日当たりについて

質問

初めて投稿いたします。不動産用語（？）等間違っているかもしれませんが、お許しくださいm(__)m。
今回、新築のための購入を考えている土地物件があります。

◇間口が940、奥行きが2010ある約54坪の縦長の土地。
◇建ペイ率80％、容積率400％
◇商業地域
◇準防火地域
◇北5.5ｍ、南4ｍ道路に接面

この地域ではなかなか物件が出ず、ここを価格等考えても購入したいと思っていますが、ただ東西に幅ギリギリで二階建ての家が建っています。（図ったわけではないですが1ｍあるか・・・・）
現在も購入したい場所に家が建っているので、日当たり等良く分からない状態です。

一応、2Ｆリビングを計画していますが、冬にどの程度、日が当たるでしょうか？

あと、隣の家も結構古いので、建て替え等した場合、高い建物が建つのでしょうか？その場合の日当たりは・・・・？
この情報では分かりにくいと思いますが、専門の方にお伺いしたいです。
よろしくお願いいたします。
ちなみに当方山口県です。

回答No.3

kuaasu

細かいことは現地を詳しく見なければ分かりませんが、ひとつアドバイスするとすれば、不動産屋が言うことを鵜呑みにすべきではありません。不動産屋は仲介手数料が収入源ですから、販売に不利になることは言わない（まれに、そうではない良心的な業者もいますが）と思って接した方が間違いがありません。第三者の専門家に相談すべきです。

東西に影があるとのことですが、おそらくきっちりと南北の土地ではなく、斜めになっている地形ではと推察します。であれば、南からの日光が隣の建物に邪魔されるという状況はありえます。ただ、狭小住宅でもっとも有名な住吉の長屋のように、厳しい条件でも日当たりを確保した住宅はたくさんあります。設計士もあたりはずれがありますが、設計次第で何とかなるのでは、という印象は持ちます。

南側に道路を挟んだ土地が、細かく区分けされていれば、大規模なビルや商業施設が建つ可能性は、確かに低そうです。北側も道路ですので、条件としてはそれほど悪くはないと思います。購入前に、不動産屋ではない第三者に相談し、あとは思い切りの問題ではないでしょうか。

回答No.2

kuaasu

ここで質問するよりも実際に昼間、日当たりを確認することをおすすめします。家が建っている方が、外壁を見てあたり具合を確認でき、都合が良いのでは？午前と午後、両方みればベターです。私は山口県にも住んだ経験があり、現在は首都圏の準工業地区に一戸建てを新築しました。狭小ですが、東南の角地で、南は４ｍ道路。１階の日当たりは良くありませんが、２階、３階は冬でも暖房がいらないくらい、日当たりは良いです。購入する際は、一週間くらい毎日通って、日当たりの状況を確認しました。

ただ、O_MOGURINさんの土地は商業地域なので、現在は日当たりが良くとも、将来、南側に大きな建築物が建つ可能性は否定できません。容積率が４００％なら、かなり高いビルを立てることもできます。山口県なので、ビルよりもパチンコ店の方が現実的でしょうか。市役所で、高さ制限がその地区にあるのかなどが確認できます。仲介する不動産屋も、ちゃんとしたところなら把握をしているはずです。一度、きちんと土地の状況を確認した方がいいと思います。

あと、土地の形状がいわゆる「ウナギの寝床」のようですから、南側を駐車場にして空けるなど、日当たりを確保する工夫のしようはあるように思います。ハウスメーカーもいいですが、設計事務所なども検討してみたらいかがでしょうか。土地を購入する段階からでも相談に乗ってくれる建築士も多いですし、本契約をするまでは無料です。

補足

早速の回答、ありがとうございました。
物件は近所なので（現在賃貸中の）ちょくちょく行って見ているのですが、とにかく東西のお隣とぴったりなので、東西の壁は影がいつ行っても入っています。
南北は土地いっぱいに家が建っていて、増築を変な風に(?)しているらしくどこを見ても暗い感じがします。少し見える上側は日が当っているみたいですが・・・・。間取り次第で明るくなるのかな？とも思うのですが、何せ今が暗い感じなので不安になって投稿しました。
物件を薦めてくれた不動産屋（設計＆建築業もされています）さんは「建て方次第で1Ｆリビングでも明るくなるよ」と言ってくれてますが、第３者の意見をお伺いしたく・・・。

商業地域の件ですが、現在、空地は１区画もなく、びっちりと住宅が立ち並んでいます。400％の件は私も不動産屋さんに聞きましたが、南側に高い建物が建つ事はないと言っていました。（長い間このあたりの地域で営業されている）。そして南側の道路側には高いマンションが建てる区画は市道で仕切られている分にありません。

最初の説明が足りず、申し訳ありませんでした。
一応、商業地域の件ですが、もう一度不動産屋さんに確認してみたいと思います。

今現在、東西に影があり、南北に暗い家でもやっぱり建て方次第で明るくなるのでしょうか？？

回答No.1

nonbay39

商業地域は元来居住系の地域ではありませんので、将来隣に何が建つかまたどのような店舗ができるかなどさっぱり分かりません。

　風俗店が隣にできる可能性もあります。

　南側に高い建物が建つと日はあたりません。

参考URL：

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%95%86%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%9F%9F

お礼

早速の回答、ありがとうございました。

商業地域の件ですが、現在、空地は１区画もなく、びっちりと住宅が立ち並んでいます。400％の件は私も不動産屋さんに聞きましたが、南側に高い建物が建つ事はないと言っていました。（長い間このあたりの地域で営業されている）。そして南側の道路側には高いマンションが建てる区画は市道で仕切られている分にありません。

最初の説明が足りず、申し訳ありませんでした。
一応、商業地域の件ですが、もう一度不動産屋さんに確認してみたいと思います。