家主を部屋に入れる

質問

下の階で水漏れしていると苦情があり、家主が私の階で水漏れしていないかと尋ねてきます。二度来ていて、こちらで水漏れしていないことを説明するため私の方から部屋へ上げたのですが、また来た場合家へ上げることを拒否したいと考えています。法律上何か問題ありますでしょうか。水道局を伴った調査であれば仕方ないと思いますが、見て水漏れと思われるようなことはありません。夜に来られ、大変迷惑に思っています。

回答No.2

todoroki · ベストアンサー

直接の回答ではないと思いますが
真下の階の部屋の住人から水漏れの苦情がきているんですよね。
恐らく家主さんはandさんが誤った使い方をして（お風呂をあふれさせたとか）水漏れが起きていると考えているようですが
そうじゃなく、配管から水漏れが起きているんだと思います。
うちのバスルームに上の階から水が流れてきましたが
上の階の住人にはまったく覚えがありませんでしたから。
でも上の階が水を使うと（音がする）水が流れ出てくるんです。
配管は床下を通っていますから、部屋に入れてもその個所が見えるわけではありません。
ですから大家さんに不信の念が沸くのも無理からぬことですが
修理をするには部屋に入れないといけません、
というより、床をはがしての大工事になってしまいます。
その間、andさんがどこに住まうかなどいろいろ問題になってくると思います。
変に大家さんと対立しない方が得策だと思いますよ。

　それからこういう場合、水道局はまったく関係ありません。
いわゆる水道屋さん、修理業者を伴ってくるでしょう。
部屋の構造によっては、下の階の天井をはがして工事をするということもあるそうですが
修理をしない限り水漏れはとまりませんから、
andさんの都合のいい時間帯を話し合って入室させるしかないと思います。
でも、普通、andさんの部屋を訪ねるより先に、被害にあっている住人の部屋に入室すべきなんですけどね。
もし今夜にも大家さんが訪れてきた場合の対応の仕方としては、
私のミスで起きている水漏れではありませんから
水道屋さんを連れて、下の階をみて原因をはっきりさせてからにしてください、と礼儀正しくお断りしてみましょう。

お礼

結局今朝業者が来ましたが、前日業者が来ることは一言も家主から言われませんでした。私が留守だったらそのまま入る気だったのでしょうか・・・。あまりの無神経ぶりにどなりつけてしまいました（笑）。結局風呂場のパネルを一枚はがし、私の家で水漏れしていることが判明しました。簡単な理由だったため無事工事は終了しましたが、気分は悪いです。詳細な回答、どうもありがとうございました。

回答No.3

sigino

大家です。
四角四面ないい方をしますと、家主や管理人はこういったケースでは部屋にたちいることができます。契約書にも普通は明記してありますので。ご確認ください。
上の階からの直接の水漏れでなくても、配管がその部屋付近でいかれていれば、部屋に立ち入らなければならないこともあります。
私の場合、業者の営業時間中であれば直接業者を行かせますが、そうでない時は直接訪問し、被害を最小限にするため、被害部分の上は水の使用を控えてもらうよう依頼します。配管からの漏水でも、流量を減らせば被害は減りますから。

お礼

四角四面なお答えと前提の上で読ませていただきました。siginoさんの意見はもっともです。しかし、今日業者が来たのですが家主は私の家に立ち入ってきました（三度家の中を見せたことになります）。業者が立ち入ることについて連絡もなく、事前の掃除もできていませんでした。実は勝手に部屋へ立ち入られたくないため出勤時間を遅らせたのですが正解でした。立ち入るどうこうよりも、立ち入るまでの手際があまりに無神経で憤慨した次第です。

回答No.1

fleur

二度も確認したのなら、また素人が（水道局じゃない家主が）見ても解らないはずですし、断って問題ないと思います。無料で借りてる部屋じゃないので当然の権利でしょう。うちも留守中に職場に「階下で水漏れがあるので入りますよ」と家主から電話があり、仕方なく不在の部屋に入って貰った事があります。私の場合さらに最悪だったのは、「一人で入って家の物が無くなったなどといわれると嫌だから」と近所の主婦二人も勝手に入れられました。水漏れはうちと階下との間の水道管で、私の原因ではなかったのですが、とても後味の悪い気分でした。後日、仲介していただいた不動産屋さんにお会いした時その旨を話すと、管理物件である不動産屋に相談してくれれば良かったのにと言われました。古い住人とプライバシーに関する感覚が違うので本当に困ります。

お礼

知らない間に主婦二人ですか。fleurさんも大変でしたね。確かに住居は家主の物ですが居住者の同意を得て業者を入れる、というスムーズな流れにならなかったのかと家主の不手際ぶりにあきれてしまいます。