ハウスメーカー選びについて悩んでいます。

質問

新築を考えています。一年くらいハウスメーカーの住宅展示場を回りました。大体自分達が住みたい家が見えて来ましたが情けない話どのハウスメーカーを選んだら良いのか分かりません。ハウスメーカーさんの営業の話を聞けばどこも素敵に思えてきて決定できません。客観的に見て私達の希望に近いハウスメーカーはありますでしょうか。またハウスメーカーにこだわらず工務店も候補にいれています。
希望としては、38坪くらいで2階建て、吹き抜けなし。
予算は建物のみで2200万円前後。
木造(工法は決めかねています)
外壁や屋根になるべくメンテナンスをいれたくない。普段は風がよく抜ける土地なので日中は窓を開けて生活をしたい(=あまり空調に頼りたくない)
湿気が多い地域(もともと田んぼだった土地でアスファルトでなく土の土地。周りも田んぼが多い)なので湿気に強い家を希望。

私が新築の薬剤の臭いに弱いのであまり薬剤を使わない工法を取り入れていればいいのですが、これは、営業さんに聞きづらいです。実際に展示場の中に入ると薬剤の臭いで頭が痛くなることがあります。しかし予算のこともあるので、まったく無添加にこだわっているわけではありません。
間取りは標準的なものを希望しています。今のところ希望はこんな感じです。
もしアドバイスをいただければ幸いです。ハウスメーカーのみでなく、希望に合う工法などもあればよろしくお願いします。まったく素人なので的はずれな条件があるかもしれません。他にもこんな事に注意をした方がいい点があればアドバイスをお願いします。

回答No.6

winngu11 · ベストアンサー

そうですね。
まず展示場の見方ですが、展示場というのは建物の総数が約６０坪前後。しかもほとんどの設備がオプションなので、それと同じ仕様で家を建てようと思ったら、
坪７０～８０万程度までいくということを頭に入れてください。
まぁ、悪く言えば騙しも入ってますが・・。
坪５０万ちょっとで入るとなると、間取りにもよりますが、建具やキッチン、バスルームなどが相当しょぼくなります。
標準仕様でどんな設備が入るの？と聞いたほうがいいかもしれません。

総予算としては少なめだと思います。
他の方もおっしゃられる通りですね。

そして、薬剤をあまり使わないとのことですが、これは非常に難しいです。構造用合板などは、ほとんど接着剤でつけられていて、場合によってはボンドも使いますよ、建築には。
でもシックハウスが問題になってからは、Ｆ☆☆☆☆以上の接着剤しかつかわれません。
２４時間換気が義務化されたのも、薬剤におけるシックハウスの対策です。これはやってないとこないですよ。法令ですから。
しかも土台から１メートルまでは防蟻処理をしないと、シロアリにあっと言うまにやられますから、これもやらないところはないでしょう。
もししない場合は土台だけ特定樹木をつかわなけらばならず、予算は高額になりますよ。
それでも防蟻処理は全然しないわけにはいきません。

以上のように、家の断熱化にともない、シックハウスの対策はとられているので、どこで建てても薬の面ではそんなに変わりません。
無垢材を建材として取り入れる場合はそりやゆがみにかなり注意しないといけません。金額も当然上がります。

外壁や屋根のメンテナンスですが、確かに少し高い外壁や屋根を入れるとメンテの時期は延びますが、それでも２～３年延びるくらいで大差ありません。それより外壁や屋根はメンテナンスを保証期間内に入れないと、シーリングの劣化や亀裂で家が傷みます。
家の修繕は予算に入れてください。
使ってる建材はニチハとか東レとか、どこに行っても仕入は同じ、保証期限も同じです。ぜひ、住む家は修繕して長持ちさせてください。

湿気の多い土地ということですが、一定の気密や換気をしないと湿気にやられてしまうので、開放的な家にするよりはむしろ気密、断熱をしっかり上げて、換気もいいものを入れることです。
窓はどの家でも採光計算上つけなければいけないので、好きな時に好きだけあけられます。

それより、田んぼということなので、地盤補強の予算を入れたほうがよいですよ。結果にもよるのですが、しなければならない場合は１００万とかかかりますから。

間取りのことは、標準というのは実はあるようでありません。
家族で話し合って、部屋はいくつ欲しいとか、プラーベートルームが欲しいとか、階段のこう配や将来歳を取ったときの対策など、建築関係の本なども買って研究することです。
本を買うとこういう間取り、色、配置が好きとかいろいろ出てきますよ。

併用してキッチンメーカーやバスルームを見に行ったりすると、自分の希望してる雰囲気や使いたいものがわかってきます。
だいたいのメーカーは６割程度の値引きですが、タカラだけは２割しか値引きしません。いろいろ使い勝手を見てきてください。

あと、左でやってるモダン・シンプル建築は、右でやってる瓦葺屋根の日本建築と同じことをすると、なれてないかもしれないし、建材を同じ仕入値で扱えないかもしれません。
そうやって最終的に選定してくといいですよ。

ちなみに営業にはなんでも聞いてください。
薬剤処理についてもよくわからないようなのもいるかもしれません。
そういうメーカーはパスですね。
なんでも聞ける、なんでも知ってる。それが営業職ですからね。
どんどん質問しましょう。

がんばってくださいね。

回答No.5

usagi0918

地場工務店で建築中です。

木造在来工法で110平米で1900万です。
今回、旧建物の取り壊しがあるので、それを除けば、
坪単価55万くらいです。
（キッチン等の設備込み）

ここまでなら破格かも知れませんが、私の主人が
たまたま？電気工事士なので、電気工事と換気工事は、
自分達で作業しています。
工務店さんに任せると、200万くらいします。（エアコン含む）

地場の工務店さんはハウスメーカーの下請けの仕事もしているので、
同じような家が建てられますよ。
何よりご近所だから信頼第一でやってくれます。

主人は仕事柄、ハウスメーカーさんの家の電気工事もすることが
あるんですが、そこで見た家よりもしっかり仕事してくれていると
言っていますので、必ずしも工務店さんだとマイナスではないと
思いますよ。

ハウスメーカーさんで見積もってもらって、それを持って
地場の工務店さんを巡ってみるのはどうですか？
臭いのことは、きちんと話した方がいいですよ。
頭いたくなる家に2200万出す価値ないと思います。
ずっと住めないから。

私は、キッチンもいろんなメーカーから選べて、満足しています。
参考になれば、と思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。実は工務店にも一件候補がありまして一度話をしてみたいと思っています。おっしゃる様にハウスメーカーでの間取りや見積もりを参考に工務店を回ることも出来ますね。地場の工務店も選択肢に入れて考えてみます。臭いのことはやはり納得がいくまで話をしてみます。ありがとうございました。

回答No.4

kuku82

はじめまして

まず、予算の精度を上げることが、メーカー絞込みに繋がると思います。
建物のみで2200万前後とありますが、
ここに消費税、電気・ガス・水道の引き込み、登記、地鎮祭、照明・カーテンなど、何処まで含めるのか？
また、地盤改良、外溝、引越し代、家具、防犯関係などはどのくらいで見積もっているのか？
これらあわせて、総額予算は大丈夫か？
この辺りがポイントになると思います。

っで、予算が明確になったところで、匂いの問題です。
これは、形の見えない個人の感覚ですので、
出来る限り現物を見せてもらったほうがいいと思います。
例えば、新築見学会などですね。
そして、部材の一部が見せて（匂がせて）もらえるならしたいいでしょうね
内装仕上げで使う接着剤なんかがポイントになるでしょうか。
使わなきゃいいですが、すればコストとの関係もあります。
この辺り、親身になってくれるほうがいいです。

最後に湿気ですが、これは何処もほぼ同じでしょうか。
但し、気になるなら、相談してみて、使用する木材種や木材処理などに
対して説明してくれるとか、
断熱材について説明してくれるなどがないと安心できませんよね。
例えばグラスウールは施工次第というものの、どうしても湿気に弱いです。一方でボード系断熱材はコストがかさみます。
この辺り、キチンと話ができるメーカーをお探しくださいね。

いい家ができるといいですね。

お礼

ご回答ありがとうございます。おっしゃる様に資金計画があまりにも大雑把すぎることに気が付きました。もう少し具体的にかかる費用をあげていかないといけませんね。家の作りだけでなく予算面からももう一度候補になりそうなハウスメーカーや工務店を探してみます。どうもありがとうございました。

回答No.3

nik670

住宅展示場を構える大手で建てましたが、
どこのハウスメーカー選んでもそれなりに
必ず満足します。けっきょく住むに当たっ
てmjgdaさん程度（イヤミではありません）
のこだわりであればどこのメーカー選んで
も同じだと思います。

となると後はブランドで選ぶ、営業マンとの
相性で選ぶ、価格で選ぶという選択になって
きます。

俺は、鉄筋よりも木造住宅にこだわったので
鉄筋メーカーは省きました。
木造住宅の展示場を見ていって外観が気に入
った商品を買いました。

鉄筋、木造とはいえ家が完成すればどっちで
作ってあるのかわかりません。
内装や外観が気に入っても他のメーカーで、
こんな感じにしてといえばそれなりに作って
くれます。
っていうことは、どこで作っても同じだと
思うのですが。

ただ、薬剤を使わない工法を取り入れていれ
ばいいのですが！となれば、日本古来の木造
住宅みたいなのでないと不可能ではないでしょ
うか？いまはどこでも壁紙をのりで貼り付けま
す。ユニット工法だと柱は合板です。
俺は展示場に入っても薬剤のにおいは感じな
かったのでそこまでこだわりませんでしたけど。

お礼

ご回答ありがとうございます。ハウスメーカーもある程度希望を聞いてくるれるんですね。私も営業マンとの相性も大切だと思っています。薬剤のことはちゃんと話をしてみます。
どうもありがとうございました。

回答No.2

sirousagi1

建築の設計をやっています。
38坪で2200万円の家をハウスメーカーで建てるのは至難の業と思います。
通常で、単価は70万/坪あたりからで検討するべきかと思います。
但し、住友、積水などの他、一条、などの地域から展開していったビルダーなどでは価格は違ってくると
思います。価格水準は大きくかわってこないとも思います。

予算から60万/坪ならば、地場工務店がよいのかもしれません。
知名度で選ぶ時代でもないと思います。
ご近所を歩いて目に留まった家の施工者を聞いてもいいかもしれません。
そうして、噂などの情報も仕入れましょう。

共通して言えるのは、地場工務店からする標準的な設備が、ハウスメーカーや大手ビルダーになると
オプション設定になったりしている物があったりしています。
コンセントなどの設定がその一般的なものです。
こういったオプションの積上げで坪単価は尚更上昇します。

また、色々とご希望はあるようですが、それはそのままぶつけてみてもいいと思います。

各展示建物の営業担当は、独自性を強調していると思いますが、その多くは大したことでもなかったりします。
施主の希望で簡単にできる仕様がほとんどです。
モデルハウスの規模でデザイン的に良く見えてしまうんですよね、これが。
でも自分の敷地に持ってくるとけっこう違った仕様に見えてきます。
また、最初に接したところに感銘を受ける方が多いと聞いてもいます。

一呼吸入れてじっくりと考えてみてもよさそうですよね。

お礼

ご回答ありがとうございます。予算的に坪50～60で考えています。ハウスメーカーにいつも坪でいくらくらいか聞くのですが大体50前後で行けますと言われます。はじめからセキスイなど大手は価格的に無理なので考えていませんが参考程度に入ったセキスイのモデルハウスで、セキスイのシャーウッドでも60くらいだと営業の方は言われました。セキスイは70～80すると聞いていたのでびっくりしたのですがそんなにかからないと言われました。でも最終的にはその位になるのかもしれないですね。うちはあまり住宅に資金をかけられないのでない中で最良のメーカーや工務店に出会えたらなぁと考えています。詳しい回答ありがとうございました。

回答No.1

tarotaro001

一度建てたら数十年住む家です。
妥協しないでキチンと営業に希望を全て伝えて話し合ったほうがいいです。

特に
＞薬剤を使わない工法を取り入れていればいい
は重要なことです。
これは譲らないほうがいいです。

あと、周りが田んぼの場合、大抵は土地改良費用を別途見積もっておいたほうがいいと思います。

正直な話、工法とかも大事ですが、自分にとって譲れない部分はキチンと押さえておく必要があると思います。
遠慮しても１円の得にもなりません。

その上でハウスメーカーをもう一度巡って、自分の希望を全てかなえてくれるＨＭ（工務店）を探すべきです。

私も家を建てたときは、どうしても譲れない部分はキチンと伝えてそれを聞き入れてくれるＨＭに依頼しました。

お礼

ご回答ありがとうございます。譲れない点はどんどん話した方がいいですよね。おっしゃるように地盤もかなり費用がかかるのではないかと考えています。
今までは漠然と見て営業さんの話をそのまま聞いていたのですが、今度は疑問点や要望を聞いてみようと思います。
ありがとうございました。