繰り上げ返済について

質問

2種類の住宅ローンを払っています。
どちらも支払い年数および金利は全く同じですが
借入金が違います。
(都合上2つに分かれてしまっただけです)
この場合、借り入れ残高が多いほうと少ないほうで
どちらを優先的に繰り上げ返済したほうがよいのでしょうか？
また繰上げ返済時、期間短縮と月の支払い縮小のどちらを
選ぶのが賢いでしょうか？
ご教示ください。
ローン年数残20年、残額1300万と250万です。

回答No.2

LegaC2

> この場合、借り入れ残高が多いほうと少ないほうで
> どちらを優先的に繰り上げ返済したほうがよいのでしょうか？

繰上返済に関する条件は、2つとも同じですか？
繰上返済の手数料(一部返済、完済により違う場合あり)に違いがなければ、どちらでも効果は同じです。

もし、私なら、2つのローンより、1つのローンの方が、書類や手続き等も少なくなるでしょうから、残高が少ない方から繰上返済すると思います。

> また繰上げ返済時、期間短縮と月の支払い縮小のどちらを
> 選ぶのが賢いでしょうか？

毎月の返済に困っていないのであれば、期間短縮を選択した方が、効果は大きいので、良いと思います。
一方、今後、出費の増大や収入の減少等で、毎月の返済が苦しくなることが予想されるのであれば、支払額縮小の方が、良いと思います。

回答No.1

noname#82733

借り入れ残高が多い方が、利息も多いでしょうから、
多い方から返済した方がいいのでしないでしょうか？

期間短縮と支払い縮小では、期間短縮の方がお得になります。