大手ハウスメーカーって・・・？

質問

家を建てることになり今話を進めています。
土地と建物を一緒にということで銀行さんと話をすることになっていました。
土地の方の不動産屋さんの紹介である大手メーカーさんと建物の話をさせてもらいました。が・・・内装や外観が私たちの思っているのと違ったため他の業者に頼もうかとおもっています。
しかし、大手メーカーさんは仕事が速く銀行さんともある程度の話をしていたようで諸費用の分まで見てくれると言っているので大丈夫です。貸してくれますよ。と言っていました。
悪いなと思いながらもメーカーさんのほうは断りました。（主人が電話をしたのですが、うちは大手だからとか、ほかではどーかわからないぞ。など色々言われたそうです。）
その次の日です。不動産屋さんからTELがあり確実でしょうといっていた銀行が無理とのこと。
ほかの銀行をあったって見ます、と言っていましたが、言葉の節々に大手メーカーさんを断ったからだ。みたいな感じが出ていました。
私たちは大手メーカーさんを断ったばかりに銀行に何か言われたのでしょうか？
他の銀行にも・・・なんてことはないですよね。
たしかにうちが頼もうかと思っているところは大きくはないです。大手メーカーさんの言葉からは、無名な所には負けたくない、比べられたくないと言う気持ちが出ていました。
こんなおかしいことってあるんでしょうか？
似たような体験がある方、色々なアドバイスお願いします。

回答No.5

tom17

関係者です。

大手住宅メーカーの中には金融機関と提携をしている会社があります。
するとどうかというと、金利が低くなったり、審査がゆるくなったり、
ハウスメーカーの信用で有利になったりします。
おそらくそのあたりがあるのかもしれません。

しかし、融資の交渉は不動産業者でなく、他の住宅会社を通したほうが
良いのではないでしょうか？

また、外観や内装は好みをちゃんと説明すればある程度希望にかなうものが
できると思いますよ。

回答No.4

OKIaHUKUOKA

>ほかの銀行をあったって見ます、と言っていましたが、言葉の節々に大手メーカーさんを断ったからだ。みたいな感じが出ていました。
私たちは大手メーカーさんを断ったばかりに銀行に何か言われたのでしょうか？

不動産屋さんからの紹介ということであればそのハウスメーカーから不動産屋にバックマージンが流れている可能性があるのでそれをもらえなくなったので嫌みをいっているのではないでしょうか？
銀行には直接、自分で出向いて話しを聞いてみることをお勧めします。

回答No.3

kensaku

関係ないでしょ、そんなことは。
銀行の判断材料は、その土地建物の担保価値と、あなたの返済能力です。
大手メーカーを断ったということは、もっと安く建てようとしている、と受け取ったとします。すると、当然のことながら建物の価値も下がりますが、融資金額も下がるわけで、あなたの返済能力は上がる、ということになりますよね。
大手は材料の一括仕入れなどで安くできるメリットがあるかもしれませんが、所帯が大きな分、管理費や宣伝広告費が莫大にかかっています。
結局、実際に作業するのは、下請けの工務店の大工さんやら職人さんなので、なにをもってしっかりしているというのか？　という問題はあると思います。
大手住宅メーカーの家は、見た目は豪華なものが多いですが、坪単価もかなり高額になります（６０万円以上？）。しかし、材料を選べば２０万円台での建築も可能であり、今後規制緩和が進めば１０万円程度に下がる、とも言われていますので、大手メーカーにこだわる必要は、私は疑問です。
お高く留まっているんじゃないでしょうか。

お礼

率直なアドバイスありがとうございます。
私も大きい、小さいは関係なくどれだけ親身に、良心的にしてくれるかで選びました。
大手メーカさんの対応は信用できなかったのでやめたのもあります。
銀行さんのほうはおおかた土地建物の価格でOKが出ていたものですから・・・。
でも
他の銀行であたってみます。
もちろん、自分で・・・。

回答No.2

jakyy

経験者ではありませんが、私の回りではそのような話は聞きますね。

土地は不動産会社から購入する。
建物は不動産会社の紹介で大手の住宅メーカーで建てる。
代金は不動産会社、住宅メーカーの口ききで銀行から借りる。
こういう段取りだと確かにスムーズに融資が受けやすいですね。

住宅を他のメーカーで頼むとなると、銀行は大手メーカーの顔をつぶすことに
なりますので、融資は問題はないのに、降りたと考えられますね。

himechin1様はご自分の家ですから、わざわざ融資のために
気に入らないメーカーのものの家を建てる必要はありません。
むしろ、ご自分で住宅資金融資のために、奔走された方が悔いが残りませんね。
そのほうが気に入る家が建てる事ができますね。
融資のほうも不動産会社任せでなく、ご自分でアタックして下さい。
今は銀行は中小の会社の運転資金は貸しませんが、住宅資金は貸します。
参考になさってください。

お礼

アドバイスありがとうございます。
勉強不足な私で銀行関係などは素人の私たちがやるよりメーカーさんや不動産会社がやったほうが有利だと思っていました。
自分で動いて見たいと思います。

回答No.1

jojojo33558

銀行の方には、既に相談されたのですか。
銀行は、ハウスメーカーと提携していることはあっても、融資が甘くなることは今の時代ありません。提携とは、単に銀行との窓口があるだけです。（唯一例外があるとすれば、提携会社が保証する場合は、銀行も自動的に融資するそうですが。
まだ、融資を断られたのでなければ、すぐに銀行にローンの相談に行かれるべきでしょう。返済が無理でなければ、貸してくれるはずです。

お礼

アドバイスありがとうございます。
私の方からは銀行に問い合わせるということはしませんでした。まかしてくれと言う感じで不動産会社に言われたので安心していたのですが・・・。
よく考えると自分たちのことなのに人任せだったのかもしれません。
早速あしたにでも銀行をあたってみたいと思います。