相続？税金がかかない方法

質問

母所有の現在居住の自宅を税金がかからないよう私名義にする事はできますか？
勤務先の諸手当等の関係で私名義にかえたいのと、他に兄弟等もおりませんので母は私に元々財産は譲る気持ちもあります。
生前贈与だと、多額の税金がかかると聞きました。
生活費は私もだいぶ家にいれてますが現金で入れてるので証拠となるものはありません。実質居住費は私がはらっているようなものですので申告して私に名義変更とか、私の持分2/1とかでもいいのでが、、、。
私は私で自宅を所有していますが、そちらと所有者を交換とかもできるのでしょうか？
私の自宅は現在賃貸にだし、家賃は母の生活費になっていますし、所有者が母と私逆だった方が都合がよかったのにという感じです。

回答No.2

noname#94859

＞「生活費は私もだいぶ家にいれてますが現金で入れてるので証拠となるものはありません。実質居住費は私がはらっているようなものですので申告して私に名義変更とか、私の持分2/1とかでもいいのでが、、、。」
お母さんの生活費を貴方がどれだけ負担してるかは、お母さんの所有する家の所有権とは関係ありません。

＞「私は私で自宅を所有していますが、そちらと所有者を交換とかもできるのでしょうか？」
交換したとしましょう（それは自由です）。それまで貴方の所有物だった不動産が、お母さんのものになって相続財産になります。同じことではないでしょうか？

＞「私の自宅は現在賃貸にだし、家賃は母の生活費になっていますし、所有者が母と私逆だった方が都合がよかったのにという感じです。」
ん？言いたい事がよくわかりませんが。所有権が貴方の家を賃貸家屋にしてて、その家賃収入のほとんどがお母さんの生活費になっている。賃貸家屋を母のものにして、その家賃で母が生活するというほうがいいのではないか、ということでしょうか。
どのような税金の節税を考えられてるか不明ですが、お母さんの所有物が相続によって貴方に相続される、というだけの話で、貴方が持ってる賃貸物からの家賃がどのように使用されていたという事は、相続税には関係ありません。

お聞きになりたいことが、もっと違うことかもしれません。

＞「勤務先の諸手当等の関係で私名義にかえたい」
とありますが、手当てを貰うのに、何を貴方の名義に変える必要があるのでしょうか。まったく不明であります。

お礼

言葉足らずですいません。
詳しく書くとうまく表現できず長文になりそうでしたので、、、。
勤務先で不動産が私所有ですと住宅手当が支給になるのと、前々から不動産は私が相続する話がでていたのでこれを機に手続きをとりたかったのです。生前贈与は税金がたくさんかかるとのことでしたのでこたらで聞いてみようと思いました。

回答No.1

mukaiyama

＞自宅を税金がかからないよう私名義にする…

何の税金を払いたくないのですか。
少なくとも、登記替えに伴う「登録免許税」や、手続きを委託する司法書士等の手間賃にかかる「消費税」などを免れる手段はありません。
登記後に課せられる「不動産取得税」および「固定資産税」についても同様です。

＞生前贈与だと、多額の税金がかかると聞きました…

親子双方に年齢制限はありますが、合致するなら「相続時精算課税」制度を申告することで、現時点では『贈与税』を払わなくて済ますことができます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm

なお先日来、麻生政権から追加景気対策が打ち出されています。
この行方次第によっては、親子間の贈与税が大幅に緩和される可能性があります。
今後の国会審議に注視してください。

＞生活費は私もだいぶ家にいれてますが…

不動産の移転登記と関係ありません。

＞実質居住費は私がはらっているようなものですので申告して私に名義変更とか…

申告の理由になりません。

＞私は私で自宅を所有していますが、そちらと所有者を交換とかもできるの…

それはできますが、移転登記の費用が 2軒分かかりますし、両者に評価額の差があれば、売買か贈与かの問題も出てきます。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

税金は難しいですね。固定資産税等を逃れようとかそういうつもりでこちらで質問したつもりはないのですが、、、。現に１度の遅れもなく２件分支払っておりますし、司法書士さんに依頼はせず、自分で申請には行くつもりでしたが(自分の所有権移転登記は自分で法務局に提出し、１発OKでした)
ただ、相続するにも賢いやり方というものがあると思い質問させていただいた次第です。