土地の税金はどれくらい？

質問

親の土地の一部を家を建てるための目的で譲り受けたいと考えております。
土地の評価額や税金に関して、全くといって良いほど知識がなく（ネットで調べたのですが難しく理解できませんでした）、この場を借りて教えて頂きたいと思います。

１．土地の評価額はどのように調べれば良いのか？
２．譲渡に掛かる費用は、どんなものがあり、どれ位掛かるのか？
３．譲り受けた後、どのような費用（税金）がかかるのか？

その他、注意点がありましたら、ご教示頂きたいと思います。

宜しくお願い致します。

回答No.2

ben0514 · ベストアンサー

まずは市町村役所の税務課などにご相談ください。
土地の評価額は市町村役所の窓口で調べることが出来ます。
ただ、まだあなたの所有物ではなく、個人情報ですので簡単に教えてくれません。窓口へ電話でもして委任状や証明書類などの確認を行ってください。

無償での譲渡は贈与となり、贈与税が発生するかもしれません。一般的な価格より安すぎればその差額も贈与となります。これは市町村の役所での評価とは異なり、相続税評価額を計算する必要があります。管轄は税務署ですが、評価額を教えてくれたり、証明書の類が発行されることはありません。自分で評価額を法律に従って算出し、贈与税の対象となる金額であれば、贈与税の申告が必要となります。ご自身で計算などが出来ないのであれば、税理士へ依頼しましょう。

土地は不動産ですので、法務局への登記が必要となります。土地の一部とありますが、地番（筆）ごとに所有権の登記が必要となります。複数の地番であれば、複数の登記を行います。さらに、地番を分割しての贈与であれば測量の上での登記が必要となり、素人では無理でしょう。
所有権の登記には登録免許税が必要となります。こちらは固定資産税における評価額に税率をかけます。手続きの専門家は司法書士となります。土地分割による測量を伴う登記（表示登記）の専門家は土地家屋調査士となります。

そのほかに、土地を取得することにより発生する不動産取得税、毎年かかる固定資産税や都市計画税もあるでしょう。

単純計算は無理でしょう。

長文失礼しました。

補足

早速のアドバイスありがとうございましたm(_ _)m。
やはり手続きが沢山あり複雑なのですね。
色々と教えて頂き大変参考になりました。

回答No.3

noname#94859

１　親から貰うのなら贈与税がかかってしまうので、贈与税でなく相続税になるようにする。

２　贈与でなく親から買うというなら、親に譲渡所得が出てしまう。とても「つまらない」ので、上記１のように相続税になるようにする。すなわち「死ぬまでまつ」

３　それでも「自分の所有物にする」というなら、あなたに贈与税がかかり、不動産取得税がかかり、今後毎年固定資産税がかかります。

全体を見て貴方にアドバイスをしてくださるように、税理士に相談すべきです。
素人がネットで情報を集めて、ああだこうだなんてすると火傷するだけです。

お礼

とても大変で、しかも費用もかなり掛かりそうだという事が分かりました。
アドバイスいただき、ありがとうございました。

回答No.1

nika0521

100万くらい