町の工務店？大手ハウスメーカー？特徴は？

質問

近々、新築一戸建てを購入しようと思っています。
気に入った土地があり、その物件は町の工務店で建築すると１８０万安く購入できます。
ここで悩むのが、町の工務店と大手ハウスメーカーの違いです。
同じような広さの家を建築した場合、町の工務店より大手ハウスメーカーの方が高価になると聞きました。　
いったい、どれくらい高価になるのか？
また、高価になる分、よい点はどんなところか教えて下さい。

回答No.8

ina4118 · ベストアンサー

はじめまして

ハウスメーカーは、実際の建物の原価で比較すると、建築に関わる費用は安くなるのが普通ですが、実際のところは反対に高くなっているのは、やはり宣伝などの経費、工場の維持費、開発に関わる経費などを建築費に上乗せしますので建築費が高くなります。
しかし家は、値段だけではありません。安くて基準ギリギリで建築している場合は、建物の耐久性に問題があったりしますので、あとで取り返しの付かない事になる場合もあったりします。（答えは家を建設して10年を過ぎた頃からぼちぼち現れます）

メーカーの研究開発していく内容は、基本的に見栄えを良く、ある一定期間（30年程度）の耐久年数などを基本にして合理化していきますので、メーカー独自の考え方による建物になります。その為、数あるメーカーの数だけ考え方の違った建物が出来ます。
最低の基準ラインが建築基準法で決められていますが、それをどれくらい上回るかは各メーカーの考え方によりますので、ハウスメーカーを選定する場合は、特に注意してください。

また、地元の工務店等にお願いする場合は、出来ればクチコミの評判は大事です。それと家づくりを実際に実感できるのは、地元の工務店の方が、打ち合わせ等も小回りが効いて良いのではないでしょうか。頑丈にして欲しいオーダーとか、内部の収まり等も打ち合わせにより自在になる部分がありますので、大変ですが家づくりを行う感じは十分味わえると思います。

メーカー、地元工務店、どちらも一長一短がありますので、どちらが良いとは言えませんが、ハウスメーカーを選ぶ場合は、メーカー自身のポリシーなどがありますので、色々なメーカーを比較することをお勧めします。

お礼

大変わかりやすいアドバイスどうもありがとうございました。
参考にさせていただき、しっかり考えていきたいと思います。

回答No.9

30523052

私は3年間位毎週住宅展示場と工務店を回り２年前に大手ビルダーでないところで新築しました。
結果としては２００点満点で来客が来てもびっくりするぐらいの金額で建てることができました。
大手の方が安心感はあるものの、担当する営業マンや、実施工業者であたりはずれはあるようです。
よって、せめて公的基準である住宅性能基準を満たすことを条件に、一番安いところを３年かけて見つけました。
でも、今思うと、最終的には、営業の方がどの位親身になってくれるか？が一番のポイントになったかもしれません。
いくらいい会社でも、窓口の人が悪ければ伝わりませんし・・・

お礼

そうなんですか～　
親身になってくれる会社がいいって聞いたことがあります。
体験談、ありがとうございます。

回答No.7

Mokuzo100nenn

大手ハウスメーカーで働く人には頭の良い人が多い。
街の工務店で働く人には良い人が多い。

大手ハウスメーカーで働く人には高給取りが多い。
街の工務店で働く人には安月給が多い。

大手ハウスメーカーを選択する人はモデルハウスを見て営業の話しを聞いて決める人が多い。
街の工務店を選択する人は、実際にこの工務店で建てた人の評判を聞いて決める人が多い。

大手ハウスメーカーで建築する人には、キッチンや照明器具などに贅沢なオプションを選ぶ人も多い。
街の工務店で建築する人には、基礎構造や木構造、そして断熱性や遮熱性などに贅沢な注文をする人も多い。

お礼

ご回答ありがとうございました。
大手ハウスメーカーだと、モデルハウスがあるので、家のイメージがわきやすいんですよね。
安心してまかせちゃう、みたいな。
街の工務店は、こだわりのある家をつくれるんだろうけど、建築に詳しくないので不安なんです。
同じ工務店で建てた人の話を聞きたいけど、現地近辺に知り合いがなく、情報収集ができません。
悩みます。

回答No.6

tetetetemo

＞その物件は町の工務店で建築すると１８０万安く購入できます。

建築条件付土地という事ですね？『建築条件付土地』には、ビルダー選びの他に、色々問題点（トラブル）があります、一度『建築条件付土地』で検索して下さい。私はプロですが、開発分譲地以外での『建築条件付土地』はお勧めしません。

＞同じような広さの家を建築した場合、町の工務店より大手ハウスメーカーの方が高価になると
＞聞きました。　
＞いったい、どれくらい高価になるのか？

建築条件付というのを無視すると、m2当り3万～6万位です。3LDKの100m2で300万～600万です。
例えの金額に大きく差があるのは、選ぶビルダーによって　それだけ差が出るという事です。

＞また、高価になる分、よい点はどんなところか教えて下さい。
単純明快に、品質が良いです。
他の回答者さんの意見で、大手ハウスメーカーが高価になる理由を、否定的に宣伝広告費や諸々の経費のせいだと言われていますが、それだけが理由ではありません。ハウスメーカーは、品質確保と他社との差別化のために、研究や試験、オリジナル建材の開発等それなりに努力しています。宣伝広告費に費用を掛けるだけで、家が売れるバブルの時代は終わっています。

質問者さんが、悩まれている『町の工務店と大手ハウスメーカーの違い』ですが、どんな家を求めるのか、というところから考えると良いと思います。

高品質で安全が欲しければハウスメーカーが良いですし、メーカーによっても特色あるが、それなりにこだわれるメーカーもあります。

町の工務店は、それこそピンキリありますが、高価なものから安価なもの、こだわりの家から普通の家まで、選ぶ工務店によってどれでもいけます。品質悪くても安く仕上げたいなら、タマ○ームに頼むと良いですｗ　
上記以外に設計事務所に頼むという方法もあります。
頑張って考えて下さい。

お礼

こういう話をきくと、大手の方が安心、って感じます。
が、高価。
苦しいローンはたてたくないし。
がんばって考えます。
ありがとうございました。

回答No.5

my-hobby

最近の住宅は注文でも建て売りでも構造はプレカットで同じです（2X4壁構造は除く）
※町の工務店は、技術が有っても、断熱又新しい知識が無い昔の考えが問題です、

※ハウスメーカーは知識有りますが、営業経費で高く成ります、

町の工務店でも大工さん上がりではその程度
町の建築屋でもハウスメーカーより良い工事＆知識有る所有りますが、
素人の施主さまでは選択は無理ですね。

町の工務店でも、トステム等のフランチャイズ加盟が多少知識有ります。

お礼

参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

回答No.4

itou2618

大手ハウスメーカーは
・モデルルームで確認できる
・引渡しまで安心
・お披露目に会社名を自慢げに言える
町の工務店は
・イメージ図があるだけ
・引き渡しまでに、つぶれないか心配
・こだわりのある家を建てれる

私とこは地元の弱小工務店で建てました。
柱、床、天井、腰板、板断熱まで地場の無垢の杉です。
大手ハウスメーカーには、できません。

お礼

itou2618さんのように、満足いく家がつくれるといいな。
慎重になるけど、プラス思考でいかないとね。
ありがとうございました。

回答No.3

517hama

大手のＨＭは基本的に建物にかかる費用プラス広告宣伝費などが載ります。

私人身も、新築でビルダーを検討する際に幾つかのメーカーに行きましたが、ある大手メーカーが「お客様サービス」と称して、自社の工場見学を行いましたが、食事は付くし、お土産は付くし、いろいろとサービスがありました。
その金額は購入しないお客にもかかっているわけで、結局購入を決めた人の家に上乗せされるわけです。
ある本で似たような事例を紹介していて、その金額が質問者さんが書かれている差額ぐらいでしたね

地元工務店でも規模の大小があり、一人親方の様な形でやられている場所もあれば、会社組織になっている場所もあります。
それぞれの工務店毎に得手不得手があったり、値段の差が出たりします。

我が家は外断熱の高気密が出来る木造在来工法が希望でしたので、大手から中小までかなりな数を現場見学会等で見ましたが、最終的に地元の中規模ビルダーへお願いをしました。
図面を何枚引いても無料で坪単価ではなく、材料費などの積み上げ計算をするビルダーさんなので、こちらも勉強をしたり、いろいろと考える必要もありますが、金額的にもはっきりとわかりやすく、自分自身がかけたい場所と削りたい場所も希望が通り、満足しています。

大手ではある程度プランが決まっていますが、間取りなども自由になるのも大手とは違う点でしょうね

建物は見た目の豪華さよりも、土台や基礎にどれだけ安心が持てる可だと思いますので、一杯見学会などに参加されるといいですよ

ちなみに、私は「仮でも契約をしないと図面や見積もりは作れない」とか「いつまでに建てるかのプランをまず作りましょう」と言われる様な所は１回目で外しました。
営業がうるさいところもですね。何回か電話が来ると「しつこい所とは契約する気がありません」高い買い物なのにゆっくり考えたり検討が出来ないなんて理解出来ない」と伝えました。

建て売りならいざ知らず、注文で建てるのであれば、考える時間は大変重要な問題ですね

お礼

一生で一番高い買い物、慎重に考えたいと思います。
アドバイスありがとうございました。

回答No.2

atelier21

＃1ご回答を引き継ぎ、HM経費について
・TVコマーシャル＆人気役者の出演料
・モデルハウス（公園）の建物や係員経費
・高層ビルの豪華な本社と背広組の経費
・社員は営業マンが主で現場は凡て下請け＆孫請任せ
・HMが35＆～40％頭を撥ねると下請け業者は言う
但し、工務店のバラつきには注意が要
設計事務所なり専門家の監理が望ましいのですが
因みに、HMでも第三者監理を受け付ける社もあるが

お礼

ご回答ありがとうございます。
知名度のあるメーカーほど、経費がかかるはずですね。
ところで、工務店の管理って何ですか？
それは、工務店に直接聞くとわかるんですか？

回答No.1

bara2001

大手ハウスメーカーに依頼したところで、実際に施工するのは地元の工務店ですよ。
なので大手だから品質が均一なんてことはありません。
ハウメーカーも四六時中監督しているわけにはいかないので、目を離したすきに現場の人間が手抜きをしようと思えば手抜きできます。
なので地元で信頼のある工務店に頼むのが一番です。

大手ハウスメーカーが割高になるのは当然です。
莫大な人件費、広告宣伝費を使っているのですから、その分を回収しなければなりません。
高いお金を出してもそれは家の品質には関係ないところで消費されます。
見てくれだけは良いように建てますが、将来的に修繕が必要になった場合も、また高いお金をだして修理するしかありません。メーカーの専用品を使うというのはそういうことです。

お礼

大手ハウスメーカーだと修繕費用まで高くなるとは知りませんでした。
信頼できる工務店・・どうやって探せばよいのか、わかりません。
いろいろ勉強します。　
ありがとうございました。