銀で通期ー1.6%優遇。おまけに普通は借り入れ時金利が適用されるのに、申し込み時金利との事。本当ビックリというより頭にきました。 そこで、金利変更させる手立てはないかと自分なりに模索して、例えば超長期金利が下がってきた今他行で超長期金利で借り換えするなど言って固定明けの金利優遇幅を広げさす事は可能でしょうか?今の時点でです。ご経験がある方、専門家の方ご意見よろしくお願いします。 住宅ローンについて 3800万円の新築マンションを全額ローンで購入しようと思っています。(諸費用は現金) 販売会社からは35年ローンで変動金利を勧められています。 -1.7%優遇で仮審査OK 自分の年収は520万円 ローン返済 106000円 管理費 10,800円 修繕費 7,800円 駐車場代 19,000円 合計 137,600円 車の残債はなし 妻あり。子なし(近く作りたい) こんな感じですが一般的に無謀な数字でしょうか? 銀行からは無理のない範囲と言われています。(営業なので当たり前ですが・・) どうぞよろしくお願いいたします。 住宅ローンについて 新築を建てるのにどうローンを組むのかで悩んでいます。まず、35年2400万のローンで(1)変動1.475%(1.4%優遇済)(2)固定10年2.15%(1.4%優遇済)(3)変動+固定 この3つで迷っています。(1)の場合はずっと1.4%の優遇がつきます(2)は10年後には店頭表示金利から0.7%優遇になります。繰上げ返済は変動は手数料なし。固定で2万円。 変動の金利が今は低いという魅力は捨てがたいのですが、この先上がっていく可能性のほうが高いのでしょうか。安心を取るなら(3)にして金額の組み方は固定を安く設定したほうがいいのでしょうか。あと、繰上げ返済する場合は手数料無料の変動にまわしたほうがいいのでしょうか?金利が高い固定にまわしたほうがいいのでしょうか?(年間100万を目標にしてます) 細かくてすみません。詳しい方アドバイスをお願いします 住宅ローンの組み方について 新築にあたりまして、住宅ローンの組み方を検討しています。 ・借入金額:3,500万程度 ・返済期間:30~35年程度 地元の銀行と契約について詰めていく予定なのですが、『10年固定金利』が大きく2種類ありまして、どちらにしたら良いか決め兼ねております。 A)当初期間優遇 …当初10年は2.0%程度、その後は+1.3%程度になる。 B)全期間優遇 …当初10年は2.8%程度、その後も(1)よりは-1.0%水準となる。 現在は低金利時代と認識していますが、今後長期スパンでは少しずつ金利が上昇すると考えた場合…、 (A)でスタートして次回更新時に他銀行への「借り換え」を視野に入れていった方が、よろしいでしょうか? それとも、無難に(B)でスタートした方が良いでしょうか? 繰上返済は(可能な限り…^^;)行っていきたいと考えていますが、指しあたって繰上返済できるの目処がある訳ではありません。 個人的な見解で構いませんので、アドバイスいただけると助かります。 よろしくお願いします。 住宅ローンの借り換えについて 住宅ローンの借り換えを検討中です。お知恵をお貸しください。 2004年に3000万円を某都銀から借りました。当時は変動 or 短期固定 or 長期固定を散々悩んだあげく期間35年、当初10年固定2.2%、その後0.4%優遇という内容にしました。現在約10万円/月(ボーナス時払い無し)をたんたんと払っております。非常時の生活資金をためていたため、繰上げはまだしていません。現状、約4年半支払って、残債が約2700万円です。ようやく非常時の資金も目処がついたため、今後少しずつ繰り上げを考えていきたいと思っているところです。 当時は金利上昇もあるだろうし、10年経てば、例え金利が上がっていても残債は減っているし、収入も増えているだろうからなんとかなるだろうという判断だったのですが、ま、金利上昇という点では外れたわけです(まあ仕方ないですが)。 で、久しぶりに住宅ローンの現状をみてみたら、当時より金利は下がっているし、なんといっても優遇が著しく大きくなっていることが分かり愕然としているところです。 そこで、ご意見をいただきたいのは「残債2700万円、2.2%の期間はあと5年、その後の優遇は-0.4%、今後は少しずつだが繰り上げ可能、現在のローンは繰り上げに手数料がかかる、保証料は借り入れ時に一括支払い」という状況の場合、借り換えを考えるべきでしょうか?もし自分だったら、ここのローンに借り換えるというご意見をいただけると嬉しいです。 補足が必要であれば、追記しますので、何卒よろしくお願いします。 不動産会社提携の住宅ローンの金利優遇について 新築一戸建てを購入し、秋ぐらいに竣工予定、これから3500万円程度の住宅ローンを組む予定です。 契約した不動産会社の勧めで、一応、M銀行に申し込みをし、内定をもらいました。 保証料外枠式で、変動金利型・固定金利特約型のいずれの場合でも、ずっと店頭金利より1.2%を優遇。 不動産会社の斡旋なので、住宅ローンの代行手数料を31,500円が必要。 インターネットで調べると、 ・最初に大きな優遇ローン →当初固定金利特約期間は、店頭金利より年1.5%優遇。その後はずっと店頭金利より年0.4%優遇。 ・全期間年1%優遇ローン →ずっと店頭金利より年1%優遇。 融資期間は35年くらいを見込んでいますので、不動産会社提携の「ずっと1.2%優遇」が一番お得な計算になると思います。 この「ずっと1.2%優遇」は、不動産会社経由でないと受けられないものなのでしょうか?個人で店頭へ行ってもダメですか? 契約した不動産会社は、たいして大手の不動産会社でもなく、「ずっと1.2%優遇」を受けられるカラクリが良くわかりません。 宜しくお願い致します。 住宅ローンの選択のアドバイスを… 新築住宅購入資金2,800万円のローンを、「長期金利固定型(MCJフラット35特約まいどアーリ-全期間金利2.591%を25年間)又は「民間銀行の固定金利選択型3年(当初3年 優遇により金利0.8%、3年以降は標準金利から1.2%引の優遇で25年間)のいずれにすれば支払金額が少なく済むか大変迷っています。 量的緩和政策解除による住宅ローン金利上昇への影響等を踏まえて判断したいと思っています。 アドバイスをよろしくお願いします。 ※「標準金利から1.2%引の優遇」はハウスメーカーからの説明です。 住宅ローンの白紙解約について 住宅ローンの白紙解約について 都内一戸建てを購入しようとしている30代夫婦です。 主人の年収は約900万で、借金等はなく、6200万程度の戸建を 購入しようとしています。 仲介業者から、「ご主人の年収なら、優遇金利が-1.4%は大丈夫でしょう。」と 言われ、売主に100万の手付金を支払い、同時進行で銀行の事前審査をしました。 この時、月々のおおよその支払額等も-1.4%の優遇金利を適用して計算してもらい、 これなら大丈夫だ、ということで、手付金を支払い、契約しました。 ところが、2つ事前審査を申し込んだ内、 ひとつはローンが通らず、もうひとつの銀行からは-0.9なら優遇できます、と言われました。 -0.9の優遇だと、月々の支払金額が2万円も違ってきます。 -1.4%は大丈夫と言われたので、購入を決めたのに、こんなに優遇金利が違うと 物件購入は厳しいです。 この場合、物件ローンの白紙解約にはならないのでしょうか? また、手付金は返して貰えないのでしょうか? 物件購入の方向で話を進める場合、他に私たちに出来る方法は何かありますか? 売主に対して、ローン審査の期限が迫っているので、宜しくお願いします。 住宅ローン残債600万。借り換えするべきか? 現在5年固定金利で1.95で借りていますが、今年の8月で特約期間終了となります。 この銀行では、現段階での5年固定金利は3.5と聞いています。夏頃には金利が更に上がるといったウワサも耳にしており、特約期間終了後の金利1%優遇などといった契約にはなっていません。 別の銀行に見積を依頼してみたところ、「借り換えをした方が得なのは明白」と言われましたが、残債が600万と少ないだけに、諸費用20数万円負担してまで借り換えをした方がいいものか、何か落とし穴があるのではと、迷っています。 詳しい方のご意見をお伺いできればと思います。 見積をお願いした銀行では、5年固定金利1.90、10年固定だと2.5とのことですが、5年固定を選んで、残債が200万位になったら全額繰り上げ返済を考えております。 ○月々の返済額3万程度、ボーナス加算分10万程度 と考えています。 ○現段階で100万程度繰上げ返済して借入額500 万にしてもいいと思っています。 ○諸費用は20数万円との事。 よろしくお願いします。 住宅ローンの決め方 新築一戸建ての購入資金計画で悩んでいます。 頭金+住宅ローンの組み合わせで考えていますが、 融資額が650万円、月々の返済をボーナス払いなしの9万円程度と考えています。 そこでどのようなローンを組めば一番得なのか・・・。一応、メガバンク3社の事前審査は通りました。しかし給与振り込み口座指定などのメインバンク優遇(?)や3年間固定優遇など様々な優遇キャンペーンがあったり、元利均等・元金均等、金利固定、金利変動など選択肢が多くて悩んでます。 650万円を月々9万円、ボーナスなしでの返済の場合、どの銀行のどういったローンの組み方がお得なのかどなたかアドバイス願います。 (特に金利優遇などどれが最終的に得しているのか判断が付きかねます。ちなみに東京三菱・三井住友・りそなの3銀行の審査はとおってます。) 住宅ローンの優遇金利について 初めて質問します。 友人が住宅を購入することになり、今月、5年固定で住宅ローンを組んだそうですが、その際2.1%の金利優遇が受けられるので、最終的な金利は1.2%になると言っていました。 私も三年ほど前に住宅を購入したのですが、一部を除いてほとんどの銀行の優遇金利は、全期間優遇タイプだと1.2%が最大だったので、2.1%というのに驚き、「初めの何年間かは大きな優遇が受けられ、その後0.4%程度に下がるタイプかな??」と思ったのですが、そうではなく、全期間2.1%の優遇が受けられるそうです。 また、友人のご主人はごく普通の会社員なので、会社の特別優遇等があるわけでもないようです。 三年前に比べ、店頭金利は少しだけ上がっていると思うのですが、今はそれほど金利優遇が受けられるのでしょうか?? 自分でも調べてみようと思い、さっきインターネットで銀行のページを確認してみたのですが、ページを見る限りでは三年前と同じで、優遇1.0%~1.2%という所が多く、ますますよく分かりません。 友人の話では、地方銀行でローンを組み、ネットバンキングなど色々申し込んだらそうなったと言っているのですが… 私はフラット35ではなく、銀行の長期固定(35年)で、優遇後2.98%のローンを組んでいるのですが、友人の言うようにもし全期間2.1%もの優遇が受けれるとしたら、35年固定で2%程度のローンになることになり、その話が本当なら借り換えも検討したいと思っています。 現在の住宅ローンに詳しい方、教えてください。 よろしくお願いします。 注目のQ&A 「前置詞」が入った曲といえば? 緊急性のない救急車の利用は罪になるの? 助手席で寝ると怒る運転手 世界がEV車に全部切り替えてしまうなら ハズキルーペのCMって…。 全て黒の5色ペンが、欲しいです 長距離だったりしても 老人ホームが自分の住所になるのか? 彼氏と付き合って2日目で別れを告げられショックです 店長のチクチク言葉の対処法 カテゴリ マネー 暮らしのマネー 節約・家計診断貯蓄・預金クレジットカードポイントカード子育てのマネー・教育ローン住宅ローン各種ローン消費者金融銀行・ネットバンキング電子マネー・仮想通貨・暗号通貨その他(暮らしのマネー) カテゴリ一覧を見る あなたにピッタリな商品が見つかる! OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど